Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 муниципального района Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «НефтьСнабИнвест», Открытому акционерному обществу Банк «Северный морской путь» о признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО4 муниципального района Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «НефтьСнабИнвест», Открытому акционерному обществу Банк «Северный морской путь» о признании договора об ипотеке утратившим силу и погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать обременение отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ООО «Центр Ваших инвестиций» недвижимое имущество: Контейнерную автозаправочную станцию «ОНиС», находящуюся на земельном участке по адресу: <адрес>. В свою очередь ООО «Центр Ваших Инвестиций» приобрел данное имущество ДД.ММ.ГГГГ у ООО «НефтьСнабИнвест». Когда ООО «НефтьСнабИнвест» являлось собственником станции «ОНиС», оно арендуемый ими земельный участок, являющийся муниципальной собственностью сдали в ипотеку в залог ООО КБ «Северный морской путь», согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО «НефтьСнабИнвест» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, также как ООО КБ «Северный Морской Путь» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка является администрация Чесменского муниципального района. В настоящее время актуальность ипотеки отпала, срок на которую была заложена земля прошел, стороны в договоре ипотеки, прекратили свою деятельность, администрация не является стороной договора ипотеки. В связи с тем, что отсутствует возможность подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о признании обременения отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.

Представитель истца, действующий на основании адвокатского ордера ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Чесменского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца признали в полном объеме.

Представитель ответчика Акционерное общество Банк «Северный Морской путь» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражали. Подтвердили, что Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в процессе банкротства ООО «Нефтьснабинвест». Причитающаяся АО «Северный Морской Путь Банк» сумма денежных средств от продажи заложенного имущества согласно ФЗ «О несостоятельности» поступила в погашение кредитных обязательств перед АО «Северный Морской Путь Банк». Против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Северный Морской Путь Банк» является правопреемником ООО КБ «Северный Морской Путь» (т.2 л.д.35-64).

Конкурсный Управляющий ООО «Нефтьснабинвест» ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Нефтьснабинвест» ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.1 л.д. 14).

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч.1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниями, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом установлено, что между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района (арендодатель) и ООО «Нефтьснабинвест» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка для эксплуатации АЗС (т.1 л.д.11-12).

По условиям данного договора в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты>

Договор аренды зарегистрирован Управлением ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Северный Морской Путь Банк» и ЗАО «Нижневартовсквтормет» был заключен Договор возобновляемой кредитной линии <данные изъяты> согласно которому Заемщику предоставлены денежные средства в пределах лимита задолженности на сумму 52 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика ДД.ММ.ГГГГ между АО «Северный Морской Путь Банк» (залогодержатель) и ООО «Нефтьснабинвест» (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, согласно которому залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество: контейнерная автозаправочная станция «ОНиС», кадастровый номер №; право аренды земельного участка из земель поселений, из земель Муниципального образования «Чесменский сельсовет», кадастровый номер №, по адресу: <адрес> А. (т.2 л.д.4-22).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 Росреестра зарегистрирован договор ипотеки между ООО «Нефтьснабинвест» и КБ «Северный морской путь» в отношении вышеуказанного земельного участка (т.1 л.д.13 оборотная сторона).

В последствии между АО «Северный Морской Путь Банк» (залогодержатель) и ООО «Нефтьснабинвест» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке (т.2 л.д.22).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-15474/2009 в отношении должника –ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определениями арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требования ОАО «Банк Северный морской путь» о взыскании с должника задолженности и процентов за пользование кредитом установлены и включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, требования кредиторов третьей очереди, в том числе ОАО «Банк северный морской путь» удовлетворены частично за счет обеспеченного залогом имущества должника – контейнерной автозаправочной станции, расположенной по адресу <адрес>

Спорное залоговое имущество было реализовано на торгах, победителем которых признано ООО «Центр Ваших Инвестиций».

В дельнейшем ООО «Центр Ваших Инвестиций» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовало АЗС по <адрес> ФИО1 (л.д.8), право собственности за которым зарегистрировано Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9).

В соответствии с Выпиской по лицевому счету ООО «Нефтьснабинвест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в АО «Северный Морской Путь Банк» поступила единовременная сумма в размере 14 625 579 руб., которая была распределена соответствующим образом в погашение задолженности по имеющимся незакрытым кредитным договорам. В частности часть суммы была направлена на погашение обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.32).

В силу подпункта 4 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что продажа спорного имущества проведена на публичных торгах, а также то, что Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в процессе банкротства ООО «Нефтьснабинвест», причитающаяся АО «Северный Морской Путь Банк» сумма денежных средств от продажи заложенного имущества поступила в погашение кредитных обязательств перед АО «Северный Морской Путь Банк», в связи с чем, требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) на объект недвижимости земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права: ипотека по договору об ипотеке (залоге недвижимости-здания, помещения, земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залог недвижимости-здания, помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Бандуровская

<данные изъяты>