Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО7 о взыскании суммы неуплаченных по договору купли - продажи недвижимости денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО2

Исковые требования ФИО1 обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли - продажи недвижимости - жилого дома общей площадью 50,3 кв.м., сарая площадью 22 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора (пункты 4, 5) стороны договорились о цене продаваемых объектов недвижимости в сумме 300000 рублей, из которых жилой дом - 290000 рублей, сарай и земельный участок - по 5000 рублей, то есть 10000 рублей. Указанные суммы покупатель ФИО2 обязалась уплатить следующим образом: 250000 рублей - при подписании договора; оставшуюся сумму в размере 50000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До момента полной оплаты, в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Договор купли - продажи был подписан сторонами, недвижимость передана покупателю без дополнительного передаточного акта (пункт 14 договора). Таким образом, с ее стороны все обязательства по договору купли - продажи были выполнены. С момента государственной регистрации перехода права ответчик пользуется, владеет жилым домом, хозяйственной постройкой и земельным участком. Однако ответчик со своей стороны обязательства по договору купли - продажи не исполнила, а именно, сумму в размере 50000 рублей, которую она должна была уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, не уплатила. На обращения к ней с просьбой исполнить принятые на себя обязательства - не реагирует. Так как до настоящего времени ответчик не уплатила денежную сумму, которую должна была уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, с нее подлежит взысканию 50000 рублей. Считает, что также с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из средней ставки банковского процента ЦБ РФ, размер которых составляет 3018 рублей 75 копеек (50000 (сумма долга) х 10,35 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 210 дней (количество дней просрочки). С ДД.ММ.ГГГГ действует новая редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена до 10,50 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 699 рублей 99 копеек (50000 (сумма долга) х 10,5 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 48 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка снижена до 10,00 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 2597 рублей 22 копейки (50000 (сумма долга) х 10 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 187 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка снижена до 9,75 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 460 рублей 41 копейка (50000 (сумма долга) х 9,75 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 34 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, со ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена до 9,25 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 590 рублей 97 копеек (50000 (сумма долга) х 9,25 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 46 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена до 9,00 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 1100 рублей (50000 (сумма долга) х 9,00 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 88 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена до 8,50 % годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 484 рубля 3 копейки (50000 (сумма долга) х 8,50 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 41 (количество дней просрочки). Согласно информации Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка снижена до 8,25% годовых. Расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, произведен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России и составляет 549 рублей 99 копеек (50000 (сумма долга) х 8,25 % (процентная ставка) : 360 (банковский год) х 48 (количество дней просрочки). Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 подлежит взысканию проценты в размере 9501 рубль 36 копеек за несвоевременную уплату приобретенной недвижимости. Считает, что с ответчика ФИО2 в ее пользу подлежит взысканию сумма в размере 59501 рубль 36 копеек. При подаче иска ею была уплачена государственная пошлина в размере 1185 рублей 4 копейки. Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму неуплаченных по договору купли - продажи недвижимости денежных средств в размере 50000 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 9501 рубль 36 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1185 рублей 4 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Изучив исковое заявление, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания пункта 1 статьи 21 ГК РФ следует, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора совершен договор купли - продажи недвижимости, из которого усматривается, что ФИО1 ФИО8 продала и передала, а ФИО2 ФИО9 купила и приняла в собственность недвижимое имущество - жилой дом с двумя сараями и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 10-15).

Материалы дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельствуют, что государственная регистрация договора купли - продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Обязательство прекращается, в том числе, исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Применительно к договорам купли - продажи пункт 1 статьи 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

По условиям пункта 4 договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемой недвижимости определена сторонами: жилого дома - 290000 рублей, земельного участка - 5000 рублей, сараев в сумме 5000 рублей, а всего 300000 рублей, при том, что оплата стоимости приобретаемой покупателями недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: деньги в сумме 250000 рублей продавец ФИО1 получит от покупателя ФИО2 при подписании договора, а деньги в сумме 50000 рублей продавец ФИО1 получит от покупателя ФИО2 до тридцать первого декабря 2015 года (т. 1, л.д. 10-15).

Истец ФИО1 в исковом заявлении утверждала, что оставшуюся часть покупной цены недвижимости в размере 50000 рублей покупатель до настоящего времени ей не заплатила.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты покупной цены недвижимости в сумме 50000 рублей ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Опубликованные Банком России средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляли: с ДД.ММ.ГГГГ - 7,07 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,57 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,69 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,29 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,76 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,53 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,82 %.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляла: с ДД.ММ.ГГГГ - 10,5 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 10,0 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 9,75 %; со ДД.ММ.ГГГГ - 9,25 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 9 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,5 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75 %; с ДД.ММ.ГГГГ - 7,5 %.

Поскольку ответчик уклонилась от исполнения обязательства по уплате части покупной цены недвижимости в сумме 50000 рублей, то с нее в пользу истицы подлежат взысканию проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8804 рубля 26 копеек исходя из нижеследующего расчета.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,07 % : 366 дней х 24 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 231 рубль 80 копеек.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,57 % : 366 дней х 25 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 258 рублей 54 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 8,69 % : 366 дней х 27 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 320 рублей 53 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 8,29 % : 366 дней х 29 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 328 рублей 43 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,76 % : 366 дней х 34 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 360 рублей 44 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,53 % : 366 дней х 28 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 288 рублей 03 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,82 % : 366 дней х 29 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 309 рублей 81 копейка.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 7,10 % : 366 дней х 17 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 164 рубля 89 копеек.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 10,50 % : 366 дней х 49 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 702 рубля 87 копеек.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 10 % : 366 дней х 104 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1420 рублей 77 копеек.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 10 % : 365 дней х 85 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1164 рубля 38 копеек.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 9,75 % : 365 дней х 36 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 480 рублей 82 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 9,25 % : 365 дней х 48 дней (период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 608 рублей 22 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 9 % : 365 дней х 91 день (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1121 рубль 92 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 8,50 % : 365 дней х 42 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 489 рублей 04 копейки.

50000 рублей (сумма подлежащая уплате) х 8,25 % : 365 дней х 49 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 553 рубля 77 копеек.

Всего подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8804 рубля 26 копеек (231 рубль 80 копеек + 258 рублей 54 копейки + 320 рублей 53 копейки + 328 рублей 43 копейки + 360 рублей 44 копейки + 288 рублей 03 копейки + 309 рублей 81 копейка + 164 рубля 89 копеек + 702 рубля 87 копеек + 1420 рублей 77 копеек + 1164 рубля 38 копеек + 480 рублей 82 копейки + 608 рублей 22 копейки +1121 рубль 92 копейки + 489 рублей 04 копейки + 553 рубля 77 копеек).

При таком положении, избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права соответствует закону, а ее исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1185 рублей 04 копейки.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Аткарского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 779 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 сумму неуплаченных по договору купли - продажи недвижимости денежных средств в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8804 рубля 26 копеек, а всего 58804 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот четыре) рубля 26 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО13 - отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1185 (одна тысяча сто восемьдесят пять) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в доход бюджета Аткарского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 779 (семьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

мотивированное решение составлено 26 марта 2018 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева