Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 31210,96 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 21353 руб. 46 коп. и пени за период с *** по *** в сумме 9857,50 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 являлся собственником здания материального склада, расположенного по адресу: .... На основании постановления Администрация города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., для обслуживания материального склада, сроком на 11 месяцев. На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от *** был заключен договор аренды земельного участка от ***. Срок аренды был установлен с *** по ***. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от *** земельный участок по указанному адресу находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению. Согласно договора аренды земельного участка арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, в свою очередь ответчик данные обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. *** на основании заявления ответчика между Администрацией города Рубцовска и ФИО1 был расторгнут договор аренды земельного участка. По состоянию на *** задолженность у ответчика составила 31210,96 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 21353 руб. 46 коп. и пени за период с *** по *** в сумме 9857,50 руб. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, а также претензия, которые были оставлены без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края задолженность в сумме 31210,96 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 21353 руб. 46 коп. и пени за период с *** по *** в сумме 9857,50 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени передано в Алтайский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

*** Алтайский краевой суд направил вышеуказанное гражданское дело в Рубцовский городской суд Алтайского края.

Представитель истца Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Факт образования задолженности по арендной плате не оспаривал, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на ФИО1 является собственником здания - материальный склад, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер объекта: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: ....

*** между Администрацией города Рубцовска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенный по адресу: ....

Как следует из пунктов 1.1 и 2.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером из земель поселений, находящийся по адресу: ..., для обслуживания материального склада в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к данному договору, общей площадью *** кв.м. сроком с *** по ***.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что указанный договор аренды земельного участка продолжил свое действие после ***.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка от ***, заключенный между Администрацией города Рубцовска и ФИО1 был расторгнут с ***, что подтверждается соглашением (л.д. 22)

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В разделе 3 договора аренды указано, что арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования постановлением главы города (п. 3.1). Арендная плата на момент заключения договора составляет: уделный показатель кадастровой стоимости земельного участка 971,60 руб. за 1 кв.м., арендная плата расширенного использования земли 1,5 %: общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 2433,86 руб. (п. 3.2). Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление Федерального казначейства по Алтайскому краю (Комитет по финансам г. Рубцовска) (п. 3.3.).

Согласно п. 3.5. договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежей.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (п. 3.8 договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случаях изменения ставок арендной платы за земельный участок управомоченным органом производить оплату по новым ставкам с момента установления их действия.

Как указано в п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Условия заключенного договора сторонами не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ***, спорный земельный участок находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком до даты реализации недвижимого имущества, расположенного на нем, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, *** истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование о погашении долга по арендной плате, которая ответчиком была оставлена без внимания.

*** Администрация города Рубцовска Алтайского края обращалась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ***.

*** Арбитражным судом Алтайского края был вынесен судебный приказ о взыкании с индивидального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** в размере 31210,96 руб., в том числе и задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 21 353,46 руб., пени за период с *** по *** в сумме 9857,50 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от *** вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности к начислениям, производимым до ***.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период возникновения правоотношений), по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положения статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за период с *** по ***, исковое заявление поступило в адрес Арбитражного суда Алтайского края- ***, при этом суд учитывает период перерыва течения срока исковой давности с момента обращения заявителя в Арбитражный суд с заявлением о вынесении судебного приказа и до момента его отмены, а именно с *** по *** ( 82 дня).

Доказательств внесения платежей ФИО1 в счет оплаты аренды в заявленный истцом период, материалы дела не содержат.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды за период до *** за вычетом периода перерыва течения срока исковой давности ( 82 дня), следовательно истцом пропущен срок исковой давности за период до ***.

В связи с этим, суд полагает требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Так, задолженность по арендной плате по договору аренды составит 2022,12 руб., исходя из размера ставки арендной платы 2016 год - 591,19 руб. в квартал, за 2017 – 519,19 руб. в квартал, т.е. за период *** по *** в сумме 2022,12 руб.

Задолженность по пени за период с *** по *** составит: 2022,12 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 310 ( количество дней просрочки) х 0,1%( размер пени, установленный п. 3.5 договора)= 626,86 руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств исполнения последним обязательств или его части в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем, ввиду ненадлежащего исполнения заключенного договора аренды суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от *** в сумме 2022,12 руб. за период с *** по ***, пени в сумме 626,86 руб. за период с *** по ***.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды от *** в сумме 2022,12 руб. за период с *** по ***, пени в сумме 626,86 руб. за период с *** по ***, всего взыскать 2648,98 руб.

В удовлетворении остальной части требований Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А. Зелепухина