Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2021 по исковому заявлению некоммерческого партнерства Консалтинговых услуг «Азимут» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство Консалтинговых услуг «Азимут» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Республики, 71, площадью 11, 8 кв.м., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным.

Согласно условий договора, арендная плата за пользование помещением составляет 650 рублей в месяц за 1 квадратный метр, за места общего пользования арендная плата в месяц составляет 1000 рублей. Арендатор обязан арендную плату вносит не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на основании счета арендодателя.

В нарушение условий договора с октября 2018 года арендная плата за пользование помещением и местами общего пользования ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 208 080 рублей.

Претензия с требованием оплатить задолженность истцом в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком не погашена, ответа не поступило.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендатором арендной платы в размере 0,5% от суммы ежемесячной оплаты по договору за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендной платы составляет 407 316 рублей 60 копеек. Руководствуясь статьями 9, 10 Гражданского кодекса РФ, истец считает необходимым и возможным уменьшить неустойку до суммы задолженности, а именно 208 080 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 208 080 рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды нежилого помещения в размере 208 080 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 361 рубль 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В телефонограмме просит рассмотреть дело без участия представителя в судебном заседании. (л.д.56)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.54,55).

В порядке части 7 статьи 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.

С учетом положений ч.ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело при установленной явке.

Исследовав материалы дела, суд с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ приходит к следующему,

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим партнерством консалтинговых услуг «Азимут» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №. (л.д. 19-25)

Согласно п. 1.1 договора аренду арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. Республики, 71.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендодатель обязуется передать помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема–передачи нежилых помещений к договору аренды № арендодатель передал, а арендатор принял для дальнейшего использования часть нежилых помещений по адресу: <адрес>, ул. Республики, 71, площадью 11,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

Таким образом, арендодатель обязательства по предоставлению нежилого помещения в аренду исполнил.

В силу положений статей 609, 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 10.1 договора аренды, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый последующий период.

Из информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", следует, что принимая во внимание, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском Кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59 разъяснено, что если договор аренды здания заключен на срок менее года и в соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. При таких обстоятельствах, продленный договор аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) составляет менее года.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен в письменной форме сроком на 11 месяцев, в силу указанных положений не подлежит государственной регистрации. При этом сторонами в договоре аренду указано условие, при которых договор считается пролонгированным. Доказательств о намерении расторгнуть договор аренды, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах суд признает договор аренды действующим на тех же условиях.

В силу положений статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование помещением составляет 650 рублей в месяц за 1 кв. метр. помещения.

Арендная плата включает в себя платежи за коммунальное обслуживание и снабжение электроэнергией помещения передаваемого в аренду.

Плата за пользование местами общего пользования составляет 1000 рублей в месяц.

Арендная плата, плата за пользование местами общего пользования перечисляется арендатором безналичным платежом в порядке предоплаты ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на основании счета арендодателя.

Из представленных материалов дела суд установил, что в нарушение условий договора аренды и статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор арендную плату и плату за пользование местами общего пользования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил.

Требования о взыскании задолженности по договору аренды не жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что сумма задолженности по арендной плате и плате за пользование местами общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 208 080 рублей. (л.д. 27)

Из условий договора аренды следует, что площадь арендуемого помещения составляет 11,8 квадратных метра, арендная плата составляет за 1 кв. метр. помещения составляет 650 рублей в месяц. Плата за пользование местами общего пользования составляет 1000 рублей в месяц. При таких обстоятельствах суд расчет по задолженности по арендной плате и пользованию местами общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признает верным, что составляет 208 080 рублей.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 8.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной оплаты аренды за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 316 рублей 60 копеек. (л.д. 27)

С учетом добровольного снижения истцом размера заявленных исковых требований, сумма неустойки (пени) составляет 208 080 рублей.

Представленный расчет неустойки суд признает не верным, поскольку не соответствует условиям договора аренды.

Как следует из представленного расчета неустойки, количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 742 дня.

Базовой суммой для начисления неустойки (пени) определено 8 670 рублей, а именно арендная плата и плата за пользование местами общего пользования.

Условиями договора аренды установлено, что арендная плата включает в себя платежи за коммунальное обслуживание и снабжение электроэнергией помещения передаваемого в аренду. Арендная плата за пользование помещением составляет 650 рублей в месяц за 1 кв. метр. помещения. Площадь арендуемого помещения составляет 11,8 квадратных метра (п.п. 1.1, 2.1договора).

Из пункта 8.1. договора аренды пени в размере 0,5% рассчитывается от суммы ежемесячной оплаты аренды за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах, базовая сумма для начисления пени составляет 7 670 рублей рассчитанной по формуле: стоимость квадратного метра Х площадь помещения = размер ежемесячной оплаты аренды (650 рублей Х 11,8 кв.м. = 7670 рублей).

С соблюдением условий договора аренды определенных пунктом 8.1 договора аренды размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10. 2020 года составляет 28 455 рублей 70 копеек, рассчитан по следующей формуле:

размер ежемесячной оплаты аренды Х 0,5% Х количество дней просрочки = размер неустойки (пени) (7670 рублей Х 0,5% Х 742 дня = 28 455 рублей 70 копеек).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческого партнерства Консалтинговых услуг «Азимут» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу некоммерческого партнерства Консалтинговых услуг «Азимут» с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 208 080 рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу некоммерческого партнерства Консалтинговых услуг «Азимут» с ФИО2 пени за просрочку оплаты по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 28 455 рублей 70 копеек.

Взыскать в пользу некоммерческого партнерства Консалтинговых услуг «Азимут» с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 565 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья В.П.Коробейников