Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о снятии задолженности за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № 50-A3N 191270 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с несовершеннолетним сыном ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли соответственно жилого помещения, общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу поступил платежный документ, получатель платежа: ООО «МосОблЕИРЦ» ИНН <***>, по лицевому счету 85119-071 на имя ФИО2, в котором произведен расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за сентябрь 2018 г. на сумму 2 945 руб. 25 коп., а именно по оплате взносов за услугу капитальный ремонт, где начислено по тарифу 862 руб. 56 коп., а также произведен перерасчет на сумму 2 082 руб. 69 коп. ДД.ММ.ГГГГ истицей написано заявление в адрес начальника Управления «Химки» ООО «МосОблЕИРЦ» с целью разъяснения образования задолженности за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием периодов ее образования на вышеуказанную квартиру, а также о предоставлении решения органа местного самоуправления муниципального образования <адрес> о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ ООО «МосОблЕИРЦ» №ПГи/812.56-799/18 от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения. В указанном ответе поясняется, что ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее время является действующим платежным агентом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым ЕИРЦ по указанному адресу производит расчет начислений взносов на капитальный ремонт жилого помещения, а также формирует платежные документы. На основании дополнительного соглашения № к агентскому договору, ООО «МосОблЕИРЦ» поручено производить начисление взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время производятся начисления взносов на капитальный ремонт за текущий месяц и доначисления за три месяца. Начисление взносов на капитальный ремонт производится ООО «МосОблЕИРЦ» на основании информации, предоставляемой Фондом. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее Фонд) - post@fkr-mosreg.ru (зарегистрировано за № ФКР-ОГ-6273), направлено заявление с просьбой о предоставлении письменного расчета общей задолженности по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с указанием периодов ее образования. Также в случае наличия задолженности, образованной до ДД.ММ.ГГГГ, о ее списании на основании нарушений требований статьи 155 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ не выставлялись и не приходили на почтовый адрес платежные документы). ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление в электронном виде поступил ответ № ТГ- 3714/33 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Фонд поясняет, что он не располагал информацией о собственниках и площадях помещений вышеуказанного многоквартирного дома, возможность произвести начисления взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала. После получения необходимой информации между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» было оформлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании которого ООО «МосОблЕИРЦ» уполномочено осуществлять деятельность по начислению взносов на капительный ремонт и сбору денежных средств с собственников помещений указанного многоквартирного дома начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако отсутствие информации о собственниках и площадях помещений указанного многоквартирного дома не повлияло на начисления взносов за капитальный ремонт в настоящее время. Как видно из платежного документа, направленного в адрес истцов, информация о собственниках у Фонда отсутствует. По итогам сверки отчетов по начисленным взносам на капитальный ремонт и собранным денежным средствам, направленных агентом в адрес Фонда, было выявлено, что ОOO «МосОблЕИРЦ» не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений данного многоквартирного дома. Для принятия мер по урегулированию ситуации в части формирования и доставки платежных документов собственникам помещений указанного многоквартирного дома, Фондом было направлено обращение в адрес ООО «МосОблЕИРЦ». В результате, в сентябре 2018 г. агентом сформированы платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений. Также Фонд указывает, что единоразовая оплата образовавшейся задолженности несет значительную финансовую нагрузку, в связи с чем, утвержден график рассрочки начисления задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, при котором размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равен сумме взноса за отчетный месяц и размер взноса на капитальный ремонт за три месяца периода задолженности собственника помещений. В ответе Фонда имеется справка о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке по указанному адресу имеется задолженность, которая за период с мая 2014 г. по август 2018 г. составляет 40 699 руб. Как усматривается из справки, предоставленной Фондом по состоянию на 01 ноября 2015 г. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 12 971 руб. 64 коп., задолженность за период с 01 ноября 2015 г. по 31 августа 2018 г. составляет 27 727 руб. 36 коп. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, осуществляется на счете регионального оператора (Фонда), который согласно ч. 1 ст. 6 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», вправе представлять платежные документы самостоятельно, либо через уполномоченное лицо. Как усматривается из ответа Фонда - ООО «МосОблЕИРЦ» уполномочено осуществлять деятельность по начислению взносов на капитальный ремонт и сбору денежных средств с собственников помещений указанного многоквартирного дома начиная с 01.05.2014 г. Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» - начисление взносов на капитальный ремонт производится им на основании информации, предоставляемой Фондом. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Вишневая, д. 14, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2038 года». Обязанность по оплате взносов у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Однако ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления с ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что задолженность, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 727 руб. 36 коп. начислена Фондом незаконно и необоснованно, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 971 руб. 64 коп. подлежит снятию в связи с истечением срока исковой давности. В связи с чем истица просит обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 12 971 руб. 64 коп., в связи с истечением срока исковой давности, обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 727 руб. 36 коп., в связи с нарушением сроков предоставления платежных документов, взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных ломов компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб., взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против иска, представил письменный отзыв.

3-е лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-A3N 191270 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права №-A3N 033084 от ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с несовершеннолетним сыном ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, общей площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу поступил платежный документ, получатель платежа: ООО «МосОблЕИРЦ» ИНН <***>, по лицевому счету 85119-071 на имя ФИО2, в котором произведен расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за сентябрь 2018 г. на сумму 2 945 руб. 25 коп., а именно по оплате взносов за услугу капитальный ремонт, где начислено по тарифу 862 руб. 56 коп., а также произведен перерасчет на сумму 2 082 руб. 69 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истицей написано заявление в адрес начальника Управления «Химки» ООО «МосОблЕИРЦ» с целью разъяснения образования задолженности за капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием периодов ее образования на вышеуказанную квартиру, а также о предоставлении решения органа местного самоуправления муниципального образования <адрес> о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ ООО «МосОблЕИРЦ» №ПГи/812.56-799/18 от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения.

В указанном ответе поясняется, что ООО «МосОблЕИРЦ» в настоящее время является действующим платежным агентом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым ЕИРЦ по указанному адресу производит расчет начислений взносов на капитальный ремонт жилого помещения, а также формирует платежные документы.

На основании дополнительного соглашения № к агентскому договору ООО «МосОблЕИРЦ» поручено производить начисление взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время производятся начисления взносов на капитальный ремонт за текущий месяц и доначисления за три месяца. Начисление взносов на капитальный ремонт производится ООО «МосОблЕИРЦ» на основании информации, предоставляемой Фондом.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее Фонд) - post@fkr-mosreg.ru (зарегистрировано за № ФКР-ОГ-6273), направлено заявление с просьбой о предоставлении письменного расчета общей задолженности по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием периодов ее образования. Также в случае наличия задолженности, образованной до ДД.ММ.ГГГГ, о ее списании на основании нарушений требований статьи 155 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ не выставлялись и не приходили на почтовый адрес платежные документы).

ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление в электронном виде поступил ответ № ТГ- 3714/33 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Фонд поясняет, что он не располагал информацией о собственниках и площадях помещений вышеуказанного многоквартирного дома, возможность произвести начисления взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала.

После получения необходимой информации между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» было оформлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании которого ООО «МосОблЕИРЦ» уполномочено осуществлять деятельность по начислению взносов на капительный ремонт и сбору денежных средств с собственников помещений указанного многоквартирного дома начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указывает истица, отсутствие информации о собственниках и площадях помещений указанного многоквартирного дома не повлияло на начисления взносов за капитальный ремонт в настоящее время.

Как видно из платежного документа, направленного в адрес истцов, информация о собственниках у Фонда отсутствует.

По итогам сверки отчетов по начисленным взносам на капитальный ремонт и собранным денежным средствам, направленных агентом в адрес Фонда, было выявлено, что ОOO «МосОблЕИРЦ» не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений данного многоквартирного дома.

Для принятия мер по урегулированию ситуации в части формирования и доставки платежных документов собственникам помещений указанного многоквартирного дома, Фондом было направлено обращение в адрес ООО «МосОблЕИРЦ».

В результате, в сентябре 2018 г. агентом сформированы платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений.

Также Фонд указывает, что единоразовая оплата образовавшейся задолженности несет значительную финансовую нагрузку, в связи с чем утвержден график рассрочки начисления задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, при котором размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равен сумме взноса за отчетный месяц и размер взноса на капитальный ремонт за три месяца периода задолженности собственника помещений.

В ответе Фонда имеется справка о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке по указанному адресу имеется задолженность, которая за период с мая 2014 г. по август 2018 г. составляет 40 699 руб.

Как усматривается из справки, предоставленной Фондом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 12 971 руб. 64 коп., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 727 руб. 36 коп.

Формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, осуществляется на счете регионального оператора (Фонда), который согласно ч. 1 ст. 6 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», вправе представлять платежные документы самостоятельно, либо через уполномоченное лицо.

Как усматривается из ответа Фонда - ООО «МосОблЕИРЦ» уполномочено осуществлять деятельность по начислению взносов на капитальный ремонт и сбору денежных средств с собственников помещений указанного многоквартирного дома начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» - начисление взносов на капитальный ремонт производится им на основании информации, предоставляемой Фондом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 года».

Обязанность по оплате взносов у собственников помещений данного многоквартирного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Однако ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления с ДД.ММ.ГГГГ

Суд соглашается с доводами истицы о том, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 971 руб. 64 коп. подлежит снятию в связи с истечением срока исковой давности.

3 силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многокварном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, задолженность, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 727 руб. 36 коп. начислена Фондом незаконно и необоснованно, поскольку начислена ответчиком с нарушением сроком предоставления платежных документов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования в части обязания Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 12 971 руб. 64 коп., в связи с истечением срока исковой давности, обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 727 руб. 36 коп., в связи с нарушением сроков предоставления платежных документов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере 9 000 руб. не подлежат удовлетворению, т.к. истицей не представлено доказательств причинения ей физических и нравственных страданий действиями ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 12 971 руб. 64 коп.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов снять задолженность по оплате взносов на капительный ремонт по лицевому счету №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 727 руб. 36 коп.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных ломов в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года

Судья Буянтуева Т.В.