Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с последующим уточнением о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стандарт» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соотвествии с условиями вышеуказанного договора, ФИО1 передал в собственность ООО «Стандарт» недвижимое имущество, а именно земельный участок, площадью 2 038,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью 565,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подвал,поз.7-16,18,19,21-27, нежилое помещение, площадью 2 770,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал поз.№ этаж поз.1-30,2 этаж поз. 1-9, 3 этаж поз.1-25,33,34. Сторонами сделки было достигнуто соглашение о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи (пункт 4.1 Договора). Указанное выше недвижимое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого недвижимого имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют. Общая стоимость продаваемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества составила 97 993 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оплата недвижимого имущества производится в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора. Срок оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ Также. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К. Инвест» и ООО «Стандарт», был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым поручители взяли на себя обязательства отвечать перед ФИО1 (Кредитор) за полное исполнение ООО «Стандарт» (Должник) обязательств, возникших из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кредитором и должником ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.4 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно за исполнение должником обязательств по договору купли-продажи, в том же объеме, что и должник, включая оплату процентов, штрафных санкций, возмещение судебных и прочих расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок произведена не была, ФИО1 направил в адрес ООО «Стандарт» и поручителей требования о погашении имеющейся задолженности. Между тем, до настоящего времени оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества ни основным должником, ни поручителями произведена не была. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прекращения ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, на дату заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества и договора поручительства, ФИО1 не являелся индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» в солидарном порядке в свою пользу задолженность в размере 97 993 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены договор купли-продажи недвижимого имущества и договора поручительства. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 97 993 000 рублей. Однако данная сумма до настоящего времени ответчиками не выплачена истцу. Просила уточненные исковые требования удовлетворить и произвести возврат уплаченной истцом государственной пошлины.

Представитель ООО «Стандарт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, не отрицал наличие задолженности в размере 97 993 000 рублей перед истцом ФИО1, возникшей из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Также отметил, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было принято ООО «Стандарт», право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в связи с возникшими финансовыми трудностями, ООО «Стандарт» оказалось не в состоянии произвести оплату по вышеуказанному договору.

Представители ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест», привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Стандарт» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соотвествии с которым Н.Г. передал в собственность ООО «Стандарт» недвижимое имущество, а именно земельный участок, площадью 2 038,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью 565,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подвал,поз.7-16,18,19,21-27, нежилое помещение, площадью 2 770,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал поз.1-6,17.20,30-32,1 этаж поз.1-30,2 этаж поз. 1-9, 3 этаж поз.1-25,33,34. Данный договор подписан сторонами, заверен печатью ООО «Стандарт» и зарегистрирован в Управлении <адрес> надлежащим образом (л.д.6-8, 64-106).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого недвижимого имущества складывается из стоимость земельного участка, которая составляет 97 450 000 рублей, стоимости помещения 1, которая составляет 93 000 рублей, стоимость помещения 2, которая составляет 450 000 рублей, общая стоимость недвижимого имущества составляет 97 993 000 рублей.

Сторонами сделки было достигнуто соглашение о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи. Указанное выше недвижимое имущество сторонами осмотрено, состояние передаваемого недвижимого имущества соответствует условиям договора, явные недостатки отсутствуют (п.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оплата недвижимого имущества производится в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора.

Также. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Кредитор) и ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К. Инвест» (Поручители) и ООО «Стандарт» (Должник), был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым поручители взяли на себя обязательства отвечать перед ФИО1 (Кредитор) за полное исполнение ООО «Стандарт» (Должник) обязательств, возникших из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кредитором и должником ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.9-12).

П.1.3 договора поручительства, поручителям известны все условия договора купли-продажи, заключенного между кредитором и должником. Срок оплаты по договору купли-продажи - в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи (п.1.3.3 договора поручительства).

В соответствии с пунктом 1.4 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно за исполнение должником обязательств по договору купли-продажи, в том же объеме, что и должник, включая оплату процентов, штрафных санкций, возмещение судебных и прочих расходов по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 3 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1 договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества в установленный срок, кредитор вправе предъявить к поручителям требование об исполнении обязательств, письменно уведомив об этом поручителей, с указанием суммы задолженности должника.

В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок произведена не была, ФИО1 направил в адрес ООО «Стандарт» и поручителей требования о погашении имеющейся задолженности (л.д.13-20).

Установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества ни основным должником, ни поручителями произведена не была.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г., была произведена государственная регистрация прекращения ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, на дату заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества и Договора поручительства, ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» являются действующими юридическими лицами (л.д. 23-43).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст.550, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст.ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

П.3 ст.486 ГК РФ предусматривает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «Стандарт» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соотвествии с которым ФИО1 передал в собственность ООО «Стандарт» недвижимое имущество, а именно земельный участок, площадью 2 038,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью 565,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подвал,поз.7-16,18,19,21-27, нежилое помещение, площадью 2 770,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал поз.1-6,17.20,30-32,1 этаж поз.1-30,2 этаж поз. 1-9, 3 этаж поз.1-25,33,34. Данный договор подписан сторонами, заверен печатью ООО «Стандарт» и зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области надлежащим образом. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 97 993 000 рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Кредитор) и ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К. Инвест» (Поручители) и ООО «Стандарт» (Должник), был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым поручители взяли на себя обязательства отвечать перед ФИО1 (Кредитор) за полное исполнение ООО «Стандарт» (Должник) обязательств, возникших из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Кредитором и должником ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оплата недвижимого имущества производится в течение 60 дней с момента подписания настоящего договора. Установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества ни основным должником, ни поручителями произведена не была.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, заключение указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт» (Покупатель) в своем письменном отзыве не оспаривал.

Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передав недвижимое имущество покупателю, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком ООО «Стандарт» в представленном письменном отзыве.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в обязанность покупателя входит принять у продавца недвижимое имущество и уплатить за него цену в соответствии с настоящим договором.

Сумма настоящего договора составляет 97 993 000 рублей. Расчеты по договору производятся в течение 60 дней с момента подписания договора. Срок оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени оплата по указанному договору купли-продажи не произведена.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 97 993 000 рублей, в счет не произведенной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает, что, получив недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ООО «Стандарт» обязан произвести полную оплату стоимости имущества, в течение 60 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени оплата недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора купли-продажи не произведена, что не оспаривает ООО «Стандарт» в свое письменном отзыве. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К. Инвест» с другой стороны и ООО «Стандарт», был заключен Договор поручительства, в соответствии с которым поручители отвечают в солидарном порядке перед ФИО1 (Кредитор) за полное исполнение ООО «Стандарт» (Должник) обязательств, возникших из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между кредитором и должником ДД.ММ.ГГГГ Надлежащие доказательства оплаты товара по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» в солидарном порядке в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 993 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стандарт», ООО «Капитолий», ООО «Вавилон», ООО «Гурт», ООО «Версия», ООО «Квадр», ООО «Компания Стрейд», ООО «А.В.К.Инвест» в долевом порядке в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова