Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «МЖК «Родина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «МЖК «Родина» со следующими исковыми требованиями: взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу истца денежные средства в сумме 27791 657 руб. 72 коп., судебные расходы.

В обоснование своих доводов указал, что между ним (Цессионарием) и ООО «МЖК СТРОЙ-1» (Цедент) был заключен договор цессии (уступки прав требования) от 26.01.2017, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в предусмотренном гл. 24 ГК РФ порядке, в полном объеме право требования обязательств к ЗАО «МЖК «Родина» по уплате задолженности в сумме 27791 657 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 3.3. Договора цессии от 09.03.2017 к Цессионарию переходят права Цедента как кредитора должника по обязательствам, указанным в п.п. 1.1 договора, с момента заключения настоящего договора. В договоре цессии (уступки прав требования) от 09.03.2017 имеется оговорка, согласно которой ЗАО «МЖК «Родина» (должник) подтверждает свое согласие на передачу прав по договору цессии (уступки прав требования), подтверждает получение копии настоящего договора, задолженности в сумме 27791 657 руб. 72 коп. не оспаривает.

28.12.2012 года ЗАО МЖК «Родина» (заказчик) заключила с ООО «МЖК СТРОЙ-1» (подрядчик) договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2.4 договора подряда ЗАО МЖК «Родина» ежемесячно подписывает подрядчик акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2, справки стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, и расчет договорной цены в течение 3-х дней с момента их предъявления подрядчиком заказчику. Выполненные работы подтверждаются справками о стоимости выполненных работ и затрат, подписанными ЗАО МЖК «Родина», таким образом, работы выполненные ООО «МЖК СТРОЙ-1» приняты заказчиком в полном объеме. В адрес ЗАО МЖК «Родина» 10.03.2017 направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, в своем ответе от 17.03.2017 ответчик отказался от исполнения обязательств. В связи с этим истец обратился в суд о взыскании задолженности в сумме 27791 657 руб. 72 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просит взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу истца денежные средства в сумме 21986 060 руб. 10 коп., судебные расходы.

Представитель ответчика ЗАО «МЖК «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому с размером задолженности не согласны, поскольку между ЗАО «МЖК «Родина», ООО «МЖК СТРОЙ-1», ПАО «Норвик Банк» было заключено соглашение о предоставлении отступного от 11.01.2017. В соответствии с которым у ООО «МЖК СТРОЙ-1» прекратились обязательства перед ПАО «Норвик Банк» по договору предоставления кредитной линии юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица № 2021-1109 от 03.07.2015, заключенный между ПАО «Норвик Банк» и ООО «МЖК СТРОЙ-1» ( сумма задолженности составляла 5805597 руб. 64 коп.), поскольку ЗАО «МЖК «Родина» предоставило в качестве отступного ПАО «Норвик Банк» недвижимое имущество. Обязательства ООО «МЖК СТРОЙ-1» по возврату ссудной задолженности ПАО «Норвик Банк» в размере 5805597 руб. 64 коп. прекратились. В связи с чем у ООО «МЖК СТРОЙ-1» образовалась задолженность перед ЗАО «МЖК «Родина» в указанном размере. Считают, что сумма задолженности ЗАО «МЖК «Родина» перед ООО «МЖК СТРОЙ-1» составляет 22639706 руб. 10 коп. В случае удовлетворения заявленных требований просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, поскольку ответчик указанными денежными средствами не располагает.

Представитель третьего лица ООО «МЖК СТРОЙ-1» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 (Цессионарием) и ООО «МЖК СТРОЙ-1» (Цедентом) был заключен договор цессии (уступки прав требования) от 26.01.2017, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя в предусмотренном гл. 24 ГК РФ порядке, в полном объеме право требования обязательств к ЗАО «МЖК «Родина» по уплате задолженности в сумме 27791 657 руб. 72 коп.

Наличие и размер передаваемого права требования к должнику, указанное в п. 1.1 договора подтверждено следующими документами: договором подряда на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 28.12.2012, актами сверки взаимных расчетов за период с января 2010 по декабрь 2016 года (секция 3 и 4), с 01.01.2015 по 19.01.2017 (секция 1 и 2), с 01.01.2012 по 01.01.2017 (секция 5 и 6), с 01.01.2015 по 30.12.2016 (секция 7), справками о стоимости выполненных работ и затрат от 31.12.2015 в сумме 129676 руб., от 30.11.2015 в сумме 56160 руб., от 31.10.2015 в сумме 53817 руб., от 30.09.2015 в сумме 673 руб., от 31.08.2015 в сумме 559 830 руб., от 31.07.2015 в сумме 175321 руб., от 31.01.2016 в сумме 361244 руб., от 31.10.2016 в сумме 763 844 руб., от 30.11.2016 в сумме 845 713 руб., от 31.12.2016 в сумме 436 412 руб., от 31.10.2016 в сумме 704 326 руб., от 30.11.2016 в сумме 28 377 руб., от 28.02.2013 в сумме 340 242 руб., от 30.03.2013 в сумме 123 461 руб., от 30.03.2013 в сумме 141 988 руб., от 30.05.2013 в сумме 859 698 руб., от 30.06.2013 в сумме 474 743 руб., от 30.07.2013 в сумме 1198 248 руб., от 30.08.2013 в сумме 1781 567 руб., от 30.09.2013 в сумме 798 468 руб., от 30.10.2013 в сумме 33 499 руб., от 30.10.2013 в сумме 1051 756 руб., от 30.11.2013 в сумме 441 213 руб., от 30.12.2013 в сумме 1732 011 руб., от 28.02.2014 в сумме 311 680 руб., от 01.03.2014 в сумме 196 599 руб., от 31.03.2014 в сумме 647 162 руб., от 30.04.2014 в сумме 177 266 руб., от 30.04.2014 в сумме 147 242 руб., от 30.07.2014 в сумме 24 398 руб., от 30.08.2014 в сумме 394 298 руб., от 30.08.2014 в сумме 475 881 руб., от 30.09.2014 в сумме 612 603 руб., от 30.09.2014 в сумме 374 429 руб., от 30.10.2014 в сумме 1243 875 руб., от 30.11.2014 в сумме 1123 115 руб., от 31.12.2014 в сумме 1005 022 руб., от 30.01.2015 в сумме 800 397 руб., от 28.02.2015 в сумме 1092 512 руб., от 31.03.2015 в сумме 1458 414 руб., от 30.04.2015 в сумме 11917 341 руб., от 31.05.2015 в сумме 1723 576 руб., от 30.06.2015 в сумме 1529 539 руб., от 31.07.2015 в сумме 2075 679 руб., от 31.08.2015 в сумме 1 461 427 руб., от 30.09.2015 в сумме 533 911 руб., от 30.10.2015 в сумме 491 479 руб., от 30.11.2015 в сумме 775 673 руб., от 31.12.2015 в сумме 1450 533 руб., от 31.01.2016 в сумме 598 471 руб., от 29.02.2016 в сумме 115760 руб., от 30.11.2016 в сумме 579 850 руб., актами № № 48, 60 от 11.05.2016, от 31.07.2016 на суммы 40004 руб. и 38600 руб., от 30.01.2015 в сумме 1365 536 руб., от 28.02.2015 в сумме 1426 569 руб., от 31.03.2015 в сумме 1235 609 руб., от 30.04.2015 в сумме 1392 489 руб., от 31.05.2015 в сумме 1693 105 руб., от 30.06.2015 в сумме 1868 985 руб., от 31.07.2015 в сумме 2125 624 руб., от 31.08.2015 в сумме 1199 382 руб., от 30.09.2015 в сумме 757 833 руб., от 31.10.2015 в сумме 1320 899 руб., от 30.11.2015 в сумме 965 226 руб., от 31.01.2016 в сумме 286 479 руб., от 29.02.2016 в сумме 1293 942 руб., от 31.10.2016 в сумме 109130.

Заключение договора цессии (уступки прав требования) от 09.03.2017, сторонами не оспаривается, содержит подписи обеих сторон и указание на то, что ЗАО «МЖК «Родина» (должник) подтверждает свое согласие на передачу прав по договору цессии (уступки прав требования), копию настоящего договора получил, задолженности в сумме 27791 657 руб. 72 коп. не оспаривает.

Установлено, что 28.12.2012 года между ЗАО МЖК «Родина» (заказчиком) и ООО «МЖК СТРОЙ-1» (подрядчиком) заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Факт выполнения ООО «МЖК СТРОЙ-1» работ по заданию ЗАО МЖК «Родина» в полном объеме, и принятие их заказчиком подтверждается представленными выше справками о стоимости выполненных работ и затрат, подписанными ЗАО МЖК «Родина».

Поскольку ответчиком ЗАО МЖК «Родина» задолженность в сумме 27791 657 руб. 72 коп. до настоящего времени не погашена, истец просит взыскать вышеуказанную сумму в свою пользу.

Ответчик с размером задолженности не согласен, считает, что задолженность ЗАО «МЖК «Родина» перед истцом составляет 22639706 руб. 10 коп.

Разрешая вышеуказанные доводы, суд приходит к следующему:

Представленными ответчиком письменными доказательствами подтверждается, что между ЗАО «МЖК «Родина», ООО «МЖК СТРОЙ-1», ПАО «Норвик Банк» было заключено соглашение о предоставлении отступного от 11.01.2017.

В соответствии с вышеуказанным соглашением у ООО «МЖК СТРОЙ-1» прекратились обязательства перед ПАО «Норвик Банк» по договору предоставления кредитной линии юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица № 2021-1109 от 03.07.2015, заключенный между ПАО «Норвик Банк» и ООО «МЖК СТРОЙ-1». При этом сумма задолженности составляла 5805597 руб. 64 коп.

Данный обстоятельства подтверждаются помимо соглашения о предоставлении отступного от 11.01.2017, актом взаимозачета № 6 от 11.01.2017, сведениями Управления Росреестра по Кировской области о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом поскольку ЗАО «МЖК «Родина» предоставило в качестве отступного ПАО «Норвик Банк» недвижимое имущество, обязательства ООО «МЖК СТРОЙ-1» по возврату ссудной задолженности ПАО «Норвик Банк» в размере 5805597 руб. 64 коп. считаются прекращенными.

С учетом вышеизложенного у ООО «МЖК СТРОЙ-1» перед ЗАО «МЖК «Родина» имеется задолженность в вышеуказанной сумме.

Таким образом задолженность, подлежащая взысканию с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу ФИО1, как лица, которое в настоящее время имеет право требования с ЗАО «МЖК «Родина» по данному установленному судом правоотношению, составляет 21986 060 руб. 10 коп. (27791 657 руб. 72 коп. - 5805597 руб. 64 коп.).

В случае удовлетворения заявленных требований в связи с трудным финансовым положением ЗАО «МЖК «Родина» просят предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава – исполнителя либо из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

С учетом всех исследованных обстоятельств дела, доказательств, предоставленных суду в ходе судебного разбирательства, учитывая также степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд с учетом требований разумности и последствий нарушенного обязательства, не находит оснований для предоставления ЗАО «МЖК «Родина» отсрочки исполнения решения суда.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику право обращения в суд с повторным ходатайством по вступлении решения суда в законную силу и при предоставлении доказательств тяжелого материального положения общества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание имеющийся в деле чек по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 21986 060 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб. 00 коп., а всего 22046060 руб., 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года