Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющий МКД «Таймыр» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «Управляющий МКД «Таймыр», с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось в Фокинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, пени, ссылаясь на следующее.

На основании Договора управления многоквартирными домами № и № по <адрес> от <дата> ООО «Управляющий МКД «Таймыр» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником нежилого помещения, площадью <...> кв.м., расположенного в указанном доме, с <дата> является ФИО3, которая, в силу правовых норм, предусмотренных ст.ст. 137, 153-155, 158 ГК РФ обязана оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Размер задолженности ответчика по коммунальным услугам на общедомовые нужды (ОДН) за период с <дата> по <дата> составляет <...>; с <дата> по <...> – <...>; размер пени за период с <дата> по <дата> - <...>. Всего: <...>.

Со ссылкой на указанные обстоятельства и на нормы ст. 153 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», истец просит взыскать со ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН и пеню в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования с учетом уточненных исковых требований, поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, доверила представлять свои интересы ФИО4

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4 иск признала частично на сумму <...> за период с <дата> по <дата>, представив в материалы дела письменные возражения. Просила применить срок исковой давности.

Третьи лица ТСЖ «Радиан» не направило в судебное заседание своих представителей, уведомлено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ЖК РФ содержит правило о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44 - 48 Правил № 354, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифа на электрическую энергию на календарный год.

Пункт 44 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, наравне с собственниками жилых помещений этого дома.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 с <дата> является собственником нежилого помещения, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора управления многоквартирными домами № и № по <адрес> от <дата>, заключенного между ТСЖ «Радиан» и ООО «Управляющий МКД «Таймыр», последнее является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Между ТСЖ «Радиан» и ООО «Управляющий МКД «Таймыр» <дата> заключен договор цессии, согласно пунктам 1.1-1.2 которых цедент уступил право требования к собственнику спорного нежилого помещения ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

За период с <дата> по <дата> оплата за коммунальные услуги на ОДН собственником нежилого помещения ФИО3 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, канализацию, управление, содержание и текущий ремонт, техническое обслуживание газовых сетей, утилизацию ТБО в размере <...> за период с <дата> по <дата>; пеня за указанный период - <...>; с <дата> по <дата> – <...>, что явилось причиной обращения истца в Фокинский районный суд г. Брянска с настоящим иском.

В качестве возражений на заявленные требования, ответчиком представлен расчет на сумму <...>. При этом, представитель ответчика указал, что истцом в расчет задолженности необоснованно включена задолженность за отопление; на заключение договора цессии ответчик согласия не давала, о наличии договора цессии не уведомлялась, в связи с чем договор цессии является недействительным, а у истца отсутствовало право на взыскание задолженности.

Однако суд не принимает доводы возражений ответчика, по следующим основаниям.

Как следует из представленного истцом расчета, плата за отопление за спорные периоды в расчет не включена, в связи с чем возражения ответчика в указанной части являются надуманными.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика об отсутствии согласия ответчика на заключение договора цессии, поскольку представленный истцом договор уступки прав требования, заключенный между ТСЖ «Радиан» и ООО «Управляющий МКД «Таймыр» ответчиком не оспорен и в настоящее время является действующим.

В письменном отзыве ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что ответчик ФИО3 не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. За период с <дата> по <дата> оплата не производится.

Согласно почтовому штампу на конверте, ООО «Управляющий МКД «Таймыр» <дата> обратилось к мировому судье судебного участка № Фокинского судебного района г. Брянска за выдачей судебного приказа о взыскании со ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за период с <дата> по <дата>.

Судебный приказ был выдан <дата>, отменен по заявлению должника ФИО3 <дата>.

С настоящим иском ООО «Управляющий МКД «Таймыр» обратилось в Фокинский районный суд г. Брянска <дата>

Таким образом, с учетом вышеуказанных правовых норм, период, с которого у истца имеется право требовать взыскания задолженности со ФИО1 - с <дата>.

Исходя из изложенного исковые требования ООО «Управляющий МКД «Таймыр» о взыскании со ФИО3 задолженности подлежат частичному удовлетворению за период с <дата> по <дата>.

Проверяя расчет, представленный истцом в обоснование заявленных требований, суд установил следующее.

Размер и факт понесенных истцом расходов за спорный период на коммунальные услуги на общедомовые нужды в указанном размере соответствует тарифам, утвержденным Приказами Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 20/3-нэ «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению, применяемых для расчета платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, для граждан, проживающих на территории Брянской области от 19 июля 2013 года, № 9/1-нэ «О нормативах потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Брянской области» от 18 мая 2017 года, и Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 (ред. от 29 сентября 2017 года), подтвержден представленным в материалы дела расчетом задолженности ООО «Управляющий МКД «Таймыр».

В свою очередь, расчет, представленный ответчиком, не соответствует размеру образовавшейся задолженности, в связи с чем не может быть принят судом в качестве доказательств, обосновывающих доводы ответчика и представителя.

Таким образом, при определении размера подлежащей ко взысканию задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан арифметически верным, произведенным истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов и нормативов.

Доказательств несоответствия приведенных истцом расчетов, ответчиком и представителем не представлено, а судом не добыто.

Проанализировав нормы действующего законодательства, доводы сторон, представленные ими доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО3 в силу приведенных выше положений закона являясь собственником нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в силу закона обязана нести расходы по коммунальным услугам на ОДН, а также учитывая, что ФИО3 свои обязанности по оплате коммунальных услуг на ОДН пропорционально своей доле в праве общей собственности за указанные периоды не исполнила, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с учетом примененного судом срока исковой давности на сумму <...> за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> – на сумму <...>.

Так же подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере <...> за период с <дата> по <дата>, на основании следующего.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В редакции, принятой Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" и вступившей в законную силу 01.01.2016, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, вследствие несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги ответчиком ФИО3 у истца имеется право требования с ответчика суммы пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата>.

Поскольку заявлений от ответчика о снижении суммы пени, суду не поступало, суд, проверив представленный истцом расчет пени, соглашается с указанным расчетом за спорный период и полагает возможным требования в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика пеню в размере <...>.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющий МКД «Таймыр» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Управляющий МКД «Таймыр» <...>.

Взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Управляющая организация «Таймыр» госпошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года