Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,

установил:

представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы. Свое требование мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды земельного пая, по которому в срок до 31 декабря текущего года арендодатор обязан выплачивать арендную плату в размере 812,68 грн., использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства, использовать земельный участок в соответствии с режимом использования земли сельскохозяйственного назначения. Истец является наследником спорного земельного участка по завещанию. Однако, в течение трех лет, начиная с 2013 года, арендатор не выполнял требования договора и положения действующего законодательства, не вносил арендную плату и налоги, а земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, не использовал. Свои обязанности по выплате арендных платежей и нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения для ведения товарно-сельскохозяйственного производства арендатор не выполнял, что расценивается истцом как существенное нарушение заключенного договора аренды земли, просит расторгнуть указанный договор, взыскав судебные расходы в размере 300 руб. Арендная плата в соответствии с договором равняется 3451,43 руб., а задолженность за три года составляет 10354,29 руб., однако просит взыскать с ответчика только 10 тыс. руб.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учётом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

Ответчик извещался о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку это не противоречит требованиям ст.118 ГПК РФ, а именно лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учётом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст.46 Конституции РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что на праве на наследство по завещанию после ФИО3 ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 4,72га в коллективной собственности КСП «Молодя Гвардия», согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земли, по которому в срок до 31 декабря текущего года арендодатор обязан выплачивать арендную плату в размере 812,68 грн., использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства, использовать земельный участок в соответствии с режимом использования земли сельскохозяйственного назначения, выплачивать налог на доходы физлиц (л.д.8-9). Дополнением № по договору аренды земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ ежегодная арендная плата установлена в размере 908,27 грн. (л.д.10). Данный договор на нового собственника не перезаключался, однако, ввиду фактического правопреемства, арендодателем по договору аренды выступает истец.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лобаново-Агро» значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16).

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендная плата, утвержденная дополнением к договору земли от ДД.ММ.ГГГГ, в год составляет 908,27 грн. Ввиду того, что кадастровая стоимость земельных участков, установленная по состоянию на 21.03.2014 года, согласно п.1 Постановления Совета Министров Республики Крым №450 от 12.11.2014 года, пересчитывается в рубли с 01.11.2014 года с коэффициентом 3,8, поэтому следует считать арендную плату в размере 3451,43 рублей в год. Задолженность за три года составляет 10354,29 руб. (л.д.7). Однако, ввиду того, что истец просит взыскать с ответчика лишь 10 тыс. руб. задолженности по арендной плате, суд считает возможным удовлетворить данные требования на указанную сумму.

Кроме того, согласно ст.615 ч.1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью (л.д.34-35).

Также, протоколом осмотра территории от 26.01.2016 года Службы по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, проведен осмотр территории земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых ООО «Лобаново-Агро», расположенных на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района РК, установлено, что вся площадь переданных в аренду земель не используется, произрастает сорная растительность. Таким образом, на территории земель пользования ООО «Лобаново-Агро» выявлены нарушения статей 13, 42 ЗК РФ, ст.6 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 года №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», зафиксирован факт неиспользования земель сельскохозяйственного назначения согласно Перечня признаков неиспользования земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 года №369 (л.д.44-53).

Актом проверки №001/06-12, проведенным Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым 29.01.2016 года, установлены достаточные данные, указывающие на наличие самостоятельного события административного правонарушения, предусмотренного ст.8.7 ч.2 КоАП РФ, как невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного 33 на окружающую среду, ухудшающих качественного состояния земель (л.д.36-43).

Соответственно, постановлением №8/05/11/ЗН-РК от 10.02.2016 года Службы по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым ООО «Лобаново-Агро» признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.8.7 ч.2 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 400 тыс. руб. (л.д.54-63).

Согласно ст.46 ч.1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Так, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно договора, арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы, а потому письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ООО «Лобаново-Агро» о необходимости проведения расчета за арендованный земельный участок, которое, в том числе, содержало предложение о расторжении договора аренды (л.д.24-27). Данное предложение оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления в размере 700 руб. (л.д.4, 5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.46 ч.1 ЗК РФ, ст.619 ГК РФ и ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования представителя ФИО2 – ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Лобаново-Агро», зарегистрированный в книге записей регистрации договоров аренды земельных паев Светловского сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ, - расторгнуть.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 10 000 рублей и судебные расходы в размере 700 рублей, а всего 10700 рублей (десять тысяч семьсот рублей).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 27.09.2017 года.