Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Армянска Республики Крым, ФИО2, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3

о выделе доли из общего имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела ? долю жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> желает выделить свою долю из общего имущества, однако во внесудебном порядке достичь соглашения между участниками долевой собственности не представляется возможным. В связи с чем истица просит выделить ей в натуре ? долю указанного жилого дома, признать за ней право собственности на выделенную ? долю жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считает иск обоснованным.

Ответчица ФИО3 в предварительном судебном заседании иск признала, возражений не указала. Ответчица ФИО3 и третье лицо ФИО4 подали заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела ? долю целого жилого <адрес> АР Крым, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома зарегистрировано Армянским городским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ /л.д.6-8/. Согласно указанного договора купли-продажи на земельном участке расположен целый жилой дом жилой площадью 66,3 кв.м., в пользование ФИО1 переходит ? доля от целого жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., а именно комнаты, обозначенные на плане цифрами 2-4, 2-5, 2-6, кухня 2-3, коридор 2-2, веранда 11, с такими хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, обозначенная на плане литерой Г, гараж, обозначенный литерой Л, сараи, обозначенные литерами г, Е, М, И, уборная, обозначенная литерой Н.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 приобрела ? долю жилого <адрес> АР Крым, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., а именно комнаты, обозначенные на плане цифрами 1-3,1-4,1-5, коридор 1-2, кухня 1-6, веранда 1, с такими хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, обозначенная на плане литерой Б, сараи, обозначенные литерами б,Ж,З, уборная, обозначенная литерой В. Право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома зарегистрировано Армянским городским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, рег.№ /л.д.28-30/.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, литеры А, а, а1, а2, общей площадью 96,7 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства – 1958, правообладатель ФИО1, общая долевая собственность: ?, кадастровый № /л.д.9-11/.

ДД.ММ.ГГГГ также проведена государственная регистрация права на хозяйственно-бытовые строения и сооружения, расположенные по адресу <адрес>: летняя кухня, площадью 30.8 кв.м., обозначенная на плане литерой Г,г, кадастровый №; гараж, площадью 20,1 кв.м., обозначенный литерой Л, кадастровый №; сарай, площадью 17,8 кв.м., обозначенный литерой Е, кадастровый №, сарай, площадью 2,8 кв.м., обозначенный литерой И, кадастровый №, сарай, площадью 23,1 кв.м., обозначенный литерой М, кадастровый №; правообладатель ФИО1, вид государственной регистрации права - собственность.

В силу ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 244 п.1,2 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 п. 1 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> Республики Крым находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, каждой из сторон принадлежит по 1/2 доле.

Истица желает выделить свою долю из общего имущества, однако во внесудебном порядке достичь соглашения между участниками долевой собственности не представилось возможным.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об изменении долей в общем домовладении не представлено.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выдел доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможен, так как объемно планировочное решение жилого дома позволяет произвести выдел в соответствии с долей истицы, что не приведет к переоборудованию и перепланировке.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе доли натуре, поскольку выдел возможен без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, так как выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим в связи с наличием технической возможности, где доля каждого сособственника в соответствии с их долями оборудована отдельным входом. Соответственно, право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

При этом выделение доли жилого дома влечет необходимость присвоения нового адреса.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, на основании ст.252 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО4, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю из общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м., кадастровый №, а именно: комнаты, обозначенные на плане цифрами 2-4 площадью 13.1 кв.м., 2-5 площадью 7,9 кв.м., 2-6 площадью 12.2 кв.м., кухня - 2-3 площадью 6,0 кв.м., коридор - 2-2 площадью 3,3 кв.м., веранда - II площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., с такими хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, площадью 30.8 кв.м., обозначенная на плане литерой Г,г, кадастровый №; гараж, площадью 20,1 кв.м., обозначенный литерой Л, кадастровый №; сарай, площадью 17,8 кв.м., обозначенный литерой Е, кадастровый №; сарай, площадью 2,8 кв.м., обозначенный литерой И, кадастровый №; сарай, площадью 23,1 кв.м., обозначенный литерой М, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимость по адресу <адрес>, а именно: комнаты, обозначенные на плане цифрами 2-4 площадью 13.1 кв.м., 2-5 площадью 7,9 кв.м., 2-6 площадью 12.2 кв.м., кухня - 2-3 площадью 6,0 кв.м., коридор - 2-2 площадью 3,3 кв.м., веранда - II площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., с такими хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: летняя кухня, площадью 30.8 кв.м., обозначенная на плане литерой Г,г, кадастровый №; гараж, площадью 20,1 кв.м., обозначенный литерой Л, кадастровый №; сарай, площадью 17,8 кв.м., обозначенный литерой Е, кадастровый №; сарай, площадью 2,8 кв.м., обозначенный литерой И, кадастровый №; сарай, площадью 23,1 кв.м., обозначенный литерой М, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева