Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения « Рабочий поселок «Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация р.п. Охотск) к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рп. Охотск обратилась в суд с иском ФИО1 указав, что ответчик в составе семьи состоящей из нее самой и дочери ФИО5., являлась участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы жилище на 2002-2010 г.г. Со стороны ответчика и члена ее семьи было подписано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения: <адрес> в <адрес>.<адрес> края. Указанное жилое помещение находится в собственности ответчика, что подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРП.

<дата обезличена> ФИО4 был выдан жилищный сертификат, <дата обезличена> Министерством строительства <адрес> были перечислены денежные средства в соответствии с условиями подпрограммы в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения ответчиком жилья на территории <адрес>.

В соответствии с условиями обязательства, ответчик обязалась в течение 2-х месяцев с даты приобретения жилья посредством реализации жилищного сертификата освободить жилое помещение и сдать его в установленном законом порядке. Получателем жилого помещения является глава городского поселения «Рабочий поселок Охотск» Охотского муниципального района.

27.08.2009 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на приобретенное по жилищному сертификату жилье.

Ответчик освободила вышеуказанное жилое помещение, выехав за пределы <адрес>, передав его фактически в пользование истца, однако необходимые документы для оформления за истцом права собственности на данное недвижимое имущество не оформила.

В связи с этим, поскольку истец фактически вступил в пользование спорным имуществом, на которое по закону имеет право собственности, просит признать за ним данное право в судебном порядке, так как ответчик от соответствующего юридического оформления перехода права собственности уклоняется.

Ответчику копии исковых материалов вручены 27.03.2014 г., что подтверждено соответствующим почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции, а судебное извещение направленное телеграммой с указанием на место и время судебного заседания – 05.04.2014 г., что подтверждено уведомлением о вручении телеграммы.

При этом, ответчик в ходе досудебной подготовки отзыва по иску в суд не представила, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, согласно ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, и изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из доводов искового заявления, а также предоставленных истцом доказательств следует, что ответчик совместно с членом своей семьи – дочерью ФИО5, являлась участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы жилище на 2002-2010 г.г., ее право на получение жилищной субсидии предусмотрено Федеральным законом от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

10.07.2009 г. члену семьи ответчика выдан жилищный сертификат, 07.09.2009 г. Министерством строительства Хабаровского края были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в оплату приобретенного ответчиком жилья в <адрес> края, <дата обезличена> за регистрировано право собственности на приобретение за средства жилищной субсидии жилье, что подтверждено выпиской из реестра оплаченных жилищных сертификатов Министерства строительства Хабаровского края за период с 01.09.2009 г. по 01.10.2009 г.

При этом, 18.02.2008 г. ответчиком было оформлено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения – <адрес> расположенном в <адрес> края по <адрес>, которое находится в ее собственности что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение от 18.02.2004 г. № 27 АА 132306.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ (редакции, действовавшей с 01.01.2003 г. по 31.12.2011 г.) условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности .

Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006года №153 утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее – Правила (с изменениями от 15 октября 2007 г., 10 апреля 2008 г., 8 мая, 21 декабря 2009 г.).

Согласно п.44 Правил, для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет в том числе и обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения по форме согласно приложению №6 (в 2экземплярах), - в случаях, указанных в подпунктах "б" и "в" пункта 16.1 настоящих Правил, за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания (подпункт «ж»).

Решением Верховного Суда РФ от 30 августа 2006г. NВКПИ06-48 подпункт "ж" пункта44 Правил признан не противоречащим действующему законодательству.

Таким образом, вслед за федеральным органом законодательной власти Правительством РФ также установлена обязанность по сдаче жилого помещения находящегося в частной собственности – как неотъемлемое условие получения жилищного сертификата.

Таким образом, истец выступает в данных правоотношениях как выгодоприобретатель в рамках реализуемой государством социальной программы обеспечения жильем нуждающихся категорий граждан, а также стороной по договору мены, который ответчик обязан заключить с истцом после реализации полученных по жилищному сертификату средств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, которые ответчиком не опровергнуты, спорное жилое помещение она фактически передала истцу в пользование, однако необходимые документы для регистрации перехода права собственности не оформила.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, ответчик своим бездействием препятствует истцу в юридическом оформлении права собственности на приобретенное недвижимое имущество, при том, что данное право возникает у истца в силу указания закона, после исполнения государством обязанностей по перечислению денежных средств в рамках выданного жилищного сертификата и приобретения получателем сертификата соответствующего жилого помещения.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Государством данное обязательство выполнено в полном объеме, что подтверждено соответствующими доказательствами, а ответчиком – частично.

При таких условиях суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности администрации городского поселения « Рабочий поселок «Охотск» Охотского муниципального района Хабаровского края, на<адрес> в р.<адрес> <адрес> , состоящую из двух комнат, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копию решения суда по вступлению его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Н. Джерелейко