Гражданский кодекс часть 1

с участием заявителя, представителя заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Гончаровой Е.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л:

Гончарова Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что в рамках кредитного договора, заключенного между ОАО Сбербанк Р Ф и ДЮОО город-курорт Анапа «Клуб боевых искусств «Прометей», между ею, как поручителем, и заимодавцем, ОАО Сбербанк РФ, были заключены договор поручительства и договор залога принадлежащего ей недвижимого имущества в виде 1\4 доли земельного участка общей площадью 308 кв.м и недостроенного жилого здания литер «Б» «под Б» по адресу : город- курорт Анапа, .

Договор залога был заключен 13 февраля 2003 года и на основании поданного ею заявления от 13 февраля 2003 года, принятого государственным регистратором, должен был быть зарегистрирован в качестве обременения.

Заявитель указывает, что в соответствии с частью 1 статьи 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, в том числе: подраздел Ш-2 - для записей об ипотеке.

Статьей 339 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена необходимость регистрации договора об ипотеке. Только с момента государственной регистрации договора об ипотеке, он считается заключенным. Запись об ипотеке в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения реестра), вносится в Подраздел III, предназначенный для записей об ограничениях с указанием срока и размера обязательства, обеспечиваемого залогом. Получается, что наличие в Реестре прав записи об ипотеке подтверждает собой, по сути, регистрацию договора о залоге и обременение прав залогодателя ипотекой.

Необходимо обратить внимание и на то, каким образом документально подтверждается совершение в Реестре прав записи об ипотеке. Пунктом 77 Правил ведения реестра предусмотрено, что государственная регистрация сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на договоре об ипотеке с указанием даты и номера регистрации.

Заявитель указывает, что ей стало известно из представленного 22 марта 2011 года в рамках гражданского дела по исковому заявлению «О признании сделок частично недействительными», подлинника регистрационного дела правоустанавливающих документов на земельный участок и недостроенный жилой дом по адресу: город- курорт Анапа, , данная запись об ипотеке не вносилась в Государственный реестр недвижимости, что противоречит требованиям действующего законодательства и противоречит сведениям, предоставляемым суду и надзирающим органам.

Отсутствие записи о зарегистрированном обременении в виде ипотеки явилось основанием для продажи заложенного имущества во внесудебном порядке, чем существенно нарушены ее имущественные права.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 31 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ссылаясь на приведенное заявитель просит признать незаконными действия государственного регистратора по невнесению регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) недвижимого имущества в виде 1\4 доли земельного участка и недостроенного жилого дома литер «Б», «под Б» по адресу: город-курорт Анапа, , в государственный реестр недвижимого имущества.

В судебном заседании заявитель и ее представитель требования поддержали, приведя те же доводы, что и в заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения требований, при этом он сослалася на то, что решениями Анапского городского суда от 31 января 2006 года и от 13 ноября 20101 года установлено, что договор о залоге зарегистрирован регистрационной службой 13 марта 2003 года за регистрационным номером 23-01.26-11.2003-21 о чем свидетельствует книга учета входящих документов № 11. 2003.

То обстоятельство, что в настоящий момент в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись об обременении имущества залогом не свидетельствует о том, что такая запись не была внесена 13 марта 2003 года, поскольку компьютерная база постоянно обновляется и предыдущие записи по мере их погашения аннулируются.

Кроме того, представитель заинтересованного лица просит применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что заявитель принимала участие в судебных заседаниях ранее по другим делам, связанным с реализацией заложенного имущества и в установленный законом срок не оспаривала действия регистрирующего органа.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со статьей 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие \ бездействие \ органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела следует, что в рамках кредитного договора, заключенного между ОАО Сбербанк Р Ф и ДЮОО город-курорт Анапа «Клуб боевых искусств «Прометей», между заявителем, как поручителем, и заимодавцем, ОАО Сбербанк РФ, были заключены 13 февраля 2003 года договор поручительства и договор залога принадлежащего заявителю недвижимого имущества в виде 1\4 доли земельного участка общей площадью 308 кв.м и недостроенного жилого здания литер «Б» «под Б» по адресу : город- курорт Анапа, .

В соответствии с частью 1 статьи 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Доводы заявителя о том, что ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не было внесено записи об обременениях \ залоге \, являются несостоятельными.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решениями Анапского городского суда от 31 января 2006 года и от 13 ноября 20101 года установлено, что договор о залоге зарегистрирован регистрационной службой 13 марта 2003 года за регистрационным номером 23-01.26-11.2003-21 о чем свидетельствует книга учета входящих документов № 11. 2003.

После продажи имущества, являющегося предметом залога запись о залоге была погашена, поэтому в настоящий момент ее не имеется.

Кроме того, суд полагает, что заявитель пропустила срок на обращение в суд за защитой своего права.

В соответствии со статьей с частью 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин вправе обратить в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Из материалов дела следует, что заявитель принимала участие в делах, начиная с 2006 года в отношении заложенного имущества и если бы запись в ЕГРП отсутствовала, что могла оспорить действия регистрирующего органа, однако этого не сделала.

Указанное является самостоятельным основанием для отказа в требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Гончаровой Е.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение десяти дней через Анапский городской суд.

Председательствующий: