Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 -.- о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя следующими доводами.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно ст. 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» (далее - Закон СК от 27.06.2013 № 57-кз) собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... установленный законом срок не приняли решение о способе формировании фонда капитального ремонта, в связи с чем в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В нарушение статей 153, 154, 169 ЖК РФ, ст. 3 Закона СК от 27.06.2013 № 57-кз ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали. По состоянию на 31.12.2020 задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 267 235,43 руб., сумма пени составляет 0,00 руб. Судебный приказ № 2-271-2/2021 от 25.02.2021 о взыскании задолженности отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями ответчика.

Поэтому истец, руководствуясь ст.,ст. 153, 154, 155, 169, 170, 171, 181 ЖК РФ, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в сумме 267 235,43 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 267 235,43 руб.; пени в размере 0,00 руб., а также государственную пошлину в размере 5872,36 руб. (л.д.5-8).

В судебное заседание представитель истца НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления, в отзыве на возражения ответчика и отдельно заявленных ходатайствах просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает (л.д.5-8, 30, 109, 118-122, 128-132). Согласно доводов дополнительно представленного истцом отзыва на возражения ответчика ФИО2 с 20.07.2016 является собственником нежилого помещения по адресу: ... на основании сведений из ЕГРН.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - истца по делу. 01.02.2021 региональный оператор произвел корректировку сведений о собственнике, а также о площади данного помещения в соответствии с данными из ЕГРН, в соответствии с которыми площадь помещения составляет 537,2 кв.м. В платежном документе произведен перерасчет с 01.02.2021 в соответствии с внесенными изменениями о площади помещения, принадлежащего собственнику.

Информация о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по лицевому счету ---, присвоенному нежилому помещению № 1 в МКД, за весь период начисления взносов: февраль 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 0, начислено взносов – 4636,04; март 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 271871,47, начислено взносов – 4636,04; апрель 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 276507,51, начислено взносов – 4636,04; май 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 281143,55, начислено взносов – 4636,04; июнь 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 285779,59, начислено взносов – 4636,04; июль 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 290415,63, начислено взносов – 4636,04; август 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 295051,67, начислено взносов – 4636,04; сентябрь 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 299587,71, начислено взносов – 4636,04; октябрь 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 304323,75, начислено взносов – 4636,04; ноябрь 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 308959,79, начислено взносов – 4636,04; декабрь 2021 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 313595,83, начислено взносов – 4636,04, начислено пени – 2261,61; январь 2022 г. – тариф 8,63 руб., площадь 537,20, входящее сальдо – 318231,87, начислено взносов – 0. За указанный период перерасчет – 0, уплачено взносов – 0, дата оплаты -, уплачено пени – 0. Таким образом, спорная задолженность в размере 267 235,43 руб. начислена в результате перерасчета, произведенного Фондом в результате корректировки сведений о собственнике и площади нежилого помещения --- в МКД. На официальном сайте НО СК «Фонд капитального ремонта» fkr26.ru внесены данные о многоквартирном доме по адресу: ..., в который по техническим характеристикам включены общие площади жилых и нежилых помещений, однако при формировании плана была предоставлена недостоверная информация по количеству этажей, в связи с чем и совершена техническая ошибка.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2020 задолженность по помещению по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила в общей сложности 267235,43 руб., рассчитанная с учётом размеров минимального взноса, установленных постановлениями Правительства Ставропольского края от 22.04,2014 № 174-п, от 23.06.2015 № 263-л, от 29.06.2016 № 260-п, от 01.08.2017 № 304-л и от 19.10.2018 №450-л, от 19.09.2019 № 41.5-л, от 17.09.2020 № 516-п. Таким образом, Фонд в установленном порядке осуществляет начисление взносов собственнику помещения в МКД (л.д. 118-122, 128-132).

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске истцу отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Согласно Постановления Правительства от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При формировании Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в Ставропольском крае нежилое помещение по пл. Выставочной 30 г. Светлограда не было включено в неё, о чем свидетельствует сама программа, размещенная на сайте «Фонда капитального ремонта Ставропольского края». Из четырех этажей согласно технического паспорта, включены только два. Нежилое помещение имеет отдельный вход, собственные инженерно-технические коммуникации (система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения), отличные от внутридомовых сетей жилых помещений МКД и технически не связано с общим имуществом МКД. Для предоставление коммунальных услуг заключены договоры е поставщиками ресурсов ЧПОУ «СМК», которому было передано по договору безвозмездного пользования нежилое помещение для ведения образовательной деятельности. В нежилом помещении отсутствуют сети газоснабжения и подвальные помещения. К общему имуществу относится лишь крыша, которая была капитально отремонтирована по его инициативе в 2008 г. над подъездом ---, т.к. ему принадлежат квартиры ---, частично за счет средств прежнего собственника нежилого помещения ФИО4, у которой он его приобрел и собственниками жилых помещений: квартир 2-го подъезда ---, собственники жилых помещений подъезда --- отказались от ремонта; и отремонтировали оставшуюся часть в следующем году. Согласно договора подряда от 05.09.2008 на ремонт кровли из общей стоимости работ в сумме 301 765 руб. ФИО4 заплатила 151 000 руб., 92 872руб. заплатил он, а оставшуюся часть заплатили собственники квартир ---. Собственники квартиры ---, за которых заплатил он денежные средства в сумме 17 103 руб. до настоящего времени не вернули ему ни копейки, ссылаясь на трудное финансовое положение.

К общему имуществу можно отнести фасад здания, который он уже частично (часть первого этажа) в 2019 г. отремонтировал за счет собственных средств и намеривался продолжить в 2020 и 2021 годах, но из-за новой коронавирусной инфекции Ковид-19 не представилось возможным. Он является учредителем ЧПОУ Светлоградского Многопрофильного колледжа и несет полную материальную ответственность за финансовые обязательства перед поставщиками коммунальных ресурсов, платежам в различные фонды и т.д., ему приходится брать кредиты в банках на свое имя для пополнения недостающих денежных средств для существования Светлоградского Многопрофильного колледжа, что еще раз подтверждает, что он является добросовестным собственником жилых и нежилых помещений и учрежденной им некоммерческой организации, признанной наиболее пострадавшей от последствий новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 696 от 16.05.2020. ЧПОУ СМК по представлению Правительства Ставропольского края был включен Минэкономразвития РФ в первый реестр социально ориентированных некоммерческих организаций, нуждающихся в государственной поддержке.

К общему имуществу можно отнести систему теплоснабжения дома, которая в настоящий момент не требует капитального, ремонта, что подтверждается актом гидравлических испытаний системы отопления дома --- по ..., проведенного им совместно с представителем теплоснабжающей организации перед началом отопительного сезона 2021-2022 гг. по просьбе Администрации г. Светлограда для подготовки актов готовности к работе в осеннее - зимний период, а при технической необходимости ремонт будет проводится им за счет собственных средств, т.к. основная часть коммуникаций расположена в принадлежащем ему нежилом помещении.

Поскольку согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, и в дальнейшем при необходимости им самостоятельно будут предприниматься необходимые меры по ремонту и содержанию общего имущества МКД по адресу ... в зоне его ответственности (л.д. 115-117).

Кроме того, указывает, что в расчёте задолженности истцом допущена арифметическая ошибка, так при сложении по годам, итого получается 32 232,00 + 40 999,10 + 40 999,10 + 43 416,48 + 48933,18 + 55632,18 =262 212,34 руб., а не 267 235,43 руб.

Исходя также из положений ч.5 ст. 181 ЖК РФ полагает, что размер задолженности с 01.01.2015 по 31.12.2020 будет равен разности начисленных взносов за этот период и суммами оплаченных работ, выполненных без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, а именно: 262 212,34 - 151 000 -28 500 = 82 712,34 руб.

Кроме того, полагает, что с учетом сроков исковой давности исчисление задолженности наступает с 01.02.2021 и в период до 31.12.2021 задолженность по взносам на капитальный ремонт равна 8,63*537,2*11=50 996,40 руб. Исчисление исковой давности начинается с момента корректировки сведений о собственнике региональным оператором, т.е. с 01.02.2021, о чем сам представитель НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» подтверждает в своем отзыве на возражение от 18.01.2022, так как ранее ни прежнему собственнику нежилого помещения по адресу: ..., ни ему лично претензии по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не предъявлялись, договора с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» не заключались и в его адрес не направлялись.

Поэтому просит признать действия НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества МКД» по выставлению суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 267 235,43 руб. и пени 2261,61 руб. незаконными, признать указанную задолженность у собственника нежилого помещения № ... отсутствующей, в следовательно в удовлетворении исковых требований отказать. В связи с тяжелым финансовым положением сумму долга по взносам на капитальный ремонт в размере 50 996,40 руб. отсрочить на 6 месяцев (л.д.137-140).

С учетом мнения ответчика, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика ФИО1, изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд частично удовлетворяет требования НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями части 2 статьи 154, части 8.1 статьи 156, статьей 158 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме; установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений установлены статьей 13 ЖК РФ, согласно пунктам 8.2 и 8.3 которой к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт; определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах нашли отражение в разделе IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в числе прочего: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 частью 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: ... включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п (л.д.43-45, 125, 135).

Согласно ст. 3 Закона СК от 27.06.2013 № 57-кз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете; на счете регионального оператора.

Данное решение собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, в соответствии со ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» должны были принять и реализовать в срок до 01.11.2014 г.

Однако, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в установленный законом срок не приняли решение о способе формировании фонда капитального ремонта, в связи с чем в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Ответчик ФИО2 с 20.07.2016 на основании договора купли-продажи недвижимости (в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2016) от 09.07.2016 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером --- площадью 537,2 кв.м, этаж: 1-2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность; общая долевая собственность на имущество в многоквартирном доме, доля в праве 5372/13453, ---, 20.07.2016, что подтверждено выписками из ЕГРН от 20.07.2016 (л.д.34) и от 29.10.2021 (л.д. 13-18).

Согласно технического паспорта здания (строения) по адресу: ... здание состоит из 4 этажей, при этом, на первом и втором этажах многоквартирного дома расположено нежилое помещение (л.д.35-39).

Ответчиком ФИО2 указанное нежилое помещение передано в безвозмездное временное владение и пользование ЧПОУ «Светлоградский многопрофильный колледж» на основании договора №1/2016 от 27.07.2016 (л.д.40-41,42). ЧПОУ «Светлоградский многопрофильный колледж» в отношении спорного нежилого помещения заключены единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения №556-п/2016 от 14.09.2016 (л.д.89-94), договор теплоснабжения нежилого помещения в многоквартирном дома №70 от 14.03.2019 (л.д.95-97), договор энергоснабжения №32 от 25.01.2021 (л.д.98-102, 103).

Из представленных ответчиком фото (л.д.46-48) следует, что спорный многоквартирный дом является четырехэтажным зданием, на первом и втором этажах находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, предоставленное им в пользование ЧПОУ «Светлоградский многопрофильный колледж», на третьем и четвертом этажах находятся жилые квартиры, входы в нежилое помещение и в жилые квартиры отдельные.

Вопреки доводам ответчика, согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющего понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно данных с сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ставропольского края (л.д.43-45, 125, 135) многоквартирный дом по адресу: ..., 1977 года строительства, учтен как 2 этажа и 17 квартир, общая площадь дома 1576,4 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений – 1357,8 кв.м, жилая площадь 807,5 кв.м, количество проживающих – 29, процент износа дома – 37, тип кровли – плоская, материал стен – кирпичные, каменные. При этом в отношении системы газоснабжения, внутренней системы водоотведения, системы теплоснабжения (отопления), капитального ремонта фасада, фундамента, подвального помещения, системы электроснабжения, плоской крыши из наплавляемого материала - год установки или последнего капитального ремонта указан - 1977 г., и лишь в отношении системы холодного водоснабжения год капитального ремонта указан – 2010, приборы учета холодного водоснабжения установлены в 2012 г. Согласно региональной программы в отношении объектов общего имущества запланировано проведение ремонтных работ: 1. внутридомовые инженерные системы отопления – 2026-2028 годы; 2. кровля – 2026-2028 годы и 2041-2043 годы; 3. эксплуатируемые подвальные помещения, находящиеся в общем пользовании – 20129-2031 годы; 4. внутридомовая система электроснабжения – 2026-2028 годы; фасад – 2029-2031 годы; 6. внутридомовые инженерные системы газоснабжения – 2029-2031 годы; 7. внутридомовые инженерные системы канализация и водоотведения – 2035-2037 годы; 8. приборы учета – 2038-2040 годы; 9. фундаменты – 2038-2040 годы; 10. водоснабжение – 2041-2043 годы (л.д.43-45).

В соответствии с ч. 31 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в 2015 году постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 №174–п в размере 5 руб., в 2016 году постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 №263-п – 6,36 руб., в 2017 году постановлением Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 №260–п – 6,36 руб., в 2018 году постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 №304–п – с 1 января по 30 июня 2018 г. – 6,36 руб., с 1 июля по 31 декабря 2018 г. – 7,11 руб., в 2019 году постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 №450–п - с 1 января по 30 июня 209 г. – 7,11 руб., с 1 июля по 31 декабря 2019 г. – 8,63 руб.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.9-10) задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 составила 267 235,42 руб., который согласуется со справкой по лицевому счету --- от 19.01.2022 (л.д.123, 133) и операций по указанному лицевому счету (л.д.124, 134), в которых отражена операция по перерасчету указанной задолженности в размере 267 235,42 руб. и дальнейшем начислении взносов за 2021 г., в связи с чем общая сумма задолженности на 19.01.2022 составила 318 234,87 руб., поскольку согласно доводам истца 01.02.2021 региональный оператор произвел корректировку сведений о собственнике, а также о площади данного помещения в соответствии с данными из ЕГРН, в соответствии с которыми площадь помещения составляет 537,2 кв.м., поэтому в платежном документе произведен перерасчет с 01.02.2021 в соответствии с внесенными изменениями о площади помещения, принадлежащего собственнику.

При этом, судом учтено, что предметом рассматриваемого спора является задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 в размере 267 235,42 руб., представленный истцом расчет которой (л.д.9-10) произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, исходя из площади нежилого помещения ответчика 537,20 кв.м и минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края, установленного в месяц вышеперечисленными постановлениями Правительства Ставропольского края.

При этом, судом установлено и следует из материалов дела, что с 20.07.2016 ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 537,2 кв.м в доме, расположенном по адресу: ... Ранее собственником нежилого помещения являлось также физическое лицо.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Доказательств того, что предыдущим собственником спорного жилого помещения являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование не имеется.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, ненадлежащим образом исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Представленный ответчиком договор подряда №1 от 05.09.2008 между заказчиками Институтом Дружбы народов Кавказа в лице ректора ФИО4, являющегося предыдущим собственником спорного нежилого помещения ответчика, представителя жильцов подъезда ...ФИО5 и исполнителем ФИО6 на ремонт кровли (замена мягкой кровли на кровлю из металлопрофиля) на ? части кровли, расположенной над подъез... стоимостью 301 765 руб., из которых 50% суммы вносят жильцы подъезда ---... и 50% вносит Институт Дружбы народов Кавказа (л.д.49), частичная оплата по которому подтверждена копиями расписок от 17.09.2008 и от 05.10.2008 ФИО6 о получении от жильцов подъезда --- спорного дома денежных средств 90 500 руб. и 60 000 руб. (л.д.50,51), - свидетельствует о частичном ремонте кровли спорного многоквартирного дома в 2008 г., т.е. за 6 лет до формирования региональной программы, и не опровергает необходимость её капитального ремонта в целом, который согласно региональной программы (л.д.43-45) запланирован на 2026-2028 годы и 2041-2043 годы, таким образом, вопреки доводам ответчика, предусмотренных ч.5 ст. 181 ЖК РФ и ч.4 ст. 190 ЖК РФ оснований для зачисления в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, тем более исключительно ответчику, являющемуся собственником лишь 537,20 кв.м в спорном многоквартирном доме общей площадью 1576,4 кв.м, - не имеется.

Вопреки доводам ответчика акт от 22.09.2021 гидравлических испытаний системы отопления ..., в ходе которого система отопления выдержала испытание (л.д.52), - свидетельствует о готовности системы отопления к очередному отопительному сезону, но не опровергает необходимость её капитального ремонта, который согласно региональной программы (л.д.43-45) запланирован на 2029-2031 годы.

Ссылка в возражении ответчика на отсутствие заключенного договора между сторонами, не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов на содержание общего имущества, в том числе и на капитальный ремонт, в силу прямого указания закона.

Представленные ответчиком в материалы дела индивидуальные условия заключенных Газпромбанк АО с заемщиком ФИО2 потребительских кредитов №15-ФБ/2019 от 21.01.2019 (л.д.53), №0259-ПБ/21 от 26.01.2021 (л.д.53), договор потребительского кредита №3636341378 от 23.02.2021 между ПАО Совкомбанк и заемщиком ФИО2 (л.д.56-67), а также договоры займа между ФИО2 (займодавцем) и ЧПОУ «Светлоградский многопрофильный колледж» (заемщиком) №63 от 29.03.2021 на сумму 100 000 руб. на срок до 29.03.2022 (л.д.68), №62 от 15.03.2021 на сумму 30 000 руб. на срок до 15.03.2022 (л.д.69). №61 от 26.02.2021 на сумму 401 000 руб. на срок до 26.02.2022 (л.д.70), №60 от 28.01.2021 на сумму 300 000 руб. на срок до 28.01.2022 (л.д.71), №59 от 25.01.2021 на сумму 300 000 руб. на срок до 25.01.2022 (л.д.72), №58 от 14.01.2021 на сумму 50 000 руб. на срок до 14.01.2022 (л.д.73), №57 от 29.04.2020 на сумму 200 000 руб. на срок до 29.04.2021 (л.д.74), №56 от 26.02.2020 на сумму 59 000 руб. на срок до 26.02.2021 (л.д.75), №55 от 14.02.2020 на сумму 100 000 руб. на срок до 14.02.2021 (л.д.76), №54 от 14.01.2020 на сумму 100 000 руб. на срок до 14.01.2021 (л.д.77), №53 от 27.12.2019 на сумму 100 000 руб. на срок до 27.12.2020 (л.д.78), №52 от 13.12.2019 на сумму 125 000 руб. на срок до 13.12.2020 (л.д.79), №51 от 13.11.2019 на сумму 65 000 руб. на срок до 13.11.2020 (л.д.80), №50 от 15.07.2019 на сумму 50 000 руб. на срок до 15.07.2020 (л.д.81), № 49 от 25.06.2019 на сумму 200 000 руб. на срок до 25.06.2020 (л.д.82), №48 от 28.05.2019 на сумму 200 000 руб. на срок до 28.05.2020 (л.д.83), №47 от 14.05.2019 на сумму 157 000 руб. на срок до 14.05.2020 (л.д.84), №46 от 13.03.2019 на сумму 200 000 руб. на срок до 13.03.2020 (л.д.85), №45 от 15.02.2019 на сумму 100 000 руб. на срок до 15.02.2020 (л.д.86), №44 от 29.01.2019 на сумму 100 000 руб. на срок до 29.01.2020 (л.д.87), №43 от 14.01.2019 на сумму 155 000 руб. на срок до 14.01.2020 (л.д.88) – суд на основании ст. 59 ГПК РФ отвергает как не относящиеся к предмету рассматриваемого спора.

25.02.2021 мировым судьей судебного участка №2 Петровского района Ставропольского края был выдан судебный приказ №2-271-29-511/2021 от 25.02.2021 о взыскании с ФИО2 в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженности и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2015 по 31.12.2020 в сумме 267 235,43 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2936,18 руб. (л.д.113), который на основании возражения ФИО2 от 05.03.2021 (л.д.114) был отменен.

Согласно почтового штампа на конверте НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилось с рассматриваемым иском в суд 16.12.2021 (л.д.25).

При этом ответчиком заявлено в суде о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, исходя из того, что внесение платы за капитальный ремонт в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому суд руководствуясь ст. ст. 153, 154, ч. ч. 1 - 3 ст. 158, ч. 1 и ч. 3 ст. 169, ст. 170, ч. 1 и ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, с применением к заявленным требованиям положений ст. 196, п. 2 ст. 199, ст. 200 ГК РФ о сроке исковой давности, удовлетворяет требования НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 февраля 2018 г. по 31.12.2020 в сумме 90 733,07 руб.

При этом ссылки ФИО2 на тяжелое материальное положение, не позволившее исполнить обязательство по уплате взносов в признаваемой им части надлежащим образом в срок и не позволяющее ему исполнить обязательство в настоящее время единовременно, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения обязательств по оплате указанных взносов. В то время как согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке его исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2922 руб., оплата которой подтверждена в судебном заседании платежным поручением № 30920 от 20.02.2018 об уплате 3216 руб. (л.д.11).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 -.- о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 -.- в пользу НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 90 733,07 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2922 руб.

В остальной части исковых требований НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 17.02.2022.

Судья И.А.Черниговская