Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25 июня 2014 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обратилось в суд с требованиями к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по коммунальным платежам с 01.08.2008 по 30.04.2014 в размере 105506,63 рублей; взыскании пени за период с 01.08.2008 по 30.04.2014 в размере 20010,10 рублей; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «УК ЖКХ «Мостовик» и ответчиками сложились договорные отношения, согласно которым ООО «УК ЖКХ «Мостовик» оказывает ответчикам коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обслуживание и ремонт жилья, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, электроэнергия мест общего пользования. Вышеперечисленные услуги оказываются ООО «УК ЖКХ «Мостовик» с 01.04.2008. Со стороны ООО «УК ЖКХ «Мостовик» обязательства по предоставлению коммунальных и жилищных услуг выполнялись, претензий от ответчиков не поступало. На 01.05.2014 по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, обслуживание и ремонт жилья, вывозу и утилизация твердых бытовых отходов за ответчиками числиться задолженность в размере 105503,63 за период с 01.08.2008 по 30.04.2014. Кроме того на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное исполнение обязательств по оплате услуг кредитор вправе требовать от ответчиков уплату пени в сумме 20010,10 рублей, согласно расчету, приложенному к иску.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ «Мостовик» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчиками задолженность по коммунальным платежам не погашена.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние Н.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета от 20.05.2014, адресной справкой от 29.05.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания п. 35 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 49 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Установлено, что истец предоставляет следующие услуги: холодное водоснабжение, водоотведение централизованное, вывоз и захоронение (утилизация) твердых бытовых отходов, начисление платежей за отопление (по агентскому договору), начисление платежей за горячее водоснабжение (по агентскому договору), начисление платежей за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования.

Судом также установлено для ООО «УК ЖКХ «Мостовик» установлены следующие тарифы:

По холодному водоснабжению в период с 01.04.2008 по 31.12.2009 - Постановление главы Омского муниципального района от 27.11.2007 № 1495-п; в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 - Постановление главы Омского муниципального района от 18.11.2008 № 1441-п; в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 - Постановление главы Омского муниципального района от 16.11.2009 № 2165-п, Решение Совета Дружинского сельского поселения от 31.05.2010 № 39; в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - Решением совета Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 31.05.2010 № 39; в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - Приказом РЭК Омской области от 24.11.2011 № 324/57; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Приказом РЭК Омской области от 20.11.2012 № 265/56; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Приказом РЭК Омской области от 20.11.2012 № 265/56; в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - Приказом РЭК Омской области от 28.11.2013 №310/64.

По водоотведению для ООО «УК ЖКХ «Мостовик» установлены следующие тарифы: в период с 01.01.2008 по 15.09.2008 - приказом РЭК Омской области от 20.09.2007 № 96/43 для ООО «НПО «Мостовик»; в период с 16.09.2008 по 31.12.2008 и в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 - приказом РЭК Омской области от 28.08.2008 № 84/37 для ООО «УК ЖКХ «Мостовик»; в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 - Приказом РЭК Омской области от 02.11.2009 № 210/61; в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - Приказом РЭК Омской области от 09.11.2010 № 154/51; в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - Приказом РЭК Омской области от 09.11.2010 № 154/51; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Приказом РЭК Омской области от 20.11.2012 № 267/56; в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - Приказом РЭК Омской области от 28.11.2013 №312/64.

По теплоснабжению и горячему водоснабжению для ООО «НПО «Мостовик» (по агентскому договору № 37416 от 01.04.2008 ООО «УК ЖКХ «Мостовик» до 01.01.2013 занималось начислением и расчетами с населением по теплоснабжению и горячему водоснабжению): в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 - приказом РЭК Омской области от 11.09.2007 № 69/40; в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 - приказом РЭК Омской области от 21.10.2008 № 226/54; в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 - приказом РЭК Омской области от 23.10.2009 № 115/56, приказом РЭК Омской области от 16.12.2009 № 299/75; в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - Приказами РЭК Омской области от 30.11.2010№ 333/59 и от 30.11.2010 № 332/59 для ООО «НПО «Мостовик»; в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - Приказами РЭК Омской области от 30.11.2011 № 404/59 и от 30.11.2011 № 405/59 (ред. 26.12.2012) для ООО «НПО «Мостовик»; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Приказами РЭК Омской области от 16.04.2013 № 64/21 и от 16.04.2012г. № 65/21 для ООО «УК ЖКХ «Мостовик»; в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - Приказами РЭК Омской области от 19.12.2013 № 450/71 и от 19.12.2013 № 451/71 для ООО «УК ЖКХ «Мостовик».

По содержанию и ремонту жилья ООО «УК ЖКХ «Мостовик» установлены следующие тарифы: в период с 01.04.2008 по 31.12.2009 - Постановлением главы Омского муниципального района от 27.11.2007 № 1487-п; в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 17.11.2009 № 259; в период с 01.08.2011 по 31.12.2012 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 22.07.2011 № 268/1-п; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 29.12.2012 № 475; в период с 01.04.2014 по 31.12.2014 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 27.12.2013 № 902-п.

По утилизации твердых бытовых отходов ООО «УК ЖКХ «Мостовик» установлены следующие тарифы: в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 - Постановлением главы Омского муниципального района от 27.11.2007 № 1493-п; в период с 01.01.2009 по 31.12.2009 - Постановлением главы Омского муниципального района от 17.12.2009 № 2585-п; в период с 01.01.2010 по 01.07.2010 - Постановлением главы Омского муниципального района от 17.12.2009 № 2585-п; в период с 01.07.2010 по 31.12.2011 - Решением Совета Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 31.05.2010 № 40; в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 - Приказами РЭК Омской области от 17.11.2011 № 265/55; в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 - Приказами РЭК Омской области от 20.11.2012 № 264/56; в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 - Приказами РЭК Омской области от 28.11.2013 № 313/64.

По содержанию и ремонту жилья ООО «УК ЖКХ «Мостовик» уставлены следующие тарифы: в период с 01.08.2011 по 31.12.2012 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 22.07.2011 № 268/1-п; в период с 01.01.2013 по 01.04.2014 - Постановлением главы Дружинского сельского поселения Омского муниципального района от 29.12.2012 № 475.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за период с 01.08.2008 по 30.04.2014 у ответчиков имеется задолженность перед обслуживающей организацией по оплате указанных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиками представлено не было.

Согласно расчетной ведомости размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 105503,63 рублей. Данный размер задолженности ответчиками не оспорен.

Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование о взыскании пени в размере 20010,10 рублей за период с 01.08.2008 по 30.04.2014 заявленное истцом подлежит удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности возражать против заявленных требований, документальных доказательств отсутствия задолженности по коммунальным платежам не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3710 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2008 по 30.04.2014 в размере 105503,63 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 20010,10 рублей, всего 125513 (сто двадцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 73 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мостовик» расходы по государственной пошлины в размере 3710 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.06.2014г.