Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 и ФИО7 обратились в суд с иском ФИО5, ФИО6 о признании договора мены действительным. Мотивируя свои требования тем, что ДАТА заключен договор мены между сторонами, по условиям которого, истцы передали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчики приняли и передали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Администрации г. Саяногорска. Договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, но не был представлен на регистрацию. Помимо этого, в договоре были допущены описки номера квартиры и в неполном написании фамилии имени отчества. Просили признать заключенный между сторонами договор мены от ДАТА действительным.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО8, действующая в порядке предусмотренном ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО7 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в зал суда не явились, будучи извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, по последнему известному месту жительства.

Привлеченный судом в качестве представителя ответчиков - адвокат Неткачев В.В., действующий на основании ордера № от ДАТА, пояснил, что сделка фактически состоялась между сторонами, условия договора исполнены.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что являлись соседями ответчиков в начале ДАТА по месту работы в <> получили квартиры на одной площадке. ФИО2 работала совместно ФИО5, тесно не общались. После этого, они обменялись квартирами с истцами, которые по настоящее время проживают в данной квартире по соседству с ними.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положением п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п.2).

Пунктом 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки.

Как следует из материалов дела, между ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФИО4 заключен договор мены от ДАТА, квартиры принадлежащей ответчикам, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам. Данный договор был удостоверен ст. государственным нотариусом за №, а также прошел регистрацию в Администрации г. Саяногорска.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что сведений о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не значится.

Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДАТА., согласно свидетельству о расторжении брака I-ПВ №.

Таким образом, при заключении договора мены все существенные условия между сторонами были соблюдены. Данный договор был зарегистрирован в реестре государственного нотариуса за № и зарегистрирован в администрации г. Саяногорска. Из показаний свидетелей следует, что К-вы проживали в данной квартире совместно после произведенного обмена, после развода, в квартире остался проживать ФИО3, который проживает в ней по настоящее время. Описка номера квартиры № при наборе текста на печатной машинке и сокращенное указание инициалов сторон в договоре, позволяют установить предмет договора и его стороны. В связи с чем, суд, находит возможным, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в целях восстановления прав истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора мены действительным - удовлетворить.

Признать договор мены от ДАТА заключенный между ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФИО4 по обмену квартиры расположенной по адресу: <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, действительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2020.