Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Кораблик» о признании незаконным решения общего собрания о выборе способа управления и создании товарищества собственников жилья и ликвидации созданного товарищества, расторжении договора о предоставлении коммунальных услуг, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать протокол общего собрания домовладельцев по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ «Кораблик» незаконным; ликвидировать юридическое лицо – ТСЖ «Кораблик», обязанность по ликвидации возложив на ФИО2; расторгнуть договор с ТСЖ «Кораблик» на предоставление коммунальных услуг, в том числе содержание и ремонт жилья, заключенный в форме присоединения; взыскать с ТСЖ «Кораблик» убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 144 501, 65 руб., проценты пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25 289 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, судебные расходы в сумме 65 432 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прекрасная Л.Е. уточнила исковые требования, увеличив сумму судебных расходов до 100 000 рублей, а также просила возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Кораблик» не на ФИО2, а на ФИО3, которая значится в ЕГРЮЛ как член правления – учредитель ТСЖ «Кораблик».

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, просила применить исковую давность, пояснив, что истцу было известно о создании ТСЖ «Кораблик», в составе президиума собрания домовладельцев, на котором было учреждено ТСЖ была ее <данные изъяты> - ФИО5 Товарищество собственников жилья зарегистрировано в ЕГРЮЛ за № 8792 с ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно регистрационному листу для участия в общем собрании зарегистрированы собственники, владеющие 63, 91% от общей площади жилья. За учреждение ТСЖ «Кораблик» на общем собрании проголосовали 62, 3% собственников жилья, то есть более 50% ФИО1 также зарегистрировалась для участия в общем собрании домовладельцев от 30.01.1998г. и проголосовала за учреждение ТСЖ «Кораблик», кворум для проведения собрания имелся. Полагает также, что срок исковой давности по иску о признании незаконным протокола общего собрания с повесткой дня о выборе способа управления домом и создании ТСЖ «Кораблик» и вытекающему из него иску о ликвидации ЮЛ ТСЖ «Кораблик», истек, так как со времени создания ТСЖ прошло более 17 лет.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Кораблик» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за № 8792 с ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием государственной регистрации являлся протокол общего собрания домовладельцев кондоминиума дома <адрес> в г. Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрационному листу общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ года для участия в общем учредительном собрании зарегистрировались собственники (их представители), владеющие 6196,3 кв.м. общей площади жилья, что составляет 63,91% от общей площади жилья в жилом доме.

На основании п. 4 ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент проведения собрания, общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья» собрание было правомочным.

Истец ФИО1 также зарегистрировалась для участия в собрании, что подтверждается ее росписью в соответствующей графе регистрационного листа.

За учреждение ТСЖ «Кораблик» проголосовали собственники (их представители), владеющие 6047,2 кв.м. общей площади жилья, что составляет 62, 3% от общей площади жилья в жилом доме. Проголосовала за создание ТСЖ и истец, что подтверждается ее подписью в графе «Подпись домовладельца о принятии Устава ТСЖ «Кораблик».

Таким образом, доводы истца о том, что она не была извещена и не принимала участия в общем собрании домовладельцев от 30.01.1998г. не соответствует действительности и опровергается материалами дела.

ТСЖ «Кораблик» действует до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; председателем ТСЖ является ФИО2, полномочия которого подтверждаются протоколом заседания правления ТСЖ «Кораблик» от ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ «Кораблик» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ г.; с ТСЖ «Кораблик» заключены хозяйственные договоры на получение коммунальных услуг, на основании которых ТСЖ обеспечивает квартиры коммунальными услугами.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания незаконным протокола общего собрания домовладельцев по ул. <адрес> от 30.01.1998г., по причине пропуска срока исковой давности, поскольку с момента собрания прошло 17 лет. Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что она не знала о состоявшемся собрании, поскольку материалами дела доказан факт ее участия в нем. Суд также учитывает, что в составе президиума собрания домовладельцев, когда учреждался ТСЖ, была <данные изъяты> истца – ФИО5

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным протокола общего собрания домовладельцев по ул. <адрес> от 30.01.1998г., соответственно требование о ликвидации юридического лица – ТСЖ «Кораблик» так же удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Анализируя перечень убытков, указанных ФИО1 в иске, причиненных ей ТСЖ, суд усматривает, что 144 501, 65 рублей - это сумма оплаченных ею коммунальных платежей за период с 2011г. За период с 01.01.2012 г. по сентябрь 2014 г., заявленный в иске, ФИО1 оплатила в ТСЖ «Кораблик» 118 152,68 рублей, в том числе содержание жилья по тарифу 8,2 рубля с кв.м., ремонт общего имущества по тарифу 1,5 рубля с кв.м., отопление, содержание лифта, вывоз ТБО, общая электроэнергия по тарифу, горячее и холодное водоснабжение, канализация и электроэнергия квартиры – по счетчикам.

Таким образом, ФИО1 не представила в суд доказательств, подтверждающих причинение ей убытков действиями ТСЖ «Кораблик», соответственно нет оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Средства на содержание, обслуживание и эксплуатацию общего имущества домовладельцев используются на поддержание в рабочем состоянии, эксплуатацию и своевременный ремонт всех инженерных систем жилого дома, на выплату заработной платы обслуживающему персоналу дома (электрик, сантехник, дворник, уборщицы подъездов, бухгалтер), на оплату отчислений от заработной платы в фонд социального страхования, на оплату за банковское обслуживание, на поверку общедомовых счетчиков воды и тепла и иное. Средства на текущий ремонт общедомового имущества используются на замену электроламп в подъездах, замену запорной арматуры на трубопроводах подачи горячей и холодной воды и трубопроводах отопления, замену изношенных участков трубопроводов и канализации, ремонт насосов и электродвигателей общедомовой насосной, замену рубильников, предохранителей и выключателей в электрощитовой, ремонт кровли дома и иное. Данный тариф был установлен решением общего собрания.

Установлено, что все коммунальные услуги ФИО1 предоставляются в сроки, качество и тарифы ею не оспариваются кроме расходов на общедомовые нужды в размере 9,7 рублей с кв.м., которые складываются из расходов на содержание общего имущества 8,2 руб./кв.м. и ремонта общего имущества 1,5 руб./кв.м.

Суд также учитывает, что в соответствии с приложением к постановлению администрации МО г. Краснодар от 19.02.2010г. № 908 (л.д.245-246) рекомендованный размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома по г. Краснодару составляет 21, 96 руб., соответственно установленная ставка в спорном доме не превышает, а является значительно ниже рекомендованной ставки по городу.

С сентября 2014 г. ФИО1 перестала оплачивать выдаваемые ей квитанции на коммунальные платежи, ее задолженность перед ТСЖ «Кораблик» составляет более 60 000 рублей.

ФИО1 обратилась с требованием о расторжении договора с ТСЖ «Кораблик» о предоставлении коммунальных услуг, указывая, что лишена права участвовать в утверждении смет, планов, отчетов по деятельности ТСЖ «Кораблик» посредством участия в общих собраниях домовладельцев.

Договор с ТСЖ «Кораблик» о предоставлении коммунальных услуг, в том числе содержание и ремонт жилья, заключен в форме присоединения в порядке ст. 428 ГК РФ, согласно которой договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Как было установлено, истец является членом ТСЖ «Кораблик», соответственно ее взаимоотношения регулируются уставом ТСЖ, а не договором присоединения.

В соответствии с уставом ТСЖ, на товарищество возложена обязанность заключать и контролировать исполнение договоров на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также трудовые договоры со специалистами в интересах членов ТСЖ.

Так в материалах дела имеются договор энергоснабжения № 3755, заключенный между ОАО «НЭСК» и ТСЖ «Кораблик», договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный с МУП ВКХ «Водоканал», договор № 400-1 на поставку тепловой энергии, заключенный с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания».

В жилом доме <адрес> в г. Краснодаре установлены, прошли проверку и находятся в исправном состоянии следующие общедомовые счетчики: учета потребляемого количества электроэнергии; учета расхода холодной воды; учета расхода горячей воды и тепловой энергии на горячее водоснабжение; учета расхода тепловой энергии на отопление.

В счет производившейся оплаты коммунальных услуг истец регулярно получает электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду, услуги по канализации и вывозу мусора и другие услуги. В доме поддерживается исправность и работоспособность общего имущества домовладельцев, его обслуживание. Денежные средства, получаемые от собственников, в том числе от истца, ТСЖ перечисляет поставщикам коммунальных услуг и использует на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Претензий к качеству и полноте предоставления коммунальных услуг истец не предъявляет.

Принимая во внимание установленное, суд не находит предусмотренных законом оснований для расторжения договора с ТСЖ «Кораблик» на предоставление коммунальных услуг, в том числе содержание и ремонт жилья, заключенного в форме присоединения.

Поскольку суд отказал в удовлетворении иска о признании протокола общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, ликвидации ТСЖ, расторжении договора на предоставление коммунальных услуг, взыскании суммы, соответственно не имеется и оснований для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель ТСЖ «Кораблик» просил взыскать с истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 рублей. Обоснованность расходов подтвердил договором об оказании юридических услуг и квитанцией.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая продолжительность процесса, категорию и уровень сложности дела, объем исследованных и предъявленных доказательств, находит сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости, считает необходимым снизить ее до 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ТСЖ «Кораблик» о признании незаконным решения общего собрания о выборе способа управления и создании товарищества собственников жилья, ликвидации созданного товарищества, расторжении договора о предоставлении коммунальных услуг, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кораблик» судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2016г.

Судья