Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что дата обезличена истец приобрела у К.М.П. жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, что подтверждается распиской от дата обезличена, согласно которой продавец указанного жилого дома К.М.П. получила от ФИО1 денежные средства в сумме ...... рублей. С момента передачи денег и по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме и производит оплату всех коммунальных услуг. дата обезличена для оформления права собственности на жилой дом К.М.П. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом г. ......, на имя ФИО1 на право совершения сделок с жилым домом, расположенным по адресу: адрес обезличен. Однако, государственную регистрацию права собственности истцу совершить не представилось возможным, так как в доверенности была допущена техническая ошибка в адресе домовладения, а именно неверно указан номер дома как «......», тогда как фактическим адресом купленного ФИО1 у К.М.П. домовладения является: адрес обезличен. Получить другую доверенность было невозможно, так как дата обезличена К.М.П. умерла. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в дата обезличена она приобрела у К.М.П. жилой дом в адрес обезличен. Договор купли-продажи не составлялся, однако К.М.П. написала собственноручно расписку, что получила за проданный ею дом денежные средства в размере ...... рублей. В дата обезличена ФИО1 была в г. ......, где К.М.П. выдала на имя ФИО1 доверенность на право совершения сделок с жилым домом. Данная доверенность была необходимы для осуществления государственной регистрации права собственности на дом. Однако, в доверенности была допущена ошибка, а именно номер дома был указан как «......», тогда как фактически номер дома является «......». В связи с данным обстоятельством зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Получить другую доверенность также было невозможно, так как дата обезличена К.М.П. умерла. Наследники К.М.П. претензий по поводу проданного ей жилого дома ФИО1 не имеют, и отсутствие своих претензий выразили в письменных расписках.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что она является наследником на имущество матери, которая умерла дата обезличена и приняла наследство. Однако, в дата обезличена её мать продала жилой дом, расположенный в адрес обезличен ФИО1. Так как продажа данного жилого дома было волеизъявлением матери, деньги за дом ею были получены в сумме ...... рублей, она написала расписку о том, что продала дом, то у наследников на имущество К.М.П. претензий по поводу данного дома нет. Осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом у покупателя ФИО1 не получилось, так как в доверенности, которую выдала К.М.П. на имя ФИО1 для осуществления сделок с домом, была допущена ошибка, а именно неверно указан номер дома. Повторную же доверенность получить не представилось возможным, так как К.М.П. умерла дата обезличена, то есть через месяц после выдачи первой доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 34/, причины не явки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что принадлежность К.М.П., умершей дата обезличена жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону /л.д. 26/, техническим паспортом /л.д. 12-21/, согласно которому общая площадь жилого дома составляет – ...... кв.м., жилая площадь – ...... кв.м., кадастровым паспортом /л.д. 9-11/. Согласно постановления Администрации ...... сельского поселения № номер обезличен от дата обезличена /л.д. 27/, жилому дому, принадлежащему К.М.П. присвоен адрес: адрес обезличен.

В соответствии с распиской от дата обезличена /л.д. 20/, ФИО1 приобрела у К.М.П. жилой дом, расположенный в адрес обезличен, а продавец К.М.П. получила за проданный дом денежные средства в сумме ...... рублей. дата обезличена К.М.П. на имя ФИО1 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом г. ...... /л.д. 30/ на право совершения сделок с жилым домом, расположенным по адрес обезличен. Однако, в связи с технической ошибкой в указанной доверенности, а именно неверно указан номер дома как «......», тогда как фактически номер дома является «......», произвести какие-либо сделки, направленные на государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом, не представилось возможным.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена /л.д. 46/, наследниками на имущество умершей дата обезличена К.М.П. являются в равных долях каждый ФИО2, ФИО3, Н.Е.Г.. При этом в состав наследства по указанному свидетельству не включен жилой дом, расположенный по адрес обезличен.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у К.М.П. жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен. Право собственности на данный жилой дом наследниками не оспаривается, что нашло свое подтверждение в расписках /л.д. 23-24/, и не отрицается в судебном заседании ответчиком ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 218, ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м., инвентарный номер номер обезличен.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Судья ___________________ С.Н. Костянова

Решение изготовлено

в совещательной комнате,

отпечатано с помощью компьютера.