Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Меркуловой Ирины Александровны к Крусановой Надежде Александровне о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Меркулова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Крусановой Н.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г...... В ....... года ей стало известно, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., по инициативе Крусановой Н.А. с .. .. ....г. по .. .. ....г. провели общее собрание в заочной форме. Истец Меркулова И.А. в указанном голосовании участия не принимала. По мнению истца в ходе подготовки и проведения собрания были допущены нарушения ее прав и законных интересов. На указанном собрании собственники дома приняли решения по вопросам повестки для собрания №... о том, что решения собственников на изменение формы управления домом, заключение договора с ООО «Управляющая компания Веста» и расторжение договора с ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г., ранее принятые на общем собрании с очной форме .. .. ....г. считать действительными. Также согласно вопросу №... повестки дня общего собрания собственники приняли решение о судьбе денежных средств, находящихся на лицевом счете дома на момент расторжения договора с ООО «УК ЖКХ». Однако решением ....... районного суда г........ от .. .. ....г. по иску Меркуловой И.А. к Крусановой Н.А. были признаны недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.....г....., проводимого в очной форме .. .. ....г. в период с ....... часов по ....... часов, в том числе об изменении формы управления домом, заключении договора с ООО «Управляющая компания Веста» и расторжении договора с ООО «УК ЖКХ». Решение вступило в законную силу .. .. ....г.. Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. Постановка на голосование вопросов о признании действительными решений, уже признанных судом недействительными, явно противоречит решению суда, оспаривает его и повторно нарушает права Меркуловой И.А.

Кроме того, в ходе голосования, проводимого с .. .. ....г. по .. .. ....г., приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а следовательно собрание было неправомочно, отсутствовал кворум. А по вопросу повестки дня общего собрания №... решение собственников, принявших участие в голосовании, не соответствует указанному в протоколе общего собрания. Согласно листам голосования по 10 вопросу голосования более половины фактически участвующих в голосовании собственников проголосовали против указанного вопроса. В нарушение п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ, согласно которому в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался», в листах голосования по некоторым из квартир указаны значки «-», «+», «V», причем указанные значки часто находятся в колонках одновременно. Указанное не дает однозначно определить как голосовали собственники квартир, следовательно данные квартиры должны быть исключены из подсчета голосов. По многим квартирам площадь квартир завышена, а часть собственников квартир не принимала участие в общем собрании.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о проведении собственниками дома по ул.....г..... еще одного собрания по инициативе Крусановой Н.А. в заочной форме в период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г.. Истец Меркулова Н.А. не принимала участие в указанном голосовании, об указанном собрании ей впервые стало известно в ходе судебного заседания .. .. ....г.. По мнению истца в ходе подготовки и проведения собрания были допущены нарушения ее прав и законных интересов. Решения собственников в письменном виде ответчиком не представлены. В повестке дня собрания включены вопросы об изменении п.2,3,4,8 протокола №... общего собрания собственников дома по ул.....г....., проводимого с .. .. ....г. по .. .. ....г. в заочной форме. Следовательно с момента окончания первого собрания до начала второго прошло 2 дня и вопросы, поставленные на голосование .. .. ....г., не могли быть доведены до собственников за 10 дней в соответствии с положениями ч.4 ст.45 ЖК РФ. Решения об изменении протокола предыдущего собрания не предусмотрены ЖК РФ, противоречат решениям собственников, принятым на общем собрании, проведенном с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по вопросам повестки дня собрания №... о том, что решения собственников на изменение формы управления домом, заключение договора с ООО «Управляющая компания Веста» и расторжение договора с ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г., ранее принятые на общем собрании в очной форме .. .. ....г. и признанные судом недействительными, считать действительными; также признать недействительным решение собственников по вопросу №... повестки дня указанного общего собрания о судьбе денежных средств, находящихся на лицевом счете дома на момент расторжения договора с ООО «УК ЖКХ»; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по вопросу повестки дня собрания №...; признать в целом недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г..

Истец Меркулова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что ....... года от работников ООО «УК Веста» она узнала, что .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г...... Предварительно о проведении общего собрания ее не уведомляли, объявлений она не видела.

Представитель истца Белов Д.М., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержал. Дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Крусанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось за истечением срока хранения на почте (т.2 л.д.74), что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Представитель ответчика Филаткина Е.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д.31), в судебное заседание не явилась. В судебном заседании .. .. ....г. исковые требования признала частично. Суду пояснила, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ул.....г..... в ....... года были нарушены только сроки уведомления о проведении общего собрания. Общее собрание в очной форме в ....... года фактически проводилось, но протокол общего собрания не был составлен, о проведении общего собрания в очной форме уведомлений не было. Уведомления о проведении общего собрания в заочной форме в ....... года были вывешены в виде объявлений за 4-5 дней до проведения общего собрания. Кворум при проведении данного общего собрания был. Требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г. признает, возможно данное собрание фактически не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «УК Веста» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д.72), возражений по делу не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д.73), просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.2 л.д.1).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, оценивая представленные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Свидетель Ш.Т.Е. суду показала, что она является собственником квартиры по ул.....г...... Она не принимала участие в общих собраниях собственников данного многоквартирного дома, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., и с .. .. ....г. по .. .. ....г., об указанных общих собраниях ее никто не уведомлял, объявлений о собраниях она не видела.

Свидетель В.Л.Д суду показала, что она является собственником квартиры по ул.....г...... Она не принимала участие в общих собраниях собственников данного многоквартирного дома, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., и с .. .. ....г. по .. .. ....г., об указанных общих собраниях ее никто не уведомлял, объявлений о собраниях она не видела.

Судом установлено, что по инициативе ответчика Крусановой Н.А. в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г. (т.1 л.д.8-10) проведенного в заочной форме в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., общая площадь дома составляет 6687 кв.м., голосовали собственники, которым принадлежит 4012,97 кв.м. общей площади жилого дома, обладающие 60% голосов. По вопросам повестки дня приняты решения:

1) Избрать председательствующего на общем собрании Крусанову Н.А., избрать секретаря общего собрания М.П.А., наделить их правом подсчета голосов, подведения результатов голосования и правом подписания протокола по результатам голосования.

2) Изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «УК Веста» и заключение договора управления с .. .. ....г. считать действительным и действующим с .. .. ....г. по .. .. ....г..

3) Решение собственников о расторжении агентского договора на представление интересов собственников с обслуживающей организацией ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г. считать действительным.

4) Разрешить судьбу денежных средств, накопленных на лицевом счете дома на момент расторжения договора с ООО «УК ЖКХ». Наделить вновь избранную организацию ООО «Управляющая компания Веста» правом действовать от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также в разрешении вопроса по передаче денежных средств, накопленных на лицевом счете дома на момент расторжения договора с обслуживающей организацией ООО «УК ЖКХ».

5) Принять и установить размеры оплаты по договору управления за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, по капитальному ремонту в следующем размере:

- ремонт жилья – 6 руб. за 1 кв.м.,

- содержание жилья – 11,95 руб. за 1 кв.м.,

- вывоз мусора – 1,25 руб. за 1 кв.м.,

- дополнительное содержание и ремонт (ОДН) 7 кВт. на зарегистрированного гражданина,

- вознаграждение председателю совета дома – 30 руб. за квартиру.

6) Разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (нежилые помещения, фасады – под рекламу, киоски на придомовой территории и др.).

Возложить полномочия по заключению договора о передаче в пользование общего имущества, от имени и в интересах собственников помещений на управляющую организацию до момента избрания другого уполномоченного представителя.

Поступившие от реализации использования общего имущества денежные средства использовать на текущий ремонт общего имущества дома.

7) Установить размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома:

- за расположение провода и необходимых устройств кабельного телевидения – 200 руб. ежемесячно,

- за расположение провода и необходимых устройств провайдеров – 200 руб. ежемесячно,

- за расположение на фасаде здания рекламного полотна – 500 руб. за кв.м.,

- за расположение на придомовой территории многоквартирного дома киоска – 1500 руб. за кв.м.

8) Хранить решения и протоколы общего собрания собственников помещений по адресу: ул.....г....., ООО «УК Веста».

9) Избрать в совет дома по одному представителю из каждого подъезда:

1.П.Е.Н., В.А.К. (1 подъезд);

2.П.Е.К., Ф.К.Е. (2 подъезд);

3.З.К.Е., М.П.А. (3 подъезд);

4. В.С.П., Т.Р.П. (4 подъезд);

5. О.Р.П. (5 подъезд);

6. П.Р.О., П.Е.Р. (6 подъезд);

7. П.Н.Е., Х.В.В. (7 подъезд).

Избрать председателем Совета дома Крусанову Надежду Александровну и наделить ее полномочиями в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

10) Производить выплаты председателю совета дома за оказанные им услуги на основании заключенного договора с ООО «УК Веста» ежемесячно в размере 30 руб. за кв. от поступивших денежных средств от населения с последующим введении дополнительной статьи «услуги председателя совета дома».

Истцом Меркуловой И.А. не пропущен срок обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым в форме заочного голосования, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Исковое заявление Меркуловой И.А. поступило в суд .. .. ....г., то есть в пределах 6-месячного срока.

Как пояснила представитель ответчика, общее собрание в очной форме в ....... года фактически проводилось, но протокол общего собрания не был составлен, о проведении общего собрания в очной форме уведомлений не было.

В силу ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, проводимому в форме заочного голосования, должно предшествовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (в очной форме) с такой же повесткой.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При отсутствии уведомлений собственников о проведении общего собрания в очной форме и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очной форме данное общее собрание не может считаться проведенным с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ. При таких обстоятельствах не представляется возможным установить, что повестка дня общего собрания в очной форме соответствовала повестке общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.

Кроме того, как следует из объяснений представителя ответчика, уведомления о проведении общего собрания в заочной форме в ....... года были вывешены в виде объявлений за 4-5 дней до проведения общего собрания, что свидетельствует о нарушении ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Текст уведомлений о проведении общего собрания собственникам помещений многоквартирного дома суду не представлен, тем самым не представлены доказательства того, что повестка дня общего собрания была доведена до сведения собственников.

Между тем, из решений собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.1 л.д.82-206), усматривается, что вопросы повестки дня, по которым проводилось голосование, не соответствуют решениям, указанным в качестве принятых в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Так, в бюллетенях голосования в вопросе №... не указано какое лицо выбирается действовать от имени собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами, а также в разрешении вопроса по передаче денежных средств, накопленных на лицевом счете дома на момент расторжения договора с обслуживающей организацией ООО «УК ЖКХ». В вопросе №... не указан размер вознаграждения председателю совета дома. В вопросе №... не указано, какие лица определены в качестве лиц, которые от имени собственников в многоквартирном жилом доме уполномочены на заключение договора об использовании общего имущества, также не указано, каким образом решено использовать поступившие денежные средства от использования общего имущества. В вопросе №... не указан размер платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома арендаторами. В вопросе №... не указано место хранения решений и протоколов общего собрания собственников. В вопросе №... не указано кто избирается председателем совета дома. В вопросе №... вместо размера вознаграждения председателю совета дома указано слово «нет». Таким образом, по указанным вопросам решения собственниками фактически не приняты.

Вопросы №... бюллетеней голосования и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., предусматривают признание действительным изменение способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «УК Веста» и заключение договора управления с .. .. ....г., а также признание действительным решения собственников о расторжении агентского договора на представление интересов собственников обслуживающей организацией ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г., что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ и противоречит его нормам.

В силу п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности изменения способа управления на прошлое время. Изменение способа управления многоквартирным домом влечет правовые последствия не только для собственников помещений многоквартирного дома, но и для организаций, осуществляющих содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг, то есть для третьих лиц.

Кроме того, решением ....... районного суда г....... от .. .. ....г. (т.1 л.д.16-24) признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме очного голосования .. .. ....г. в период с ....... часов до ....... часов, в том числе о выборе с .. .. ....г. способа управления многоквартирным домом: управление собственниками в многоквартирном доме – управляющей организацией ООО «УК Веста», расторжении агентского договора на представление интересов собственников с обслуживающей организацией ООО «УК ЖКХ» с .. .. ....г., заключении с .. .. ....г. договора управления с управляющей организацией ООО «УК Веста» (т.1 л.д.12-15). Решение вступило в законную силу .. .. ....г..

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., фактически изменило правоотношения сторон, установленные вступившим в законную силу решением суда от .. .. ....г., что является нарушением ч.2 ст.13 ГПК РФ.

Установленные пунктом 6 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., размеры оплаты по договору управления не могут считаться утвержденными, поскольку судом установлено, что решение о признании действительным заключения договора управления не соответствует закону.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были допущены существенные нарушения установленного законом порядка проведения общего собрания, принятые решения не соответствуют закону, в связи с чем нарушают права и законные интересы истца Меркуловой И.А. Наличие либо отсутствие кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при таких обстоятельствах не влияет на действительность принятых им решений.

Исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования о признании недействительными решений по вопросам повесткам дня собрания №... фактически дублируют исковые требования о признании в целом недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., суд ограничивается признанием всех решений общего собрания недействительными, что означает удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Также судом установлено, что по инициативе ответчика Крусановой Н.А. в период с ....... часов .. .. ....г. по ....... часов .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме заочного голосования.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников многоквартирного дома от .. .. ....г. (т.1 л.д.53) проведенного в заочной форме в период с с ....... часов .. .. ....г. по ....... часов .. .. ....г., общая площадь дома составляет 6687 кв.м., голосовали собственники, которым принадлежит 4346,55 кв.м. общей площади жилого дома, обладающие 65% голосов. По вопросам повестки дня приняты решения:

1) Избрать счетную комиссию из следующих лиц: Крусанова Н.А., М.П.А.

2) Изменить п.2, 3, 4, 8 протокола №... от .. .. ....г. общего собрания собственников и принять решение в новой редакции:

- выбор способа управления МКД по адресу: ул.....г....., управляющей организацией;

- в качестве управляющей компании утвердить ООО «УК Веста»;

- заключить с ООО «УК Веста» договор управления МКД с .. .. ....г., распространяющий свое действие на отношения, возникшие с .. .. ....г.;

- договор, заключенный с ООО «УК ЖКХ», считать расторгнутым с .. .. ....г.;

- полномочиями на взыскание с ООО «УК ЖКХ» денежных средств, накопленных на лицевом счете МКД за период их обслуживания, наделить ООО «УК Веста», либо председателя совета МКД Крусанову Н.А.;

- определить место хранения решений и протоколов общего собрания: оригиналы решений и протоколов общих собраний хранятся у собственников.

Ответчиком суду не представлены письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, в которых были бы указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Также суду не представлены доказательства проведения перед общим собранием в форме заочного голосования общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (в очной форме) с такой же повесткой дня.

Поскольку указанное решение собственников содержит решение об изменении протокола общего собрания от .. .. ....г., повестка дня по общему собранию, проводимому в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., не могла быть сформулирована ранее составления протокола от .. .. ....г., соответственно не мог быть соблюден 10-дневный срок уведомления собственников о проведении общего собрания в очной форме, а затем 10-дневный срок уведомления собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Более того, Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность внесения изменений в ранее принятые решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, то есть решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., не соответствуют требованиям закона.

Из объяснений представителя ответчика следует, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г. она не оспаривает, возможно данное собрание фактически не проводилось.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г., были допущены существенные нарушения установленного законом порядка проведения общего собрания, принятые решения не соответствуют закону, в связи с чем нарушают права и законные интересы истца Меркуловой И.А.

Исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с ....... .. .. ....г. по ....... .. .. ....г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /К.В. Зиновьева

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.

Судья: /К.В. Зиновьева