Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Федорова Дмитрия Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Федорова Д.В. обратилось в суд с иском указав, что между Федоровым Д.В. (участником) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику квартиру, стоимостью 4 663 717 рублей 44 копейки не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021г. Федоров Д.В. свои обязательства перед ответчиком выполнил, однако, квартира по состоянию на 11 января 2022г. истцу не передана. Просят взыскать с ответчика в пользу Федорова Д.В. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со 01 июля 2021 года по 11 января 2022 года в размере 515 340 рублей 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, где указал, что квартира истцу передана 11 декабря 2021г., окончательная цена договора составляет 4 681 954 рубля 79 копеек. По мнению ответчика неверно произведен расчет неустойки, представлен контр. расчет. На основании ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер заявленных требований о взыскании неустойки, штрафа ссылаясь на приостановление деятельности застройщика в период с марта по май 2020г. и дальнейшего затруднения работы ввиду ограничения количества рабочих мест, соблюдения соц. дистанции, также просил уменьшить компенсацию морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 04 марта 2021 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Федоровым Д.В. заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: секция 5, этаж 16, условный №, площадью 36,44 кв.м. в жилом доме в <адрес>, вблизи д. Павлино. Цена договора составила 4 663 717 рублей 44 копейки. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

Вопреки доводам представителя истца, квартира по акту приема-передачи Федорову Д.В. передана 11 декабря 2021г., окончательная цена договора, в связи с увеличением площади, составила 4 681 954 рубля 79 копеек.

Поскольку ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2021 года по 11 декабря 2021 года (79 дней). Ставка рефинансирования ЦБ РФ применяется действующая на день наступления обязательств, то есть по состоянию на 01 июля 2021 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 4 681 954,79х79х2х1/300х5,5%= 281 541, 54 рубль.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 150 000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, оставшаяся без ответа.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 77 500 рублей (150 000+5000):2.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 5 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу абзаца 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Т.к. с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 5 000 рублей, пятьдесят процентов от него, в силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права» т.е. из суммы штрафа взысканного в пользу истца, - сумма в размере 2 500 рублей подлежит перечислению в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Федорова Дмитрия Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Федорова Дмитрия Викторовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2021 года по 11 декабря 2021г. включительно в размере 150 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 157 500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 2 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 17 марта 2022г.