Гражданский кодекс часть 1

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указал, что в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП по .... (судебный пристав-исполнитель ФИО2) находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «Норд-Вест». В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО2 «02» ноября 2016 года в городе Иркутске было вынесено Постановление № о запрете регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества должника ООО «Норд-Вест» (далее по тексту «Постановление»), а именно следующих объектов недвижимости: - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., уч.4, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.4; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.6; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.2; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.3; земельного участка с кадастровым номером 38№, расположенный по адресу: ...., уч.5; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.2; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., уч.8; земельного участка площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №,, расположенного по адресу:, ...., уч.4.

Согласно п. 57.57.1. вышеуказанного постановления был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № назначение земельного участка земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., уч.4.

Данным Постановлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... запрещено производить регистрационные действия в отношении вышеуказанных земельных участков.

На вышеуказанном земельном участке застройщиком ООО «Норд-Вест» был построен и сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/****№/ю) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями - гаражами.

**/**/**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, находящиеся по адресу: ..... Большинство дольщиков также зарегистрировало свое право собственности на жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Вместе с тем, право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ООО «Норд-Вест» после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого .... в ...., земельный участок на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом в установленном законом порядке собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома не передавался, запись о прекращении права собственности ООО «Норд-Вест» в ЕГРП отсутствует.

Истцом в 2009 году был заключен договор участия в долевом строительстве №.5/Ц от **/**/**** в соответствии с которым, ООО «Норд-Вест» обязалось построить и передать объект долевого строительства - гараж со строительным номером 5, расположенный в цокольном этаже в блок- секции №, корпуса №, предварительной площадью по проекту 57,1 кв.м., расположенный по адресу: ..... Объект долевого участия в строительстве был построен ООО «Норд-Вест» в 2009 году и был истцу передан по акту-приема передачи.

**/**/**** ФИО1 подал заявление на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №.5/Ц от **/**/****.

**/**/**** получил от Управления Росреестра по .... Уведомление от **/**/**** о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков, в том числе по земельному участку по .... с кадастровым номером №

Просит: отметить (снять) запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления № о запрете регистрационных действий от **/**/****, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП по .... ФИО2 в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в отношении земельного участка площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № назначение земельного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., уч.4., в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.5/Ц от **/**/****, заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО1, объектом которого является нежилое помещение -гараж с номером 5 на поэтажном плане, площадью 51,6 кв.м. в цокольном этаже, расположенного в трех этажном блокированном многоквартирном доме с мансардой и цоколем, по адресу: .... (блок секция 5 корпус 8).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указал, что в настоящее время наличие запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, на основании вышеуказанного Постановления, препятствует истцу в регистрации договора долевого участия в строительстве и последующей регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж с номером 5 на поэтажном плане, площадью 51,6 кв.м. в цокольном этаже, расположенного в доме, что является нарушением его прав по владению и распоряжению своим имуществом, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по .... ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления ФССП по .... ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьей 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве №.5/Ц, по условиям которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить и передать объект долевого строительства - гараж со строительным номером 5, расположенный в цокольном этаже в блок- секции №, корпуса №, предварительной площадью по проекту 57,1 кв.м., расположенный по адресу: .....

Объект долевого участия в строительстве был построен ООО «Норд-Вест» в 2009 году и был истцу передан по акту-приема передачи 23.12.2016г.

Истец ФИО1 также является собственником квартиры общей площадью 169 кв.м., этаж мансарда, второй уровень мансарды по адресу: ...., право собственности на которую зарегистрировано на основании дополнительного соглашения от **/**/**** к договору участия в долевом строительстве от **/**/**** №**/**/****/54, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/****№/ю, договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №**/**/****/54, акта приема – передачи от **/**/****.

Обратившись в Управление Росреестра по .... для регистрации договора долевого участия в долевом строительстве №.5/Ц от **/**/****, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации права, истец узнал о наличии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков, в том числе по земельному участку по .... с кадастровым номером №

По сведениям Управления Росреестра по ....**/**/**** на основании постановления № от **/**/**** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по .... в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений, обременений, запрет Управлению на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с местоположением: .... берег, ...., кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Норд-Вест» на основании договора купли – продажи недвижимости от **/**/****

В отношении указанного земельного участка в Управлении имеется постановление судебного пристава – исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по .... от **/**/****№ об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении имущества в части, а именно разрешено совершать регистрационные действия по ранее зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от **/**/**** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако ООО «Норд-Вест» после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого .... в ...., земельный участок на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом в установленном законом порядке собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома не передавался, запись о прекращении права собственности ООО «Норд-Вест» в ЕГРП отсутствует.

Наличие запрета на регистрационные действия, наложенного на основании Постановления №, в настоящее время препятствует реализации права истца на регистрацию права собственности на созданный объект долевого строительства – гараж, расположенный в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования о снятии обременения с указанного имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об отмене запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка – удовлетворить.

Отметить запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления № о запрете регистрационных действий от **/**/****, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП УФССП по .... в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в отношении земельного участка площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, назначение земельного участка - земли населенных пунктов под жилую застройку, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., уч.4., в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.5/Ц от **/**/****, заключенного между ООО «Норд-Вест» и ФИО1, объектом которого является нежилое помещение -гараж с номером 5 на поэтажном плане, площадью 51,6 кв.м. в цокольном этаже, расположенного в трех этажном блокированном многоквартирном доме с мансардой и цоколем, по адресу: .... (блок секция 5 корпус 8).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина