Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1459/2021 по иску Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в лице конкурсного управляющего ФИО7 к ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

истец Акционерное общество «Строительная компания ВНСС» (далее по тексту АО «СК ВНСС») в лице конкурсного управляющего ФИО7 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении «АО «СК ВНСС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» опубликовано Объявление о введении наблюдения. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А75-1486/2020, АО «СК ВНСС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между АО СК «ВНСС» и Ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.3.1. Договора АО «СК «ВНСС» обязалось построить и передать Ответчикам объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, а ответчики обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства. Пунктом 4.1. Договора определена стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 152 170 рублей. Приложением № 3 к Договору определён порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений Договора ответчики свои платежные обязательства исполняли ненадлежащим образом, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед АО «СК «ВНСС» имеется просроченная задолженность по Договору в сумме 513 488 рублей 20 копеек. Указанная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным АО «СК «ВНСС» и ответчиками. Учитывая тот факт, что ответчики добровольно не исполняют свои платежные обязательства по Договору, конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 513 488 рублей 20 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако платежные обязательства по ситуации на день подачи искового заявления не исполнены. На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 513 488 рублей 20 копеек.

Истец АО «СК ВНСС», надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.5, 120). Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании иск не признали, в соответствии с доводами письменных возражений суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий АО «СК ВНСС» ФИО7 обратился с претензией к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 с требованием в срок ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере 513 488 рублей 20 копеек по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства в адрес конкурсного управляющего АО «СК ВНСС» ФИО7 направлен письменный ответ, в котором конкурсному управляющему предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 461 740 рублей 37копеек за нарушение со стороны АО «СК ВНСС» предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приёма-передачи <адрес> по адресу: <адрес> подписан между участниками долевого строительства и АО «СК ВНСС» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает ненадлежащее исполнение договорных обязательств со стороны Застройщика, а именно нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на 297 календарных дней. Таким образом, размер неустойки (пени) за нарушение со стороны АО «СК ВНСС» предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 461 740 рублей 37 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (297 календарных дней) в размере 461 740 рублей 37 копеек со стороны АО «СК ВНСС» в добровольном порядке не произведена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у АО «СК ВНСС» и участников долевого строительства возникла встречная задолженность из одного и того же основания - договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: у АО «СК ВНСС» к участникам долевого строительства в связи с наличием задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 513 488 рублей 20 копеек; у участников долевого строительства к АО «СК ВНСС» в связи с наличием задолженности по оплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (297 календарных дней) в размере 461 740 рублей 37копеек. Кроме того, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя установлен штраф в размере 50%. Таким образом, общий размер задолженности АО «СК ВНСС» перед участниками долевого строительства составит 461 740 рублей 37 копеек + (461 740,37 * 50%) = 692 610 рублей 55 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 уведомили конкурсного управляющего АО «СК ВНСС» ФИО7 об определении завершающего сальдо по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое составляет 179 122 рубля 35 копеек (692 610,55 - 513 488,20) в пользу участников долевого строительства. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность АО «СК ВНСС» перед участниками долевого строительства составляет 179 122 рубля 35 копеек. Сложившаяся судебная практика позволяет произвести сальдирование встречных требований в процедуре банкротства должника по причине того, что сальдирование - не является зачётом и не влечёт за собой оказание предпочтения одному кредитору перед другими кредиторами должника. Таким образом, учитывая сложившуюся арбитражную судебную практику, сальдирование отличается от зачета тем, что лишь фиксирует автоматическое «схлопывание» взаимных обязательств и представляет способ расчёта итоговых обязательств (л.д.123 – 129).

Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО СК «ВНСС» и ответчиками ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён договор участия в долевом строительстве № (л.д.6 – 16).

В соответствии с п.3.1, 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ№, АО «СК «ВНСС» обязалось построить и передать ответчикам объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, а ответчики обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 152 170 рублей.

Приложением № к Договору определён порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиками, в нарушение положений Договора от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчики свои платежные обязательства исполняли ненадлежащим образом, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед АО «СК «ВНСС» имеется просроченная задолженность по Договору в размере 513 488 рублей 20 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным АО «СК «ВНСС» и ответчиками (л.д.17).

Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ№ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приёма-передачи <адрес> по адресу: <адрес> подписан между участниками долевого строительства и АО «СК ВНСС» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136, 137).

Как заявлено стороной истца и не оспорено стороной ответчика, определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении «АО «СК ВНСС» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ» опубликовано Объявление о введении наблюдения. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А75-1486/2020, АО «СК ВНСС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме 513 488 рублей 20 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако платежные обязательства по ситуации на день подачи искового заявления не исполнены, что не оспаривается сторонами (л.д.18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками (участниками долевого строительства) в адрес конкурсного управляющего АО «СК ВНСС» ФИО7 направлен письменный ответ, в котором конкурсному управляющему предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере 461 740 рублей 37 копеек за нарушение со стороны АО «СК ВНСС» предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (л.д.133 – 135).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

По смыслу статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, оценив представленные доказательства, установив, что письменных доказательств внесения ответчиками денежных средств по договору долевого участия в строительстве в пользу истца в размере 513 488 рублей 20 копеек не представлено, учитывая, что стороны не достигли и не оформили в письменном виде соглашение о взаимном зачёте имеющихся требований, суд не видит оснований для «сальдирования» встречных требований и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку Договором от ДД.ММ.ГГГГ№ обязательства ответчиков в отношении каждого из них не определены, суд приходит к выводу о неделимости предмета обязательства, в связи с чем сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Таким образом, задолженность несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, несут их родители – ответчики ФИО4 и ФИО5.

Поскольку от уплаты государственной пошлины истец был освобождён, с каждого из ответчиков, согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 5 767 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в лице конкурсного управляющего ФИО7 к ФИО4, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 513 488 (пятьсот тринадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 20 (двадцать) копеек.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов в пользу местного бюджета г.Ханты – Мансийска сумму государственной пошлины с ФИО4 в размере 5 767 (пять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 44 (сорок четыре) копейки и с ФИО5 в размере 5 767 (пять тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 44 (сорок четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 31 мая 2021 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев