Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района, Администрации Вологодского муниципального района о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района, Администрации Вологодского муниципального района о снятии обременения с жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что в <данные изъяты> году Вологодским муниципальным районом для проживания ФИО1 приобретена у Б.А.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и предоставлена ФИО1 по договору социального найма. В <данные изъяты> году ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры. Из выписки из ЕГРП ФИО1 стало известно, что в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в связи с тем, что при оформлении договора купли-продажи между Вологодским муниципальным районом и Б.А.А. расчет за квартиру был осуществлен в течение недели после заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе Вологодского муниципального района ФИО4 с заявлением о снятии обременения, но ответа на данное обращение не получила. В связи с наличием обременения ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. ФИО1 просила суд обязать Администрацию Майского сельского поселения ВМР и Администрацию Вологодского муниципального района обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила требования иска, просила суд прекратить ипотеку в отношении квартиры <адрес>, сославшись на основания, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснив, что наследство Б.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не принято наследниками по закону, в связи с чем является выморочным.

Представитель ответчика Администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором требования иска ФИО1 признал полностью, данное признание иска принято судом.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, подтвердив то, что Администрацией Вологодского муниципального района расчет с Б.А.А. по договору купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРП содержатся записи о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, проведена государственная регистрация права собственности Б.А.А. в отношении квартиры <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, прекращено право собственности Б.А.А.. и зарегистрировано право собственности МО Вологодский муниципальный район; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрирована ипотека сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма залога <данные изъяты>, залогодатель: Муниципальное образование Вологодский муниципальный район, залогодержатель Б.А.А.. Основанием для начала совершения Управлением действий по погашению в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке является совместное обращение залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с приложением необходимых документов. При этом в силу положений Закона о регистрации, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и иные предусмотренные Законом о регистрации документы представляются в Управление сторонами лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (с соблюдением требований, предусмотренных п.2 ст.16 Закона о регистрации).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки 12.09.2013.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между продавцом Б.А.А. в лице представителя Б.., с одной стороны, и покупателем Администрацией Вологодского муниципального района в лице Р.А.И., продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена по настоящему договору составила <данные изъяты>. Согласно п.5 указанного договора расчет между сторонами производится в течение 15 дней после подписания договора.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из реестра недвижимости муниципальной собственности Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности на основании постановлений Главы Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и является имуществом казны. На момент рассмотрения дела судом нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма является ФИО1.

Б.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения нотариуса по нотариальному округу Сокольский район Вологодской области К.А.А. усматривается, что после смерти Б.А.А. наследство по завещанию в установленный законом срок принято Н.В.В.. и Б.., наследство по закону в установленном законом порядке наследниками не принято.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Вологодский муниципальный район. Ограничение (обременение) права: ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – Б.А.А..

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В силу ст.46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 п.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст.14 п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. Статья 11 ГК РФ предусматривает осуществление защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав судами в соответствии с подведомственностью дел.

Принимая во внимание то, что Б.А.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследники по закону в установленном законом порядке открывшееся наследство Б.А.А. не приняли, суд считает наследство Б.А.А. по закону выморочным, в связи с чем суд считает правомерным удовлетворить предъявленные ФИО1, жилищные права которой нарушены существующим обременением, требования иска к Администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района и Администрации Майского сельского поселения о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма залога <данные изъяты>, залогодатель: Муниципальное образование Вологодский муниципальный район, залогодержатель: Б.А.А.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратить ипотеку в отношении квартиры <адрес> (условный номер №), зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма залога <данные изъяты>, залогодатель: Муниципальное образование Вологодский муниципальный район, залогодержатель: Б.А.А..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк