Гражданский кодекс часть 1

23 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок и по встречному исковому заявлению ЗАО «Земельное общество «Тучковское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для установки торгового павильона, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Исковые требования мотивирует тем, что между АО «Тучковское» (адрес) и истцом был заключен договор аренды № от (дата) земельного участка в (адрес), площадью ... га, согласно которому арендодатель сдал, а истец принял в аренду земельный участок площадью ... га для установки торгового павильона, сроком на ... лет. Настоящий договор вступил в силу с момента его регистрации в Рузском Райкомземе.

Истец принял и пользуется участком, оплачивает арендную плату, несет бремя по содержанию указанного имущества, договор аренды никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

В данный момент земли АО «Тучковское» принадлежат на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское».

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка и признать за ним право аренды на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по определению местоположения границы исследуемого участка, в соответствии с фактическим использованием, а также по определению местоположения объекта капитального строительства (торгового павильона), находящегося на территории участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м., что соответствует площади, указанным в документе на данный земельный участок. На территории участка находится торговый павильон.

Ответчик, не согласившись с требованиями истца, подал встречное исковое заявление, в котором просит суд признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) недействительным, признать из ЕГРН сведения об объекте, имеющем статус ранее учтенный: земельный участок кадастровый №, площадью ... кв.м., разрешенное использование: для установки торгового павильона, адрес: (адрес).

В обоснование иска указал, что (дата) между ФИО1 и АО «Тучковское» был составлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: (адрес).

В настоящее время земли, принадлежащие на праве собственности СПК «Совхоз Тучковский» переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельное общество «Тучковское» по акту передачи недвижимости имущества от (дата). ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировало право собственности на переданный земельный участок площадью ... кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия ...№ от (дата). Указанный участок передавался без каких-либо обременений.

По условиям вышеуказанного договора ФИО1 предоставили в аренду сроком на ... лет земельный участок ... га, для установки торгового павильона.

ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Совхоз Тучковский право собственности на спорный земельный участок площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес) не регистрировало, указанный участок из массива площадью ... кв.м., не выделялся.

ЗАО «Земельное общество «Тучковское» считает, что указанный договор является недействительным.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала, по встречному исковому заявлению просила отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 56 ЗК РСФСР, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 57 ЗК РСФСР, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются:

1) гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства;

2) кооперативам граждан - для садоводства, животноводства и огородничества;

3) колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям - для сельскохозяйственного производства;

4) научно - исследовательским, учебным и другим сельскохозяйственным учреждениям, сельским производственно - техническим училищам и общеобразовательным школам - для исследовательских, учебных целей, пропаганды передового опыта и для сельскохозяйственного производства;

5) несельскохозяйственным предприятиям, включая совместные предприятия, учреждениям и организациям, религиозным организациям - для ведения подсобного сельского хозяйства.

По делу установлено, что в (дата), согласно постановлению Главы администрации Рузского района Московской области № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» АО «Тучковское», было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства. После проведения процедуры межевания, в результате чего на кадастровый учет поставлен земельный участок кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. В последствии данный участок был вынесен в уставной капитал ЗАО «ЗО «Тучковское».

Таким образом, АО «Тучковское» в период с (дата) могло распоряжаться только землей сельскохозяйственного назначения и исключительно для сельскохозяйственного производства.

Под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству, и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырье и продовольствия.

Согласно разъяснениям Минфин России, понятие «павильон» следует рассмотреть как объект торговой сети, предназначенный для розничной торговли.

В последствии, основания и порядок предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения более детально регулирует ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым указано, что предоставления земель из земель сельскохозяйственного назначения гражданам возможно для целей: ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, и дачного строительства, с оговоркой, что на данных участках допускается расположения объектов недвижимости, предназначенных для переработки и хранения продукции сельскохозяйственного производства.

Таким образом, заключенный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения « № от (дата) с целью установки торгового павильона между ФИО1 и АО «Тучковское» является недействительным.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспорены ФИО1, в связи с чем, суд считает встречное исковое заявление ЗАО «Земельное общество «Тучковское» к ФИО1 о признании договора аренды на земельный участок недействительным подлежащим удовлетворению.

Поскольку суд удовлетворяет требования ЗАО «Земельное общество «Тучковское», иск ФИО1 подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды на земельный участок действительным, признании права аренды на земельный участок, отказать.

Встречное исковое заявление ЗАО «Земельное общество «Тучковское» к ФИО1 о признании договора аренды на земельный участок недействительным, удовлетворить.

Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте, имеющем статус ранее учтенные: земельный участок кадастровый №, площадью ... кв.м., разрешенное использование: для установки торгового павильона, адрес: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова