Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности 10%, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что право собственности на дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «Ключевской лесопильный завод», в данном доме находятся 2 квартиры, одна из которых была приобретена в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от дата, заключённом между ФИО2 и Ключевским лесопильным заводом в лице конкурсного управляющего ФИО3, вторая квартира приобретена в собственность ФИО4. дата указанный многоквартирный жилой дом уничтожен в результате пожара, о чем имеется справка. Согласно выводам Технического заключения о состоянии конструкций фундамента черырехквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на дата, степень готовности объекта незавершенного строительства (жилого дома) составляет 10%, на фундаменте возможно возведение двухэтажного здания со стенами легких газозолобетонных блоков. Заочным Решением Березовского городского суда Свердловской области от 27.05.2019 в порядке наследования признано за ФИО5 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку право на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений, собственниками объекта незавершенного строительства (жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>., являются ФИО2 и ФИО5, за которым судебным решением признано 1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимости, истец просит признать за ФИО2 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2– ФИО1, действующий на основании доверенности № <адрес>2 от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В отзыве на исковое заявление, направленное в суд, представитель ответчика Администрации Березовского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности № от дата, считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, поскольку они обращены не к надлежащему лицу, так как объектов по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности не числятся, право на жилой дом, расположенный по данному адресу, согласно данным Березовского БТИ, числится за ОАО «Ключевской лесопильный завод».

Определением Березовского городского суда от 05.09.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Ключевский лесопильный завод»

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Ключевский лесопильный завод» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Части 1 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 36 указанного кодекса предусмотрено, что в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно сведениям, содержащимся в справке Филиала «Березовского БТИ и РН» от 30.06.2011 № № о принадлежности Объекта – сгоревшего дата жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в доме находятся 2 квартиры, <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Иных собственников квартир в многоквартирном доме по указанному адресу не имеется.

Право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес> подтверждается договором купли-продажи от дата, заключенного между истцом и ОАО «Ключевский лесопильный завод».

дата указанный многоквартирный жилой дом уничтожен в результате пожара, что подтверждается имеющейся в материалах справкой.

Согласно сведениям БТИ и ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа от 16.10.2009 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не снят с технического учета, право собственности на квартиры по указанному адресу не погашено.

Согласно выводам технического заключения о состоянии конструкций фундамента четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции находится в ограниченно работоспособном состоянии, может эксплуатироваться. Степень готовности объекта незавершенного строительства (жилого дома) 10 %.

Заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 27 мая 2019 года признано за ФИО5 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства (жилого дома), со степенью готовности 10%, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку признание права собственности на 1/2 долю за истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Березовского городского округа удовлетворить.

Признать за ФИО2 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) со степенью готовности 10%, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Березовский городской суд.

Судья Е.В. Цыпина