Гражданский кодекс часть 1

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Таюповой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по <адрес> о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права, о признании незаконной государственной регистрации и свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением по следующим основаниям.

ФИО1, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ являются взыскателем в отношении ФИО2 согласно судебным актам:

заочного решения Уфимского районного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> сумма долга, <данные изъяты> проценты за пользование займом. <данные изъяты> проценты за нарушение сроков возврата займа. <данные изъяты>. расходы по госпошлине,

решения Уфимского районного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> проценты за нарушение сроков возврата займа<данные изъяты> расходы по госпошлине.

Итого: <данные изъяты>

А так же он является взыскателем в отношении ФИО3 согласно судебного акта:

- решения Уфимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> сумма долга, <данные изъяты> проценты за пользование займом, <данные изъяты>. проценты за нарушение сроков возврата займа, <данные изъяты>. расходы по госпошлине.

Итого <данные изъяты>

В целях обеспечения иска и дальнейшего исполнения решения суда, им подавались заявления о применении обеспечений.

Так, определением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на долю принадлежащую ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на долю, принадлежащую ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 142 ГПК РФ, Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В соответствии с абз. 6 п. 6 ст. 12, п. 3 ст. 28 ФЗ О госрегистрации прав, в единый государственный реестр прав были учтены и внесены записи:

Определение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было представлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, которым внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременении (ареста).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан обеспечительные меры принятые в отношении доли ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, были отменены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан обеспечительные меры принятые в отношении доли ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, были отменены.

На указанное определение ФИО1 была подана частная жалоба.

Таким образом, ввиду обжалования определения суда об отмене обеспечения иска, в соответствии с п. 3 ст. 145 ГПК РФ, действие определение суда от ДД.ММ.ГГГГ (об отмене обеспечения иска отношении доли в квартире принадлежащей ФИО2) являлось приостановленным и не подлежащим исполнению со стороны регистрирующего органа.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, Определение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и принято новое определение, которым отказано ФИО2 в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска.

Таким образом, в настоящее время, в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу<адрес>, действуют обеспечительные меры в виде ареста - запрет на осуществлении регистрационных действий (перерегистрации права собственности).

ДД.ММ.ГГГГ года, из полученной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО4, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно указанной выписки, ограничения не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права и требования отсутствуют.

Как следует из предоставленной ответчиком выписке, государственная регистрация прав к ФИО4 на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что согласно п. 1 ст. 145 Гражданского процессуального кодекса РФ, на все определения суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба. А в соответствии с п. 3 ст. 145 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение этого определения. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.

Таким образом, следует, что в момент осуществления государственной регистрации перехода права - ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствовал вступивший в законную силу судебный акт об отмене принятых ранее мер по обеспечению иска в отношении недвижимое имущество -квартира, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О госрегистрации прав», регистратор обязан был приостановить государственную регистрацию до момента вступления в законную силу судебного акта - определение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечения иска.

Из чего следует, что государственная регистрации перехода права на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 произведена не законно.

Следовательно, номер записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной. Свидетельство, выданное ФИО4 удовтоверяющее право собственности на недвижимое имущество -квартира, расположенной по адресу: <адрес>, является недействительным.

Таким образом, следует, что действиями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 нарушаются законные права и интересы ФИО1 на возможность восстановление нарушенного права - возврата предоставленных по договору займа денежных средств за счет арестованного имущества.

На основании изложенного заявитель просил:

Признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4.

Признать незаконной государственно регистрацию под номером записи № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждающее право собственности на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил.

Представитель заинтересованного лица ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении заявления просил отказать, так как она является законным собственником данной квартиры, признание свидетельства незаконным нарушает право собственности, доводы, изложенные в отзыве, подтвердил.

Заинтересованные лица ФИО6, извещенные надлежащим образом по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, изучив материалы данного дела и гражданские дела №№ находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Из изученных судом материалов следует, что ФИО1 являлся взыскателем в отношении ФИО2 согласно судебным актам:

заочного решения Уфимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> сумма долга<данные изъяты> проценты за пользование займом. <данные изъяты> проценты за нарушение сроков возврата займа. <данные изъяты>. расходы по госпошлине,

решения Уфимского районного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., проценты за нарушение сроков возврата займа, <данные изъяты>. расходы по госпошлине.

Итого: <данные изъяты>

А так же взыскателем в отношении ФИО3 согласно судебного акта:

- решения Уфимского районного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> из которых <данные изъяты> сумма долга, <данные изъяты> проценты за пользование займом, <данные изъяты>. проценты за нарушение сроков возврата займа<данные изъяты> руб. расходы по госпошлине.

Итого <данные изъяты>

В целях обеспечения иска и дальнейшего исполнения решения суда были приняты меры по обеспечению иск.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на долю принадлежащую ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 142 ГПК РФ, определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В соответствии с абз. 6 п. 6 ст. 12, п. 3 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в единый государственный реестр прав были учтены и внесены записи:

В соответствии с п. 3 ст. 145 ГПК РФ, подача частной жалобы на определение суда об обеспечении иска не приостанавливает исполнение этого определения. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.

На указанное определением ФИО1 была подана частная жалоба.

Следовательно, ввиду обжалования определения суда об отмене обеспечения иска, в соответствии с п. 3 ст. 145 ГПК РФ, действие определение суда от ДД.ММ.ГГГГ (об отмене обеспечения иска отношении доли в квартире принадлежащей ФИО2) являлось не вступившим в законную силу и не подлежащим исполнению со стороны регистрирующего органа.

Таким образом, в настоящее время, в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, действуют обеспечительные меры в виде ареста - запрет на осуществлении регистрационных действий (перерегистрации права собственности). Сведений об исполнении решения суда не имеется.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, следует, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО4, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также в материалах дела имеется копия дела правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО4, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 на данную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистратор обязан был приостановить государственную регистрацию до момента вступления в законную силу судебного акта - определение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отмене обеспечения иска.

В соответствие с ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан доказательств обоснованности своих действий и отзыв на заявление в суд не представила.

Таким образом, следует, что действиями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартира, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 нарушаются законные права и интересы ФИО1 Указанные действия следует признать незаконными.

Вместе с тем согласно ст. 2 Ф З РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу названной статьи в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации и не действия регистрирующего органа по внесению той или иной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, за которым зарегистрировано спорное право. Решение суда по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, являются основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права. Данная правовая позиция изложена в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно п. 56 названного постановления зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением в указанном порядке, если полагает, что государственным регистратором были допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации. Однако, при рассмотрении такого требования суд вправе сделать вывод о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и в соответствующий судебный акт будет являться основанием для внесения новых записей в реестр только в том случае, если эти изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Из представленных документов и пояснений заинтересованного лица ФИО4, следует, что признание незаконной государственной регистрации и недействительным свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру нарушает ее права собственности, так как она является добросовестным приобретателем данной квартиры по договору купли - продажи.

Указанный довод ФИО4 суд находит заслуживающим внимание в связи с чем, требования ФИО1 в данной части удовлетворены быть не могут.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО4.

В остальной части заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Федеральный судья

Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов