Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что начиная с 01 июля 2013 года с ИП ФИО2 им были заключены договоры субаренды части нежилого помещения сроком на 11 месяцев: №№ Л-13-а/14 от 01 июля 2013 года, Л-14-а/10 от 01 июня 2014 года, Л-15-а/17 от 01 мая 2015 года, Л-16-а/11 от 01 апреля 2016 года, Л-17-а/06 от 01 марта 2017 года сроком до 31 января 2018 года. Договор аренды был прекращен 01 сентября 2017 года (последний день аренды 31 августа 2017 года). В соответствии с данными договорами ответчик арендовал часть нежилого помещения № 9, площадью 9,5 кв.м, расположенного в одноэтажном нежилом здании по адресу: ... для осуществления деятельности по розничной торговли безалкогольными напитками, продуктами питания, в том числе кондитерскими изделиями. Помещение передавалось по актам приема-передачи. Арендная плата за арендуемое помещение состояла из 2-х частей: постоянной и переменной. В соответствии с п.3.2 договора ИП ФИО2 обязана была не позднее 5 числа текущего месяца платить постоянную часть арендной платы в размере 10 000 рублей без выставления счета арендодателем по реквизитам, указанным в договоре, а переменную часть арендной платы согласно п.3.3 договора не позднее 5-ти календарных дней после получения счета на оплату. В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи до момента подписания сторонами акта сдачи-приема площадей. Неиспользование арендатором помещения не может служить основанием для невнесения арендной платы. На период 01 сентября 2017 года з ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 70 553 рубля 48 копеек. 25 августа 2017 года ответчиком лично была получена претензия с просьбой оплатить задолженность по состоянию на 24 августа 2017 года в сумме 67 681 рубль 24 копейки в срок до 15 сентября 2017 года. 21 ноября 2017 года в адрес ФИО2 была направлена дополнительная претензия на сумму 70 553 рубля 48 копеек с просьбой оплатить задолженность в срок до 03 декабря 2017 года, а также уведомление, что в случае неуплаты вынуждены будут обратиться в суд с требованием о взыскании задолженность с учетом неустойки. Обязательства по оплате ответчиком требуемой суммы следуют из п.п. 1.1, 3.1, 3.2., 3.3, 3.6, 5.4.а, 7.2 договора и положений ст.614 ГК РФ. Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29 декабря 2015 года, не известив об этом истца.

ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70 553 рубля 48 копеек, неустойку по состоянию на 14 декабря 2017 года в размере 37 040 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 351 рубль 88 копеек.

Определением Первомайского районного суда города Пензы от 24 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Фарм-Трейд XXI век» (ИНН <***>).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 и третьего лица ООО «Фарм-Трейд XXI век» ФИО3, действующая на основании доверенностей от 27 октября 2015 года, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом телефонограммой, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела.

В связи с этим, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., находится в собственности ООО «Фарм-Трейд XXI век», что подтверждается сведениями ЕГРН.

Находящиеся в данном здании помещения №9 (27,8 кв.м), №10 (26,7 кв.м), №11 (22,8 кв.м), общей площадью 77,3 кв.м, переданы обществом в аренду ИП ФИО1 на основании договора аренды №ФТ21-12-а/2 от 01 июня 2012 года и акта приема-передачи на неопределенный срок.

В свою очередь, арендодатель ИП ФИО1 передал в субаренду ФИО2 часть нежилого помещения №9, площадью 9,5 кв.м, на основании договоров субаренды № Л-13-а/14 от 01 июля 2013 года, №Л-14-а/10 от 01 июня 2014 года, Л-15-а/17 от 01 мая 2015 года, Л-16-а/11 от 01 апреля 2016 года, Л-17-а/06 от 01 марта 2017 года сроком до 31 января 2018 года.

Так, условиями договора субаренды № Л-17-а/06 от 01 марта 2017 года предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование для осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности арендатора недвижимое имущество, представляющее собой часть нежилого помещения № 9, площадью 9,5 кв.м, расположенного в одноэтажном нежилом здании по адресу: ... для осуществления деятельности по розничной торговли безалкогольными напитками, продуктами питания, в том числе кондитерскими изделиями (п.1.1, 1.2).

Арендная плата за арендуемое помещение состояла из 2-х частей: постоянной и переменной (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора постоянная часть арендной платы рассчитывается по цене 1 000 рублей за один кв.м помещения в месяц и 500 рублей в месяц за пользование арендатором местами общего пользовния (санузел, коридор). Общая сумма постоянной аренднйо платы в месяц составляет 10 000 рублей. НДС не предумотрен, так как арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения. В случае, если арендодатель будет переведен на общий режим налогообложения, арендная плата будет увеличена на сумму НДС(п.3.1.1.).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении, включая электроснабжение, теплоснабжение, а также уборку помещения. И другие расходы в случае их возникновения по согласованию сторон (п.3.1.2.). Постоянная часть арендной платы подлежит уплате в размере, предусмотренном п.3.1.1 настоящего договора в срок не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, а в январе не позднее 15-го числа (п.3.2.). Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов, в порядке в соответствии с заключенными арендодателе договорами со снабжающими организациями, скорректированными по окончанию расчетного периода в соответствии с оказаниями узлов учета (счетчиков), установленных в объекте, счетами организаций-поставщиков, оказывающих соответствующие услуги, и действующими тарифами, установленными специализированными организациями г.Пензы, поставляющими соответствующие услуги. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы не позднее 5 календарных дней после получения от арендодателя счета на оплату. В случае, если первый или последний месяц аренды окажется неполным, менее 15 дней, стороны принимают условие, что оплата будет произведена в течении 3-х календарных дней (п.3.3.). В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи до момента подписания сторонами акта сдачи-приема площадей.

Согласно п.п. «а» п.5.4 договора от 01 марта 2017 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора.

Пунктом 7.2 договора аренды от 01 марта 2017 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.п. «а» п.5.4 договора, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств.

В соответствии с п.8.2 договора субаренды данный договор был расторгнут в одностороннем порядке ИП ФИО1 25 сентября 2017 года в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей, о чем ФИО2 была уведомлена.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика ФИО2 по арендным платежам составляет 70 553 рубля 48 копеек. Добровольно погашать задолженность ответчик не желает, уклонилась от явки в судебное заседание.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате платежей, причитающихся ИП ФИО1 по договору субаренды, то истец вправе требовать выплаты ему неустойки, предусмотренной договором.

Суд соглашается с расчетом неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, представленным истцом, по которому количество дней просрочки составляет 105 дней, а сумма неустойки – 37 040 рублей 57 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 следует взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на 01 сентября 2017 года в сумме 70 553 рубля 48 копеек, неустойку по состоянию на 14 декабря 2017 года в сумме 37 040 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3 351 рубль 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по арендной плате в размере 70 553 (семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 48 копеек, неустойку по состоянию на 14 декабря 2017 года в размере 37 040 (тридцать семь тысяч сорок рублей) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 351 (три тысячи пятьдесят один) рубль 88 копеек.

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года

Судья: ...

...