Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ввода его в эксплуатацию, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал». ФИО2 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила 230 267 руб. На досудебное уведомление ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание и взносов на завершение строительства в размере 230 267 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ввода его в эксплуатацию, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал».

Согласно протоколу от 14.03.2019 года №1 общего собрания большинством голосов дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счёт указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Согласно протоколу общего собрания от 11.03.2020 года №2 большинством голосов на общем собрании дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Установлено, что указанные протоколы на момент рассмотрения настоящего дела не оспорены и не признаны недействительными.

Установлено также, что ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила 230 267 руб. Доказательств тому, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности собственника в части несения бремени содержания принадлежащего им имущества, последним не представлено.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление, однако последний оставил его без внимания и удовлетворения, задолженность не погасил.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ранее им внесены денежные средства на завершение строительства дома на счёт ТСЖ Кристал, в связи с чем, у него отсутствует обязательство по внесению иных платежей, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку, истец по настоящему делу не является правопреемником ТСЖ, в связи с чем, обстоятельства того, каким образом, и на какие цели, израсходованы денежные средства ответчика, внесённые последним на счёт ТСЖ, не имеют правового значения для разрешения настоящего дела. Ответчик не лишён возможности выяснить вышеуказанные вопросы в ином установленном законом порядке.

Ссылка стороны ответчика на недействительность протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от 11.03.20202 года, также является несостоятельной и не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку, указанные протоколы на момент рассмотрения настоящего дела не оспорены и не признаны недействительными. В случае несогласия с соответствующими протоколами, сторона ответчика не лишена возможности оспорить их в рамках иного самостоятельного обращения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание и взносов на завершение строительства в размере 230 267 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья