Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является ответственным нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Указанное жилое помещение было предоставлено его родителям в 1971г. «Алзамайским леспромхозом». В жилом помещении, кроме него, зарегистрированы его сын ФИО3 и бывшая супруга ФИО2 С 2013 года ответчики в квартире не проживают, выселились добровольно, брачные отношения с ФИО2 прекращены, членами его семьи ответчики не являются, не несут расходов по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать ФИО2, "дата обезличена" рождения, ФИО3, "дата обезличена" рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО1 согласен рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - глава администрации Алзамайского муниципального образования ФИО4 направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей К. и Т., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из ордера "номер обезличен" видно, что он выдан МПКХ ФИО1 с семьей, состоящей из трех человек на право занятия комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> семьи: ФИО1 – домовладелец, ФИО2 – жена, ФИО3 – сын.

В судебном заседании свидетель К. суду пояснил, что его брат ФИО1 проживает в квартире один, его бывшая супруга ФИО2 и сын ФИО3 по указанному адресу не проживают, не несут расходы по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. В 2013 году ответчики выехали в другой населенный пункт.

Свидетель Т. суду пояснил, что проживает с ФИО1 по соседству. Бывшая супруга истца и сын в квартире не проживают.

Из справок администрации Алзамайского муниципального образования следует, что ФИО3, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен> по настоящее время.

Из свидетельства о расторжении брака "номер обезличен" от "дата обезличена" следует, что брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен "дата обезличена" на основании решения мирового судьи судебного участка №78 г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области о расторжении брака от "дата обезличена", о чем "дата обезличена" составлена запись акта о расторжении брака "номер обезличен".

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является К. указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Из пояснений истца ФИО1, свидетелей К. и Т. судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали в добровольном порядке из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и не проживают в нем с 2013 года; обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось, выезд ответчиков из жилого помещения не носил вынужденного характера. Отсутствие в квартире ФИО2 и ФИО3 носит постоянный характер. Таким образом, ответчик ФИО2 и ФИО3 добровольно отказались от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказались от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторгли договор социального найма указанного жилого помещения. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, "дата обезличена" рождения, ФИО3, "дата обезличена" рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, "дата обезличена" рождения, ФИО3, "дата обезличена" рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья Е.П. Папина