Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Парус» к Игнатовой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуги и пени,

установил:

Истец - жилищно-строительный кооператив «Пасрус» (далее по тексту ЖСК «Парус») обратился в суд с иском к Игнатовой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуги и пени.

В процессе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования.

Согласно окончательно сформулированным требованиям, Игнатова И.А. является собственником квартиры , что подтверждается свидетельством о регистрации права от .По решению общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (протокол № от ) функции по управлению комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме возложены на жилищно-строительный кооператив «Парус».Согласно пункту 5.5 устава, член кооператива обязаннести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива, а также участвовать в расходах на содержание ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.Таким образом, Игнатова И.А. обязана оплатить в полном объеме предоставленные ей коммунальные услуги, а также неустойку за несвоевременную их уплату.За услуги, оказанные ЖСК «Парус» по содержанию жилья и коммунальные услуги Игнатовой И.А. была начислена денежная сумма в размере 95 260 рублей 40 копеек, в период с по , что подтверждается сводным реестром сумм задолженности по лицевому счету.С учетом задолженности Игнатовой И.А. по состоянию на - 32973 рубля 27 копеек, сумма ее задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 143 728 рубля 13 копеек. Игнатовой И.А. в годабыло оплачено 22 581 рубль 24 копейки, в октябре 2010 года - 90 рублей 75 копеек, в феврале 2011 года - 25 795 рублей 74 копейки, а всего - 48 467 рублей 79 копеек.Следовательно, задолженность Игнатовой И.А. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья составляет 143 728 рублей 13 копеек - 48 467 рублей 73 копейки = 95 260 рублей 40 копеек. С учетом ставки рефинансирования 8,25 процентов, размер процентов за пользование денежными средствами, начисленных Игнатовой И.А. составляет17 056 рублей 67 копеек.Следовательно, сумма задолженности, учитывая сумму основного долга в размере 95 260 рублей 40 копеек и пени в размере 17 056 рублей 67 копеек, составляет 112 317 рублей 07 копеек.На основании изложенного проситвзыскать с Игнатовой И.А. задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в период с по годавключительно в сумме 95 260 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей в размере 17 056 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 570рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с по , как следует из предоставленного расчета. Не оспаривает, что Игнатова И.А. оплатила в 40 000 рублей задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Данная сумма была учтена при вынесении решения мировым судьей по иску ЖСК «Парус» к Игнатовой И.А. о взыскании с нее задолженности за период до . Указала, что Игнатовой И.А. в в квартире установлены счетчики учета горячего и холодного водоснабжения, опломбированные специализированной организацией. Документы, подтверждающие установку счетчиков, были предоставлены ответчиком в ЖСК «Парус». Согласно акту осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения в квартире Игнатовой И.А. установлено, что расхода воды с по день рассмотрения иска в суде не производилось. С учетом этого с Игнатовой И.А. не подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги по отводу воды (канализации), горячему и холодному водоснабжению за период с по года включительно. С учетом данных обстоятельств и наличием просрочки кредитора за указанный период на данные суммы не подлежит начислению пеня. Не оспорила, что по судебному решению мирового судьи Игнатовой И.А. было оплачено - 22 581 рубль 24 копейки, 90 рублей 75 копеек, а также в феврале 2011 года 25 795 рублей 74 копейки. Данные денежные суммы пошли на погашение задолженности по оплате ею коммунальных услуг.

Ответчик Игнатова И.А. в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Возражения изложила в письменном отзыве (л.д. 103-104). Дополнительно пояснила, что ею не оспаривается уточненный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Игнатовой И.А. за период с по . Просила исключить из расчета в период с по задолженность по оплате канализации, горячего и холодного водоснабжения. Во взыскании пени просила отказать, так как со стороны ЖСК «Парус» имелась просрочка кредитора, в связи тем, что на неоднократные требования Игнатовой И.А. в 2010 и 2011 году перерасчета управляющей организацией сделан не был. Кроме этого просила учесть, что в качестве оплаты коммунальных услуг Игнатовой И.А. в ноябре 2006 года была внесена плата в размере 40 000 рублей, которая должна быть исключена из расчета задолженности. Указанная сумма, при вынесении решения мировым судьей по иску к Игнатовой И.А., не учтена, так как взимание коммунальных услуг с нее до 2008 года, было признано незаконным.

С учетом мнения представителей истца и ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Игнатова И.А. на основании свидетельства № от является собственником квартиры . Для оплаты коммунальных услуг Игнатовой И.А. открыт лицевой счет квартиросъемщика №.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24), сводным реестром сумм задолженности по счету № (л.д. 91), квитанциями за период с по включительно (л.д. 111-140).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖСК «Парус» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом . Данное обстоятельство, что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива ЖСК «Парус», уставом ЖСК «Парус» (л.д. 10-21), свидетельством № (л.д. 22), свидетельством № (л.д. 25), решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 56).

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ЖСК «Парус» и » был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 141-144).

между ЖСК «Парус» и открытым акционерным обществом «» был заключен договор №т на снабжение тепловой энергией и горячей водой (л.д. 159-170).

между ЖСК «Парус» и обществом с ограниченной ответственностью «» был заключен договор энергоснабжения № (л.д. 145-152).

между ЖСК «Парус» и обществом с ограниченной ответственностью «» был заключен договора на оказание охранных услуг (л.д. 153-154).

Таким образом, ЖСК «Парус» за период с по как управляющей компании многоквартирного , осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и услуг, связанных с охраной и содержанием данного многоквартирного дома. Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом.

Согласно пункту 5.5 устава ЖСК «Парус», член кооператива обязан нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива, а также участвовать в расходах на содержание ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик Игнатова И.А. в силу вышеприведенных норм несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По данным лицевого счета квартиросъемщика Игнатовой И.А. № из сводного реестра сумм задолженности и квитанциям за период с по , суммарная задолженность ответчика за период времени с по составляет 110 754 рубля 86 копеек.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Задолженность Игнатовой И.А. в части периода с по в размере 100 786 рублей 76 копеек представитель ответчика не оспорила.

В судебном заседании представитель ответчика оспорила расчет задолженности, предоставленный истцом, в части задолженности Игнатовой И.А. по оплате канализации горячего и холодного водоснабжения за период с по включительно, так как расчет за указанное время проведен без учета нулевых показателей счетчиков.

В обоснование данных доводов ответчиком предоставлены заявление в ЖСК «Парус» от с просьбой производить расчет задолженности по оплате коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения с учетом показаний установленных счетчиков. К заявлению прилагались договора об установке приборов учета, паспортов приоров учета, свидетельств о допуске к работам. Также предоставлен акт от , из которого следует, что сантехнические приборы в квартире отсутствуют, а расхода горячей и холодной воды не имелось.

Представитель истца, акт установки приборов учета и отсутствия расхода горячей и холодной воды, а также не использования канализации в период с по включительно не оспорила.

Согласно пункту 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг: канализации, горячего и холодного водоснабжения за период с по включительно с Игнатовой И.А. взысканию не подлежит, в остальной части расчет задолженности соответствует установленным обстоятельствам.

Таким образом, у Игнатовой И.А. за период с по включительно имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 109 582 рубля 32 копейки.

Судом установлено, что решением мирового судьи от исковые требования ЖСК «Парус» к Игнатовой И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. С Игнатовой И.А. в пользу ЖСК «Парус» взыскано 32 973 рубля 27 копеек.

Сторонами в судебном заседании не оспорено, что указанное решение от вступило в законную силу. По данному решению с Игнатовой И.А. взыскана задолженность в вышеназванной сумме за период с по . Также решением суда установлено, что денежная сумма в размере 40 000 рублей внесенная Игнатовой И.А. в в счет оплаты коммунальных услуг, была учтена ЖСК «Парус» при подаче иска в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу указанных норм закона, суд при расчете задолженности Игнатовой И.А. не учитывает сумму 40 000 рублей внесенную в и не принимает во внимание довод ответчика, о необходимости ее зачета в счет задолженности перед ЖСК «Парус» после . Указанное обстоятельство являлось предметом судебного разбирательства по тем же основаниям.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что за период с по от Игнатовой И.А. в ЖСК «Парус» поступили денежные средства в счет погашения задолженности по судебному решению в размере 48 467 рублей 73 копейки, в связи с чем, данное обстоятельств является установленным.

Таким образом, с учетом суммы долга по судебному решению от в размере 32 973 рубля 27 копеек, с Игнатовой И.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с по в размере 94 087 рублей 86 копеек, исходя из следующего расчета 109 582 рубля 32 копейки - (48 467 рублей 73 копейки - 32 973 рубля 27 копеек).

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 78 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суду истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанностей по полному и своевременному внесению платы за коммунальные услуги, который составляют 17 056 рублей 67 копеек.

Истцом в судебном заседании не оспорено, что со стороны ЖСК «Парус» имелась просрочка кредитора при рассмотрении вопроса о перерасчете коммунальных платежей Игнатовой И.А. с мая 2011 года.

Согласно статье 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

На основании изложенного суд считает возможным в соответствии со статьи 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых штрафных санкций с 17 056 рублей 67 копеек до 10 000 рублей, поскольку сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, исковые требования ЖСК «Парус» подлежат удовлетворению в части взыскания с Игнатовой И.А. задолженности и пени в размере 104 087 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором ан оказание услуг № от (л.д. 60), квитанции к приходному кассовому ордеру № ЖСК «Парус» произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 281 рубль 76 копеек, исходя из следующего расчета (104087,86 -100000)*2%+3200.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Парус» к Игнатовой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатовой И.А. в пользу жилищно-строительного кооператива «Парус» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с по в размере 94 087 рублей 86 копеек, пени за период с по в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 281 рубль 76 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 112 369 (сто двенадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен .