Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец пользуется индивидуальным жилым домом площадью кв.м. по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №... с (дата) года по настоящее время как своим собственным. Правоустанавливающих документов на дом не имеется, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственность. В доме имеется электроэнергия, производятся ежемесячные платежи. ФИО1 занимется благоустройством дома. Иного жилья не имеет. ФИО1 просит суд признать право собственности (приобретательная давность) на жилой дом по адресу: () площадью кв.м. с кадастровым номером №....

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили суду отзыв.

Третьи лица , Управление Росреестра по, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом », Департамент имущественных отношений администрации , департамент земельных отношений администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно техническому паспорту здания от (дата) – жилой дом по адресу: представляет собой одноэтажное строение с теплым пристроем, верандой, общей площадью кв.м, (дата) года постройки.

Согласно заключению по выполненным кадастровым работам, составленного инженером ООО «» от (дата) земельный участок, расположенный по адресу: не существует.

В границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: расположен одноэтажный бревенчатый жилой года постройки с теплым кирпичным пристроем, общей площадью (инвентарный №...).

Согласно имеющимся в Департамента градостроительства и архитектуры администрации архивным планам по состоянию на (дата) год существовало домовладение по . На плане (дата) года вышеуказанное домовладение числится по . В настоящее время в базе данных адресного реестра зарегистрирован адрес: . Адрес существует согласно сложившейся застройке. Документами о присвоении данного адреса, а также о смене адреса с департамент не располагает. Адрес: в базе данных адресного реестра не зарегистрирован.

Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома, расположенного по следует, что в целом жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии. Проживание возможно. Жилой дом является пригодным для проживания.

Земельный участок по адресу: имеет кадастровый №..., дата присвоения кадастрового номера (дата), площадь кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом.

Информация о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: , в Департаменте земельных отношений администрации отсутствует.

(дата) Департамент земельных отношений администрации отказал ФИО1 в предоставлении земельного участка площадью 850 кв.м под жилой дом по адресу: в собственность бесплатно.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» ФИО1 не имеет в квартиры и жилья в частном доме, принадлежащих ей на праве собственности.

Согласно информации из ЕГРН от (дата) в собственности ФИО1 жилых помещений не имеется, до (дата) ей принадлежала квартира по адресу:

В соответствии с техническим планом здания от (дата) года следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №..., границы не установлены в соответствии с требованием земельного участка. Здание построено в (дата) году.

В соответствии с актом обследования земельного участка администрацией от (дата)№... следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок по периметру огорожен смешанным забором с входной калиткой. На участке возведен одноэтажный деревянный жилой дом, возведены вспомогательные строения – баня, теплица, навес, сарай, часть земельного участка распределена под грядки для посадки овощей.

По сведениям технического паспорта от (дата) года изначально жилой дом был предоставлен ФИО3 в (дата) году, который являлся супругом истца.

В соответствии с заключением ИП ФИО4 жилой в находится в работоспособном состоянии.

Решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) установлен факт постоянного проживания ФИО1, (дата) года рождения, по адресу: с (дата) года по (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда от (дата) установлен факт постройки жилого дома, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №..., в (дата) году.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Иной подход ограничивал бы применение ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от (дата) N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до (дата), и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установив указанные обстоятельства, суд делает вывод о том, что истец пользуется спорным домом как своим собственным с (дата) года, постоянно благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, что подтверждается счетами-квитанциями.

В соответствии с техническим планом здания от 2018 года следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:2910217:3, границы не установлены в соответствии с требованием земельного участка. Здание построено в (дата) году.

В соответствии с заключением ИП ФИО4 жилой в находится в работоспособном состоянии.

Данный дом предоставлен супругу истца ФИО3, который вселил истца с (дата) года, что позволяет сделать вывод о добросовестном характере давностного владения (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силуприобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Лиц, претендующих на спорный дом, не установлено, объект самовольной постройкой не является, судебными актами установлен факт постоянного проживания ФИО1 с (дата) года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, в том числе ответчика, не имелось.

Доказательств наличия правового интереса в отношении прав иных лиц, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности (приобретательная давность) на жилой дом по адресу: () площадью кв.м. с кадастровым номером №....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1462-2022.

Гражданское дело № 2-1462-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.