Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания-8» и «Управляющая компания «Управдом» о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО «Управляющая компания - 8» и «Управляющая компания «Управдом» о солидарном взыскании задолженности по агентскому договору.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания-8» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 73/2 на основании договора управления от 01.06.2015г.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

09.02.2016г. проведено общее собрание собственников помещения МКД в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

- выборы членов совета МКД;

-выборы председателя совета МКД;

- установление вознаграждения председателю совета <адрес> руб. с одного квадратного метра площади помещения собственнику в месяц;

- определение источника финансирования вознаграждения председателю совета дома средства собственников (пользователей) помещений МКД;

-установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателю совета дома – внесение в платежный документ отдельной строки «вознаграждение председателю совета дома».

По указанным вопросам собственниками помещений МКД приняты следующие решения, оформленные протоколом от 10.02.2016г.

По первому вопросу принято решение выбрать членов совета МКД – ФИО3<адрес>; ФИО1<адрес>; ФИО4<адрес>; ФИО5<адрес>; ФИО6

По второму вопросу принято решение выбрать председателя совета дома ФИО1, <адрес>.

По третьему вопросу принято решение установить вознаграждение председателю многоквартирного дома – 1 руб. с одного квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику, в месяц.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение определить источник финансирования вознаграждения председателю совета дома средства собственников помещений МКД.

По пятому вопросу повестки дня принято решение установить порядок сбора оплаты вознаграждения председателю совета дома – внесение в платежный документ отдельной строки «Вознаграждение председателю совета дома».

16.02.2016г. во исполнение решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 10.02.2016г. между ФИО1, председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 73/2 и ООО «Управляющая компания-8» (Агент) заключен Агентский договор. Предметом договора являлось совершение юридических и фактических действий Агента, связанных со сбором и перечислением ФИО1 денежных средств с назначением «Вознаграждения председателю совета дома».

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора ответчик обязался выставлять собственникам помещений МКД платежные документы на оплату за «Вознаграждение председателю совета дома» из расчета 1 руб. с 1 кв.м. площади обслуживаемого МКД в месяц, начиная с 16.02.2016г.; получать денежные средства от собственников помещений МКД за «Вознаграждение председателю совета дома»; передавать полученные денежные средства с назначением «Вознаграждение председателю совета дома» ФИО1

Ответчик выставлял собственникам помещений МКД платежные документы на оплату «Вознаграждение председателю совета дома» из расчета 1 руб. с 1 кв.м. площади обслуживаемого МКД в месяц в период с дата по 09.11.2017г.

Сбор денежных средств от собственников помещений МКД за «Вознаграждение председателю совета дома» за указанный период должен был составлять 286 591,05 руб.

Ответчик передавал полученные денежные средства с назначением «Вознаграждение председателю совета дома» ФИО1 не в полном объеме, до 29.05.2016г. После указанного времени ответчик перестал исполнять условия договора и решение общего собрания в части перечисления денежных средств по строке «Вознаграждение председателю совета дома» в полном объеме, однако, выставлял собственникам помещений МКД платежные документы на оплату вплоть до 31.10.2017г.

Размер выплаченных денежных средств Агентом за вознаграждение председателю совета дома составил 153 229,44 руб., следовательно, задолженность Агента перед истцом составляет 123 330,92 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания-8» задолженность по агентскому договору в размере 123 330,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 7779,07 руб.

Просили суд к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Управдом», поскольку данное общество является единственным учредителем и участником ООО «Управляющая компания-8» и обязано нести солидарную ответственность по его обязательствам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания-8», ООО «Управляющая компания «Управдом» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причины неявки в судебное заседание неуважительными.

От представителя ответчика ООО «Управляющая компания-8» представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, из которого следует, что ответчик не согласен с расчетом задолженности истца. ООО «Управляющая компания-8» осуществляло управление МКД № по ул. 50 лет ВЛКСМ с 01.06.2015г. по 31.10.2017г. На основании решения собственников МКД, оформленного протоколом от 10.02.2016г. с ФИО1 заключен агентский договор. Согласно п. 3.2 договора вознаграждение Агента (ООО «Управляющая компания-8») составляет 3,5% от собранных средств. Кроме того, по декабрь 2016г. ООО «Управляющая компания-8» выступало налоговым агентом в соответствии со ст. 226 Главы 23 НК РФ, т.е. удерживало с суммы поступивших денежных средств по строке «Вознаграждение председателю совета дома» налог на доходы физических лиц в размере 13% и перечисляло его в налоговые органы, также была сдана налоговая декларация по форме 2-НДФЛ за 2016г., в которой, в т.ч., задекларированы доходы ФИО1

В связи с расторжением договора управления ООО «Управляющая компания-8» перестало начислять и выставлять к оплате собственникам МКД № по ул. 50 лет ВЛКСМ с ноября 2017г.

За период с февраля 2016г. по октябрь 2017г. собственниками было оплачено 305620,5 руб., из них удержано 892,75 руб. 3,5% агентского вознаграждения и 3199,06 руб. – НДФЛ ФИО7, который был председателем совета дома до февраля 2016г., также ФИО7 были выплачены денежные средства, поступившие от собственников в счет оплаты задолженности в размере 20486,87 руб., 9829,13 руб. 3,5% агентского вознаграждения и 16508 руб. – НДФЛ.

Согласно платежным документам ФИО1 выплачено 172541,35 руб. Последний платеж был произведен на сумму 13749,48 руб. 27.06.2017г.

С июля 2017г. выплаты не производились в связи с отсутствием денежных средств на счетах ООО «Управляющая компания-8».

Считает, что задолженность ООО «Управляющая компания-8» перед ФИО1 составляет 82163,34 руб.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 73/2 осуществляло ООО «Управляющая компания-8», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015г.

10.02.2016г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 73/2, результаты которого оформлены протоколом.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.02.2016г. повесткой дня общего собрания являлось следующее:

- выборы членов совета МКД – ФИО3<адрес>; ФИО1<адрес>; ФИО4<адрес>; ФИО5<адрес>; ФИО6<адрес>.

-выборы председателя совета МКД – ФИО1<адрес>;

Общим собранием приняты решения: выбрать членов совета МКД – ФИО3<адрес>; ФИО1<адрес>; ФИО4<адрес>; ФИО5<адрес>; ФИО6

Председателем совета дома выбрана ФИО1, <адрес>.

Установлено вознаграждение председателю многоквартирного дома – 1 руб. с одного квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику, в месяц.

Источник финансирования вознаграждения председателю совета дома определен - средства собственников помещений МКД.

Установлен порядок сбора оплаты вознаграждения председателю совета дома – внесение в платежный документ отдельной строки «Вознаграждение председателю совета дома».

16.02.2016г. между ФИО1 председателем совета многоквартирного дома (Принципал) и ООО «Управляющая компания-8» (Агент) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого Агент обязался совершать от своего имени и за счет Принципала юридические и фактические действия, связанные со сбором и перечислением Принципалу денежных средств с назначением «Вознаграждение председателю совета дома», а Принципал обязался возместить агенту расходы, связанные с исполнением договора.

Согласно п. 2.1.1 договора Агент обязался выставлять собственникам помещений многоквартирного <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> платежные документы на оплату «Вознаграждение председателю совета дома» из расчета 1 руб. с 1 кв.м. площади обслуживаемого жилого дома в месяц, начиная с 16.02.2016г.

П. 2.1.2, 2.1.3 договора предусмотрено, что Агент обязался получать денежные средства от собственников помещений в многоквартирном доме за «Вознаграждение председателю совета дома» и передавать полученные денежные средства Принципалу не позднее 25 числа после истекшего месяца.

В соответствии с п. 2.1.4 договора, ООО «Управляющая компания-8» выступало налоговым агентом в соответствии со ст. 226 Главы 23 НК РФ с сумм дохода, полученного в виде платы за оплату «Вознаграждение председателю совета дома».

Также, договором предусмотрено вознаграждение ООО «Управляющая компания-8» в размере 3,5% от собранных денежных средств (п. 3.2).

Платежным поручением № от 27.06.2017г. ФИО1 ООО «ЖКХ Гарант» перечислено по агентскому договору в счет расчетов с ООО «Управляющая компания-8» 13 749,48 руб.

Платежным поручением № от 24.05.2016г. ФИО1 ООО «Управляющая компания-8» перечислено 8 128 руб.; 27.05.2016г. перечислено 3340 руб.; 24.06.2016г. – 8165,19 руб.; 27.06.2016г. – 2800 руб.; 25.07.2016г. – 8055 руб.; 28.07.2016г. – 2800 руб.; 25.08.2016г. – 7991,12 руб.; 29.08.2016г. – 2500 руб.; 27.09.2016г. – 11895,69 руб.; 27.10.2016г. – 11214,54 руб.; 25.11.2016г. - 9321,71 руб.; 26.12.2016г. – 11797,85 руб.; 25.01.2017г. – 12455,15 руб.; 02.03.2017г. – 11 351,22 руб.; 16.03.2017г. – 15563,03 руб.; 21.04.2017г. – 12639,59 руб.; 29.05.2017г. – 13211,35 руб.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № по <адрес> ООО «Управляющая компания-8» перечисляло налог на доходы физических лиц в размере 13% в налоговый орган.

Согласно приказу <адрес> по строительному и жилищному надзору от 09.11.2017г. №-од из реестра лицензий <адрес> исключена информация об управлении многоквартирным домом № по ул. 50 лет ВЛКСМ ООО «Управляющая компания-8».

Из отзыва представителя ответчика на исковое заявление ФИО1 следует, что с июля 2017г. выплаты не производились в связи с отсутствием денежных средств на счетах ООО «Управляющая компания-8».

Таким образом, ответчик признает, что денежные средства в качестве выплаты вознаграждения истцу с июля 2017г. не выплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При изложенных обстоятельствах, обязательства ООО «Управляющая компания-8» перед ФИО1 исполнены не в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит расчет, представленный истцом о размере задолженности необоснованным.

Из представленных платежных документов следует, что истцу выплачено вознаграждение в сумме 172 541,35 руб.

Также, ответчиком производились удержания налога на доходы физических лиц, удержания 3,5% по условиям агентского договора.

За период управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания-8» с февраля 2016г. по ноябрь 2017г. собственниками оплачено 305620,5 руб.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед ФИО1 составляет 305620,5 руб. – 172541,35 руб. (выплачены истцу) – 16508 руб. (удержанный 13% НДФЛ) – 9829,13 руб. (3,5% по агентскому договору) = 82163,34 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.10.2018г. ООО «Управляющая компания-8» зарегистрирована 14.09.2007г. Учредителем юридического лица является ООО «Управляющая компания «Управдом», основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства ООО «Управляющая компания-8» перед ФИО1 по выплате вознаграждения по агентскому договору связаны с осуществлением Обществом эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение, а ООО «Управляющая компания «Управдом» является учредителем ООО «Управляющая компания-8», указанные Общества несут солидарную ответственность перед ФИО1

Учитывая, что ответчиком обязательства по выплате вознаграждения истцу выполнены не в полном объеме, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2017г. по 27.02.2019г., всего 460 дней, исходя из ставки банковского процента.

Расчет процентов судом проверен, является верным. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7779,07 руб. и подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 3 709 руб.

С учетом вышеизложенной нормы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания-8» о взыскании задолженности по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Управляющая компания-8», ООО «Управляющая компания «Управдом» в пользу ФИО1 задолженность по агентскому договору в размере 82 163,34 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать солидарно с ООО «Управляющая компания-8», ООО «Управляющая компания «Управдом» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7779,07 руб.

Взыскать солидарно с ООО «Управляющая компания-8», ООО «Управляющая компания «Управдом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 709 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко