Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель Черный А.П., являясь собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 609,2 кв.м., с учетом последующего изменения и уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Хороших Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с января 2016 года по <Дата обезличена> в размере 275 000 рублей, в обоснование требований указав, что между ним и Хороших Г.А. в течение нескольких лет заключались договоры аренды нежилого помещения, расположенного в торговом комплексе по адресу: <адрес>. Хороших Г.А. содержала в арендуемом помещении магазин по продаже книг и канцелярских товаров. Договор аренды на 2016 год Хороших Г.А. также подписан, и она продолжала арендовать указанное помещение до <Дата обезличена>, не оплачивая арендную плату, о намерениях расторгнуть договор аренды ответчик его не извещала. При этом без его ведома, вместе со своим оборудованием и остатками товара, она передала ключи от помещения другому лицу - Пучинскому А.Ф., который позвонил ему и предложил оформить договор аренды на его имя. Только после обращения Пучинского А.Ф. с ним был заключен договор аренды данного помещения. Хороших Г.А. до этого момента ключи от помещения истцу не передавала, помещение не сдавала, письменного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды не направляла. В гарантийном письме от <Дата обезличена> Хороших Г.А. подтвердила обязанность оплаты арендной платы в сумме 22 000 рублей ежемесячно. В 2016 году Хороших Г.А. стала регулярно задерживать арендную плату, ссылаясь на экономические трудности. В октябре 2016 года Черный А.П. предложил Хороших Г.А. уплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на <Дата обезличена> в сумме 148 500 рублей в срок до <Дата обезличена>. Хороших Г.А согласилась с суммой задолженности и предоставила ему гарантийное письмо от <Дата обезличена>, в котором собственноручно определила дату погашения образовавшейся задолженности – декабрь 2017 года, при этом была допущена ошибка в дате заключения договора. Арендодателем предпринимались все возможные меры по урегулированию данного вопроса, в адрес Хороших Г.А. направлялись письма с просьбой оплатить долг, однако ни одно из писем ответчиком не получено, задолженность не погашена, тогда как истец на протяжении всего периода аренды помещения ответчиком добросовестно оплачивал все расходы по его содержанию, неся убытки.

Истец Черный А.П. в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.

Представитель истца Черная Р.Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения и изменения предмета иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что отношения между истцом и ответчиком по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в торговом комплексе «Мрия» имели место с 2014 года. Когда Хороших Г.А. начала задерживать арендную плату в 2014, 2015 годах, а затем в 2016 году вообще перестала платить, Черный А.П. попросил у нее гарантии оплаты задолженности в будущем, на что ответчик написала гарантийное письмо, имеющееся в материалах дела, в котором определена и сумма арендной платы и периодичность ее внесения. Хотя в договоре 2016 года и не указано на периодичность внесения арендной платы, в гарантийном письме Хороших Г.А. уточнила этот момент, указав на то, что арендная плата, указанная в договоре подлежала оплате ежемесячно. Каких-либо иных правоотношений между сторонами, кроме аренды вышеуказанного нежилого помещения, в рамках которых могло быть оформлено гарантийное письмо, между сторонами никогда не было. Договоры аренды с Хороших Г.А. заключались ежегодно, и они были абсолютно аналогичные, за исключением размера арендной платы, заключены были в отношении одного и того же помещения. На момент предъявления настоящего иска в суд самим договором аренды за 2016 год Черный А.П. не располагал, поскольку проживает на значительном расстоянии от города Зея, считал, что такового не имеется, тогда как по приезду в город Зея для участия в судебном заседании от бухгалтера ему стало известно о его наличии, при этом данный договор от его имени был подписан его представителем по доверенности Черным А.А., а после его подписания Хороших Г.А. был передан бухгалтеру Ефименко Л.Г. и находился у нее на хранении, при этом она про него забыла и своевременно не передала истцу. Оплата за аренду помещения производилась Хороших Г.А. либо на счет истца, либо передавалась наличными денежными средствами бухгалтеру Ефименко Л.Г., которая каждый раз писала ей расписки о получении денежных средств, а также вела учет внесенной арендной платы в специальной тетради. Та оплата, которая была внесена ответчиком в 2016 году была отнесена в счет задолженности, сложившейся по договорам 2014 и 2015 года. В гарантийном письме от <Дата обезличена> отражена задолженность, сложившаяся за 2015 и 2016 год, имевшаяся по состоянию на <Дата обезличена>. Подписывая данное гарантийное письмо Хороших Г.А. согласилась с имеющейся задолженностью, в том числе, и с теми суммами, которые она оплатила.

Ответчик Хороших Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, обеспечила явку в суд своего представителя на основании доверенности.

Представитель ответчика Ядрищенская Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, из ее пояснений, данных при рассмотрении настоящего спора, а также представленного отзыва на иск, следует, что взыскание задолженности по договорам аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в том числе, в сумме 148 500 рублей, указанной в гарантийном письме от <Дата обезличена>, на которые ссылается истец, уже было предметом рассмотрения в Зейском районном суде <адрес> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Черного А.П. к Хороших Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом решением Зейского районного суда от <Дата обезличена>, вынесенным по указанному гражданскому делу, исковое заявление Черного А.П. оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от <Дата обезличена> решение Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена> оставлено без изменения. Заявленный истцом период образования задолженности по арендной плате фактически входит в период времени, который был предметом рассмотрения по вышеназванному делу и судом уже была дана оценка договорам аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также гарантийному письму от <Дата обезличена>. Также вызывает сомнения подпись Хороших Г.А. в договоре аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен>, вместе с тем представлять доказательства того, что данный договор подписан не Хороших Г.А., сторона ответчика не намерена. Вместе с тем, данный договор не содержит его существенных условий, касающихся арендной платы, порядка, периодичности и сроков ее внесения. Если платежи в размере 22000 рублей являются ежемесячными, то истцом пропущен срок давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года. Отношения сторон по аренде спорного помещения в 2017 году ничем не подтверждены, срок действия договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> закончился <Дата обезличена>, данный договор не содержит условий о пролонгации, фактически ответчик освободила арендуемое помещение в 2015 году, при этом в 2014 и в 2015 году Хороших Г.А. использовала спорное помещение, вносила арендную плату. В 2014 году арендная плата составляла 5 000 рублей ежемесячно. В 2015 году размер арендной платы был установлен в размере 22 000 рублей в год. За 2015 год Хороших Г.А. заплатила Черному А.П. только 5 000 рублей, иных платежей за 2015 год она не вносила. Указанные истцом при обращении в суд суммы при расчете задолженности в 2015 и 2016 годах она не вносила. Хороших Г.А. не помнит, чтобы ею оформлялось гарантийное письмо от <Дата обезличена>, копия которого представлена истцом, однако доказательства принадлежности не ответчику подписи в нем они также представлять не намерены. Однако в гарантийном письме указан договор аренды не тот, который был заключен между сторонами в 2014 и в 2015 годах. Вместе с тем, иных правоотношений между Черным А.П. и Хороших Г.А., кроме как правоотношений по аренде нежилого помещения по адресу: <адрес>, не имелось. На основании изложенного полагает требовании не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ИП Черный А.П. является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 609,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между истцом Черным А.П. и ответчиком Хороших Г.А. был заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, согласно которому ИП Черный А.П. передал в аренду ИП Хороших Г.А. нежилое помещение (часть помещения), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

За указанное в п. 1.1 здание (помещение) или его часть Арендатор оплачивает Арендодателю сумму арендной платы 22 000 рублей (п. 5.1. Договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 621 ГК РФ, установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Как следует из содержания договора аренды № 12 от 02 января 2016 года, заключенного между сторонами, размер арендной платы при его заключении определен сторонами в сумме 22000 рублей, при этом он не содержит указания на периодичность внесения арендной платы, позволяющую определить относимость указанной суммы к временному периоду (день, месяц, год), вместе с тем, судом установлено, что правоотношения относительно пользования ответчиком спорным нежилым помещением сложились между сторонами с 2014 года, при этом между сторонами был заключен договор <Номер обезличен> аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, согласно дополнительному соглашению к которому арендная плата в размере указанном в договоре суммы подлежала внесению арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, что с учетом приведенных выше положений ст.614 ГК РФ позволяет суду прийти к выводу о том, что сторонами был установлен следующий порядок внесения арендной платы: в размере 22000 рублей ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца как по договору аренды от <Дата обезличена>, так и по ранее заключенному договору - от <Дата обезличена> по тем же основаниям.

При этом суд учитывает также содержание гарантийного письма от <Дата обезличена>, оформленного ответчиком в рамках имеющихся между сторонами правоотношений по аренде нежилого помещения, в котором содержатся сведения о том, что арендная плата в размере 22 000 рублей подлежит внесению арендатором ежемесячно, учитывая, что доказательств наличия между сторонами иных правоотношений, в рамках которого ответчиком теоретически могло быть оформлено названное гарантийное письмо, суду не представлено.

Тот факт, что арендная плата по указанному договору аренды от <Дата обезличена> в размере 22000 рублей подлежала оплате Хороших Г.А. ежемесячно, равно как и платежи по договору от <Дата обезличена>, подтвержден также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Ефименко Л.Г., из которых следует, что ранее она работала бухгалтером у ИП Черного А.П. Хороших Г.А. являлась арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 2013 или с 2014 года. В данном помещении Хороших Г.А. содержала магазин по продаже книг, канцелярских принадлежностей. Арендную плату она (Ефименко Л.Г.) приходила и принимала у Хороших Г.А. самостоятельно, иногда Хороших Г.А. сама приносила наличные денежные средства в счет оплаты аренды этого помещения. Сначала она платила нормально, потом начала задерживать арендную плату, при этом Хороших Г.А. пользовалась этим нежилым помещением весь 2016 год. Оплата аренды в 2016 году от Хороших Г.А. поступала в январе, феврале и марте по 22 000 рублей, в апреле - 12 500 рублей, в июле - 9 000 рублей и в августе - 12 000 рублей. Указанные денежные средства она оплачивала наличными денежными средствами. Более оплат в 2016 году не было. В 2014 и 2015 году Хороших Г.А. тоже пользовалась этим же нежилым помещением, арендную плату за эти годы она вносила неоднократно. Так, в январе 2015 года ею было внесено 22 000 рублей, с февраля по октябрь - по 17 000 рублей каждый месяц, в ноябре и декабре 2015 года - по 22 000 рублей. Договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> все время с момента его подписания был у нее (Ефименко Л.Г.). Он был подписан Черным А.А., действующим по доверенности от истца и Хороших Г.А. Арендная плата должна была вноситься до 05 числа текущего месяца. Для всех арендаторов срок для оплаты стоял до 05 числа текущего месяца, оплата для всех была установлена ежемесячно. Все договоры аренды были типовые, только сумма аренды разная. Она (Ефименко Л.Г.) вела учет поступивших денежных средств и отчитывалась по ним перед Черным А.П. Когда у Хороших Г.А. образовался долг по арендной плате в 2016 году, Черный А.П. направил ей (Ефименко Л.Г.) акт сверки, подписанный им, который она должна была подписать у Хороших Г.А. Однако ответчик указанный акт так и не подписала, от встреч с ней она уклонялась. Затем Черный А.П. прислал ей гарантийное письмо, имеющееся в материалах дела, чтобы она подписала его у Хороших Г.А. Напечатанный текст в этом гарантийном письме был выполнен Черным А.П., а рукописный текст был написан собственноручно Хороших Г.А., когда ей удалось с ней встретиться.

Также судом в качестве свидетелей были допрошены Черный А.А. и Пучинский А.Ф., которые подтвердили факт использования спорного нежилого помещения ответчиком в течение 2016 года и до <Дата обезличена>, что опровергает пояснения представителя ответчика относительно того, что указанным помещением Хороших Г.А. прекратила пользоваться в 2015 году.

Так, из показаний свидетеля Черного А.А. следует, что договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между сторонами от имени и в интересах истца был подписан им на основании доверенности. В течение 2016 года он неоднократно посещал находящиеся в <адрес> помещения, принадлежащие Черному А.П., которые использовались арендаторами. Хороших Г.А. использовала арендуемое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в рамках предпринимательской деятельности, она осуществляла деятельность по торговле книгами и канцелярским товаром и весь 2016 год она занималась именно этой деятельностью.

Из показаний свидетеля Пучинского А.Ф. следует, что во второй половине января 2017 года он увидел в газете объявление о распродаже товара в магазине, расположенном по адресу: г.Зея, пл. Шохина, д.12, это был магазин канцелярского направления в торговом центре «МРиЯ». При встрече Хороших Г.А. пояснила ему, что она закрывает свой магазин и прекращает свою деятельность. Он заинтересовался этим бизнесом и хотел продолжить эту деятельность в этом же магазине, на этой же точке, и по этому же направлению. Хороших Г.А. передала ему ключи от магазина, пояснив, что это помещение ей не принадлежит, в связи с чем он в последующем созвонился с его владельцем - Черным А.П., с которым затем им и был заключен договор аренды. Помимо ключей от помещения Хороших Г.А. передала ему оборудование, находящееся в магазине, и остатки товара, за что он заплатил ей денежные средства, при этом товар был осмотрен им в спорном помещении, занимаемом Хороших Г.А.

При этом суд также учитывает, что доказательств передачи спорного помещения арендодателю ранее <Дата обезличена> стороной ответчика не представлено, а в силу положений ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Рассматривая доводы стороны истца относительно размера задолженности по арендной плате за 2016 года, имеющейся у Хороших Г.А. суд исходит также из следующего:

Согласно позиции стороны истца, изложенной в судебном заседании, ответчик арендную плату за 2016 год не вносила.

При этом в дополнении к исковому заявлению истцом указано, что в 2014 году ответчиком арендная плата (5000 рублей в месяц) в полном объеме внесена за январь-ноябрь 2014 года, в 2015 году Хороших Г.А. была произведена оплата за аренду помещения в январе 22000 рублей, с февраля по октябрь – по 17000 рублей, в ноябре и в декабре – по 22000 рублей, в 2016 году – в январе, феврале и марте – по 22000 рублей, в апреле – 12500 рублей, в июле – 9000 рублей, в августе – 12000 рублей. В совокупности внесенная ответчиком сумма арендной платы исходя из изложенного за весь период составила 373500 рублей.

Указанные сведения за 2014 год стороной ответчика не оспаривались, а за 2015 и 2016 год подтверждены вышеизложенными показаниями свидетеля Ефименко Л.Г.

Одновременно в материалы дела представлены заключенные между сторонами договоры аренды спорного помещения от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к нему и от <Дата обезличена>. При этом договором аренды, заключенным сторонами в 2015 году арендная плата была определена в размере 22000 рублей.

Таким образом, исходя из установленного размера арендной платы в 2014 году – по 5000 рублей в месяц и в 2015-2016 годах – по 22000 ежемесячно учтенные истцом суммы оплаты, внесенной ответчиком покрыли задолженность по внесению арендной платы Хороших Г.А. не только за 2014 и 2015 годы, но и за январь, февраль и часть марта 2016 года, соответственно ответчиком не выплачена арендная плата за март 2016 года в сумме 16500 рублей, апрель-декабрь 2016 года и за половину января 2017 года (5000х12мес. + 22000х24мес. + 11000 – 373500). Таким образом задолженность Хороших Г.А. перед истцом по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 225 500 рублей.

Вместе с тем, представителем ответчика Ядрищенской Е.Г. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за январь – ноябрь 2016 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ, предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из вышеизложенного, поскольку срок внесения арендной платы был установлен 5 числа каждого текущего месяца, соответственно о нарушении своего права, истцу должно было быть известно на следующий день после установленной даты ее внесения, следовательно, с иском о взыскании арендной платы март 2016 года истец должен был обратиться не позднее <Дата обезличена>, за сентябрь 2016 года – не позднее <Дата обезличена>.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривается истцом, что <Дата обезличена> ответчиком истцу было дано гарантийное письмо, согласно которому Хороших Г.А. обязалась выплатить Черному А.П. задолженность по договору аренды в сумме 148 500 рублей не позднее декабря 2017 года, то есть совершены действия по признанию долга, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали перенос срока оплаты задолженности в указанном размере по декабрь 2017 года включительно. Соответственно о нарушении своего права по невыплате указанной суммы истцу стало известно не позднее <Дата обезличена>, соответственно срок исковой давности по требованиям, вошедшим в объем данной задолженности на момент обращения в суд с настоящим иском (согласно штемпеля на почтовом конверте <Дата обезличена>) истцом не пропущен.

Определяя период образования задолженности, вошедший в размер признанного ответчиком долга согласно указанного гарантийного письма суд руководствуется сведениями, указанными истцом относительно размера фактически внесенных ответчиком сумм, которые согласуются со сведениями, изложенными в представленном в материалы дела акте сверки, несмотря на то, что данный акт не подписан Хороших Г.А., сведениями о размере арендной платы, указанном в договорах аренды за 2014-2016 годы, что путем арифметических вычислений позволяет определить дату, на которую задолженность в сумме 148500 рублей образовалась у ответчика по внесению арендной платы – <Дата обезличена> соответственно в данном гарантийном письме ответчиком был признан долг за период с марта по сентябрь 2016 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате за январь и февраль 2016 года у ответчика фактически отсутствует, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отказу в удовлетворении.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года включительно истцом не пропущен, размер задолженности за указанный период составил 148500 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Черного А.П.

Вместе с тем, поскольку задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2016 года не вошла в объем долга, признанного ответчиком вышеназванным гарантийным письмом от <Дата обезличена>, в котором отражен долг, имеющийся по состоянию на <Дата обезличена>, с требованиями о взыскании названного долга истец должен был обратиться в суд не позднее 06 октября и <Дата обезличена> соответственно, срок исковой давности по данным требованиям истцом пропущен, доказательств наличия уважительных причин пропуска этого срока истцом не представлено, в связи с чем требования в этой части также подлежат отказу в удовлетворении.

Одновременно, исходя из даты подачи иска, суд полагает, что истцом не пропущен срок на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за декабрь 2016 года и январь 2017 года в размере 33000 рублей и также взыскивает данную сумму с ответчика в пользу Черного А.П.

При этом суд полагает несостоятельными доводы стороны ответчика о тождественности данного спора ранее рассмотренному судом, поскольку предметом рассмотрения по гражданскому делу <Номер обезличен> по спору между теми же сторонами задолженность ответчика по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не являлась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Хороших Г.А. в пользу Черного А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований – в сумме 4 830 рублей. Уплата истцом государственной пошлины в указанном размере подтверждена чеками-ордерами ПАО Сбербанк от <Дата обезличена>, от 10 и <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черного А.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Хороших Г.А. в пользу Черного А.П. 186 330 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 181 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 830 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Н.В. Клаус