Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью 74,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ... согласно договора дарения помещения ....

Истец ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району с целью проведения технической инвентаризации указанного помещения. В ходе технической инвентаризации было установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартира) фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной жилой застройки. С целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН по указанному объекту капитального строительства истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; заключения управления архитектуры и градостроительства о соответствии здания, в которое входит жилое помещение, признакам жилого дома блокированной застройки; решения собственников других жилых помещений, входящих в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки; вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости.

В ином порядке, кроме судебного признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу... с погашением в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве ...

Признать за ФИО1 ... рождения право собственности на объект недвижимости: вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1973г., материал наружных стен – смешанные, этажность - 1, площадь - 74,7 кв.м, адрес: ... расположенный в границах кадастрового квартала ... без предоставления истцу земельного участка.

Указать в решении суда, что оно является основанием подготовки технического плана здания, назначение здания - жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1973г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 74,7 кв.м, адрес: ..., расположенного в границах кадастрового квартала ..., без предоставления истцу земельного участка.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в поступивших до начала судебного заседания письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика - Администрации МО Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), площадью 74,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу... согласно договора дарения помещения ... свидетельства о государственной регистрации права от ...

Суду представлен технический паспорт жилого помещения ..., составленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району 22.10.2012 г., согласно которому, год строительства здания - 1973г., материал наружных стен -смешанные, этажность - 1,площадь - 74,7 кв.м.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... жилое помещение, этаж №1, с кадастровым номером ..., инвентарный номер 13737, площадью 74,7 кв.м., расположено по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера Г.О.И.. от ... г, в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по вышеназванному объекту недвижимости невозможно продолжение кадастровых работ, в связи с отсутствием проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки; заключения управления архитектуры и градостроительства о соответствии здания, в которое входит жилое помещение, признакам жилого дома блокированной застройки; решения собственников других жилых помещений, входящих в здание, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на здание, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки; вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (вид объекта: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки); получения основания для подготовки технического плана объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... с погашением в ЕГРН записи регистрации о зарегистрированном праве ...

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на объект недвижимости: вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1973г., материал наружных стен – смешанные, этажность - 1, площадь - 74,7 кв.м, адрес: ..., расположенный в границах кадастрового квартала ..., без предоставления истцу земельного участка.

Решение суда является основанием подготовки технического плана здания, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1973г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 74,7 кв.м, адрес: ... расположенного в границах кадастрового квартала ... без предоставления истцу земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1461/2021