Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авангард» к Сидоровой М.С,, Евдокименко А.А,, Евдокименко Н.А,, Спириной В.В, об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авангард» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий, чинимых ответчиками в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов холодной и горячей воды), в квартирах <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевого строительства жилого многоквартирного дома литер «40 лет Победы», было создано ТСЖ «Авангард», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с главой 2 Устава, ТСЖ «Авангард» осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию, ремонт общего имущества собственников помещений, защищает и представляет законные интересы собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес>, с целью принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде установки автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, утверждения сметы на эти работы, определения сроков проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно п.п. 5,6 протокола № внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде установки автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов, утверждена смета, утверждены сроки поведения капитального ремонта: февраль 2020 г. - ноябрь 2022 г. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Авангард» был заключен договор подряда № с ООО «ТМТ - Сервис», предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту на установку автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики Сидорова М.С. - собственник квартиры №, Евдокименко А.А, - собственник <адрес>, Евдокименко Н.А, - собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № Спирина В.В. - собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, категорически отказались от установления автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (установки приборов учета холодной и горячей воды) в своих квартирах, чем создали препятствия другим собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> для эффективной работы указанной системы учета. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебное уведомление о необходимости установления указанных приборов учета и согласовании данного вопроса в период с 05.08.2021 г. по 10.08.2021 г., с представителем ТСЖ «Авангард» ФИО9 Согласно отчету об отслеживании отправления, все требования ответчиками были получены. Однако, никаких действий, направленных на разрешение данного вопроса ответчиками не предпринято.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта № выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Ответчик Сидорова М.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Евдокименко А.А, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики Евдокименко Н.А,, Спирина В.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевого строительства жилого многоквартирного дома литер «40 лет Победы», было создано ТСЖ «Авангард», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с главой 2 Устава, ТСЖ «Авангард» осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию, ремонт общего имущества собственников помещений, защищает и представляет законные интересы собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

Согласно ч.2 ст. 166 ЖК РФ нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет фонда капитального ремонта, размер которого сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровле, установки автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов и другими видами услуг и (или) работ.

В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 г. № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», (в редакции Закона Краснодарского края от 11.02.2019 г. № 3964-K3) статья 26 настоящего Закона дополнена частью 1.1: в случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на специальном счете перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, кроме перечня, указанного в части 1 настоящей статьи, включает в себя: утепление фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровле, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес>, с целью принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде установки автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, утверждения сметы на эти работы, определения сроков проведения капитального ремонта общего имущества.

Согласно п.п. 5,6 протокола № внеочередное общее собрание собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в виде установки автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов, утверждена смета, утверждены сроки поведения капитального ремонта: февраль 2020 г. - ноябрь 2022 г.

Согласно п. 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ источником финансирования данного капитального ремонта является специальный счет для формирования капитального ремонта ТСЖ «Авангард», открытый в ПАО «Промсвязьбанке».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Авангард» был заключен договор подряда № с ООО «ТМТ - Сервис», предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту на установку автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора подряда, стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей, согласно смете стоимости работ (Приложение № к Договору №).

В соответствии с п. 2.2.1 договора подряда заказчик выплачивает подрядчику аванс на материалы в размере 30 процентов от общей стоимости суммы договора.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Авангард» перечислило ООО «ТМТ - Сервис» аванс за материалы в размере 30 % по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 623 931 рублей.

С июня 2021 г. специалисты ООО «ТМТ — Сервис» совместно с сантехником ТСЖ «Авангард» приступили к выполнению работ по установке автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов в квартирах жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем были уведомлены все собственники жилого дома.

По состоянию на 17.09.2021 г. из 272 квартир данная система установлена в 252 квартирах.

Установка автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов учета горячей и холодной воды) в многоквартирном жилом доме позволяет снизить стоимость 1 куба горячей воды на 20 рублей, и коммунального ресурса холодной воды на содержание общего имущества в 2 раза. Указанная система учета потребления коммунальных ресурсов покажет свою эффективность в полном объеме при ее установке во всех жилых помещениях многоквартирного жилого дома.

Ответчики отказались от установления автоматизированных информационно- измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (установки приборов учета холодной и горячей воды) в своих квартирах, чем создали препятствия другим собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> для эффективной работы указанной системы учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил всем ответчикам досудебное уведомление о необходимости установления указанных приборов учета и согласовании данного вопроса в период с 05.08.2021 г. по 10.08.2021 г., с представителем ТСЖ «Авангард» ФИО9

Согласно отчету об отслеживании отправления, все требования ответчиками были получены. Однако, никаких действий, направленных на разрешение данного вопроса ответчиками не предпринято.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.6 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме три установлении условий и порядке владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Не выполнение ответчиками требований законодательства РФ и решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ограничивает права других собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома па использование автоматизированной системы приборов в полном объеме для снижения стоимости коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ТСЖ «Авангард», обязав ответчиков устранить препятствия в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Авангард» к Сидоровой М.С,, Евдокименко А.А,, Евдокименко Н.А,, Спириной В.В, об устранении препятствий, удовлетворить.

Обязать Сидорову М.С, не чинить препятствия в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов холодной и горячей воды), в <адрес>, обеспечив допуск специалистов для установки.

Обязать Евдокименко А.А, не чинить препятствия в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов холодной и горячей воды), в <адрес>, обеспечив допуск специалистов для установки.

Обязать Евдокименко Н.А, не чинить препятствия в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов холодной и горячей воды), в <адрес>, обеспечив допуск специалистов для установки.

Обязать Спирину В,В, не чинить препятствия в установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов (приборов холодной и горячей воды), в <адрес>, обеспечив допуск специалистов для установки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: