Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Субханкуловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Парковый» к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, отопление, пени, задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Парковый» в лице председателя правления ФИО7 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковыми заявлениями к указанным ответчикам. В обоснование указал следующее.

Ответчик ФИО1 является единственным собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ненадлежащим образом вносит платежи на содержание жилья, отопление, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика.

25.02.2019 г. мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, вынесен судебный приказ по заявлению ТСН «Парковый» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт:

66396,10руб. - задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, 22886,63 руб. - пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные ресурсы (отопление); 17511,12 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, 2388,39 руб. - пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3384,00 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 11.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.99) истец просит взыскать с ФИО1:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

45 659,06 рублей – задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

20 876,05 рублей – пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление);

для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, владельцем которого является ТСН «Парковый»:

2 929,48 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 69 464,59 рублей.

Ответчик ФИО2 является единственным собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ненадлежащим образом вносит платежи на содержание жилья, отопление, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика.

48013,71 руб. - задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно,

16550,25 руб. - пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные ресурсы (отопление);

12663,00 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно,

1727,14 руб. - пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2569,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 13.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО2 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.107) истец просит взыскать с ФИО2:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

7 113,97 рублей – задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

1 911,46 рублей – пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление);

989,28 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

1 990,12 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 12 004,83 рублей.

Ответчик ФИО3 является единственным собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ненадлежащим образом вносит платежи на содержание жилья, отопление, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика.

«Взыскать с должника: ФИО3, в пользу взыскателя Товарищество собственников недвижимости «Парковый», следующих денежных сумм:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

48562,43 руб. - задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно,

16739.39 руб. - пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные ресурсы (отопление);

для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, владельцев которого является ТСН «Парковый»:

12807,72 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно,

1746,88 руб. - пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2596.00 руб.».

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 21.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО3 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.113) истец просит взыскать с ФИО3:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

13 741,50 рублей – задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

629,80 рублей – пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление);

1 423,08 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

2 143,74 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 17 938,12 рублей.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартир № и № в многоквартирном <адрес> в <адрес> (общая совместная собственность), ненадлежащим образом вносят платежи на содержание жилья, отопление, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчиков.

25.02.2019 г. мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, вынесен судебный приказ по заявлению ТСН «Парковый» о взыскании с ФИО4, ФИО5 солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт:

98925,71 руб. - задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, 31096,73 руб. - пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные ресурсы (отопление); 26438,20 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, 3229,02 руб. - пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4394,00 руб.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 11.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО4 и ФИО5 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.119) истец просит взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

51 487,63 руб. – задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно в отношении <адрес> с ноября 2016 года по апрель 2019 года включительно в отношении <адрес>;

5 936,49 рублей – пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление);

7 009,54 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно в отношении <адрес> с ноября 2016 года по апрель 2019 года включительно в отношении <адрес>;

4 032,16 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 68 465,82 рублей.

Ответчик ФИО6 является единственным собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ненадлежащим образом вносит платежи на содержание жилья, отопление, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика.

25 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ, которым с должника: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя Товарищество собственников недвижимости «Парковый» взысканы следующие денежные суммы: для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»: - 71334,65 руб. - задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, - 24588,94 руб. - пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные ресурсы (отопление); для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, владельцев которого является ТСН «Парковый»: - 18813,60 руб. - задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, - 2566,04 руб. - пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3546,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 15.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО6 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.131) истец просит взыскать с ФИО6:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

21 339,49 руб. – задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 года по апрель 2019 года включительно;

10 579,23 руб. – пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление);

3 148,99 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 35 067,71 рублей.

В судебном заседании интересы ТСН «Парковый» представляет ФИО8, действующий на основании доверенности. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом третьего уточнения в полном объеме. Пояснил, что в ходе судебного разбирательства стороной истца учтены все предъявленные ответчиками квитанции об оплате услуг, выполнены перерасчеты. Также выполнен перерасчет исходя из показаний прибора учета тепловой энергии. Получены сведения обо всех зарегистрированных в доме жилых и нежилых помещениях, сумма их площадей составила 9 236,80 кв.м., данная цифра использована при расчете сумм по тепловой энергии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования частично. Представила письменные возражения (т.2 л.д.88). Утверждает, что за периоды, предшествовавшие 2016 году, ФИО1 оплатила тепловую энергию в объеме большем, чем снято показаний общедомового прибора учета. Таким образом у ФИО1 образовалась переплата в размере 17 877,64 руб. Не оплачивала содержание жилья и отопление с марта 2016 года намеренно, поскольку не была согласна с выставляемыми суммами.

На возражение ответчика ФИО1 о наличии переплаты по отоплению представитель истца возражения не признал, пояснил, что в данном судебном разбирательстве данный период времени не исследуется, ответчик вправе в отдельном порядке обратиться к ТСН «Парковый» о взыскании неосновательного обогащения и доказывать, на какие цели были оплачены заявленные суммы.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании 17.06.2019 не участвовали, извещены надлежащим образом – повестками по адресу регистрации. О причинах неявки не сообщили. В предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО5 не признала исковые требования, представила письменные возражения (т.1 л.д.207), где указала на несоблюдение истцом требований к форме и содержанию искового заявления, поскольку не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца. Формулировку об обязанности собственника нести расходы на содержание жилья считает недостаточной для удовлетворения исковых требований. Полагает, что истцом не представлен расчет задолженности – указаны лишь суммы ежемесячных начислений без сопоставления с произведенной оплатой. Полагает, что председатель правления ТСН «Парковый» ФИО7 не является исполнительным органом ТСН, ему не предоставлено право принимать решения в отношении членов ТСЖ. Поскольку ответчики не приглашались на заседание правления ТСН, в этой связи полагает, что не возникло оснований для обращения истца в суд. Истец не представил протоколы заседания правления по рассмотрению вопроса «О смете доходов и расходов» на 2016, 2017, 2018 год, исходя из которых должен быть установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Ответчики не могут получить от истца информацию относительно условий предоставления коммунальных услуг, вследствие чего ответчики считают нецелесообразным оплату услуг по содержанию жилого помещения, называя объемы работ придуманными. Полагает, что до получения информации по оказываемым услугам ответчики вправе в порядке самозащиты права приостановить оплату услуг по платежным документам ТСЖ. Последнее не осуществляет свою деятельность, правление сложило полномочия, общие собрания членов ТСН не проводятся. На 18.05.2015 по сведениям ОАО «ОмскРТС» задолженность по оплату услуг за теплоснабжение и ГВС составляла 1 208 739,04 руб. В этой связи просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представила контррасчет, где указала, что в 2016 году оплатила за <адрес> за ноябрь и декабрь 2016 года начисленные суммы за содержание жилья и отопление и за капитальный ремонт. За <адрес> оплатила содержание жилья за период с июля 2018 года по январь 2019 года включительно по 1 393,60 рублей в месяц. За <адрес> оплатила коммунальные услуги по 31.03.2016 в сумме 7 918,92 руб. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по платежам с 01.01.2016 по 16.04.2016.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично. Представил собственный расчет задолженности (т.3, л.д.138), где размер тарифа за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 принял в половинном размере – 8,66 руб., также осуществил собственный расчет начислений за отопление. В результате по подсчетам ответчика образовалась задолженность в размере 31 823,31 руб., которую ответчик погасил до дня вынесения решения.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО9 (доверенность – т.2 л.д.168) в последнем судебном заседании не участвовали. Ранее исковые требования представитель признал частично, представил собственный расчет задолженности (т.3, л.д.56), где размер тарифа за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 принял в половинном размере – 8,66 руб., также осуществил собственный расчет начислений за отопление. В результате по подсчетам ответчика имеется переплата в размере 2 853,23 руб.

Ответчик ФИО3 в последнем судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 27.05.2019 исковые требования признала частично. Пояснила, что платит периодически сразу за несколько месяцев, когда приезжает в г. Омск, проживает в другом месте.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.99) истец просит взыскать с ФИО1:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

2 929,48 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 69 464,59 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 25.02.2019 с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый», взысканы денежные суммы в оплату задолженности за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты указанных платежей.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.107) истец просит взыскать с ФИО2:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

1 990,12 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 12 004,83 рублей.

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в городе Омске от 25.02.2019 с ФИО3 взыскана задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты указанных платежей.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске от 21.03.2019 судебный приказ в отношении ФИО3 отменен.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.113) истец просит взыскать с ФИО3:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

2 143,74 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 17 938,12 рублей.

25.02.2019 г. мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, вынесен судебный приказ по заявлению ТСН «Парковый» о взыскании с ФИО4, ФИО5 солидарно задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.119) истец просит взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

4 032,16 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 68 465,82 рублей.

25 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ, которым с ФИО6 взыскана задолженность за содержание жилого помещения (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (отопление) за расчетные периоды с января 2016 г. по декабрь 2018 г. включительно, взносы на капитальный ремонт, пени за просрочку внесения платы.

С учетом третьего уточнения (т.3 л.д.131) истец просит взыскать с ФИО6:

для зачисления на расчетный счет ТСН «Парковый»:

3 148,99 руб. – пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт,

итого к взысканию 35 067,71 рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца, плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ТСН «Парковый» с другой стороны возникли споры относительно размера тарифа за содержание жилого помещения, исходя из качества оказания услуг, которое ответчики считают ненадлежащим, а также о размере платы за отопление в связи с разночтениями размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Истец принял к расчету 9 236,8 кв.м., представив в подтверждение списки площадей всех зарегистрированных помещений многоквартирного дома, а ответчики приняли для расчета площадь 9 320 кв.м., вследствие чего получились меньшие цифры размера платы за отопление. По словам ответчиков, площадь дома принята из квитанций АО «ОмскРТС», которое с мая 2017 года напрямую выставляет собственникам счета за отопление.

Стороне ответчиков судом разъяснена обязанность представлять в обоснование своих возражений надлежащие доказательства, к каковым в рассматриваемом деле могли относиться сведения БУ Омской области «Центр технической документации и кадастровой оценки», однако ответчики отказались от получения надлежащих сведений из данного учреждения, полагали, что обязанность по доказыванию данного обстоятельства лежит на истце.

Поскольку для расчета размера платы за отопление применяются размеры всех площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, постольку суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил надлежащими доказательствами сведения о размере площади, которую необходимо использовать в формуле расчета платы за отопление. Ответчики, напротив – надлежащих доказательств в обоснование своих возражений не представили.

В ходе рассмотрения дела истец принял для расчета заявляемые стороной ответчиков цифры о размерах потребленной тепловой энергии, произвел перерасчет, который суд принимает в качестве итогового при решении вопроса о размерах взыскиваемых сумм.

Что касается размера платы за содержание жилого помещения.

Как указывает истец, размер платы за содержание жилого помещения 17,32 руб. за 1 кв.м. установлен решением общего собрания от 04.02.2014 (т.2 л.д.15), с тех пор до лета 2018 года не изменялся. В последнем судебном заседании истцом представлено аналогичное решение общего собрания, оформленное протоколом, датированным 26.01.2014 (т.4 л.д.29), где также рассмотрен вопрос об утверждении сметы расходов и установлении тарифа на содержание жилья.

В соответствии с требованиями п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей статьей и уставом товарищества цели путем проведения общего собрания.

Сторона ответчиков, подвергая критике представленный истцом протокол общего собрания, тем не менее, доказательств оспаривания данного решения общего собрания не представляет, вследствие чего суд находит доказанным истцом, что с 01.01.2016 по 30.06.2018 размер платы за содержание жилого помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составлял 17,32 руб. Впоследствии – с 01.07.2018 – 26,00 руб., с данным размером платы ответчики не спорили.

Следует отметить, что частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Установленный органом местного самоуправления размер платы за содержание жилого помещения превышает заявленный истцом размер, вследствие чего суд руководствуется данными, представленными истцом.

Что касается возражений ответчиков относительно ненадлежащего качества оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, утвердившим "Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Вместе с тем, в силу пункта 2 Правил №, настоящие правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность доказать факт некачественного оказания услуг истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

Сторона ответчиков не представила надлежащих доказательств некачественного оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 30.04.2019.

Обращения в правление ТСЖ, органы государственного надзора с жалобами по качеству оказания услуг не имели места, по крайней мере доказательств этому не представлено. В судебном порядке до даты обращения в суд в рассматриваемым иском ответчики производимые истцом начисления с начала 2016 года не оспаривали. Мер к изменению способа управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не предпринимали. Между тем, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также ответчики могли инициировать переизбрание правления товарищества, если не были согласны с применяемыми действующим правлением методами руководства деятельностью товарищества.

Судом дважды предоставлялась стороне ответчиков возможность составить сверку взаиморасчетов с истцом в соответствии с представленными в судебном заседании квитанциями. Истец дважды осуществлял перерасчет в соответствии с заявленными ответчиками суммами. Итоговые расчеты содержат все представленные ответчиками сведения о внесенных платежах, за исключением платежей ФИО1 за январь и февраль 2016 года. В отношении данных платежей представитель истца предположил, что данные платежи были зачтены в платежи до 31.12.2015 как не обозначенные периодом, за который вносятся.

Однако суд, исследовав платежные документы, представленные ФИО1 за январь и февраль 2016 года, приходит к выводу о необходимости зачесть оплаченные за январь и февраль 2016 года суммы: за отопление 2 333,78 + 2 295,90 = 4 629,68 руб., за содержание жилья 1 257,43 + 1 257,43 = 2 514,86 руб. Из платежных документов (т.2 л.д.134-135) видно, что имевшаяся по состоянию на 01.01.2016 и 01.02.2016 задолженность на указанные суммы не уменьшалась, следовательно, денежные средства не направлялись в погашение предыдущих задолженностей. В платежных документах указаны периоды оплаты. Соответственно, из расчета пени судом исключаются начисления за просрочку оплаты за данные периоды времени (2 105,87 + 2 016,41).

Что касается заявления ответчика ФИО1 о наличии переплаты за отопление за периоды до 31.12.2015, суд не находит оснований для зачета данной суммы в погашение задолженности, предъявленной в настоящем иске. ТСЖ «Парковый» в ответ на претензию ФИО1 от 27.12.2018 (т.2 л.д.131) заявило об истечении срока исковой давности по требованию о проведении перерасчета за отопление за периоды с 2012 по 2017 год. Также указано, что за отопление за 2016 год ФИО1 фактически оплатила 4 629,68 руб. Ранее ФИО1 неоднократно обращалась в органы прокуратуры и в Государственную жилищную инспекцию Омской области с жалобами на ТСЖ «Парковый» по вопросам расчета платы за отопление. Органами государственного надзора выдавались предписания ТСЖ «Парковый» о приведении расчетов за отопление в соответствие с действующим законодательством, предписания числятся исполненными (т.2 л.д.117, 124, 126),

Довод ответчика ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности предъявления требований за январь-апрель 2016 года суд отклоняет, поскольку в срок исковой давности мог бы попасть только период января 2016 года, поскольку первоначальное обращение к мировому судье имело место 25.02.2019, однако в ходе рассмотрения дела ФИО5 пояснила, что платежи за январь-март 2016 года оплачены (хотя соответствующие квитанции не представлены), а в третьем уточненном расчете истца (т.3 л.д.121) заявленные периоды также числятся оплаченными.

В ходе рассмотрения дела истцом зачтено в оплату ФИО10 19 953,44 + 39 477,78 = 59 431,22 руб. за содержание жилья и отопления, 10 414,48 + 12 350,78 = 22 765,26 руб. взносов на капитальный ремонт (т.3 л.д.120-123).

Остальные ответчики пояснили, что зачтенные истцом суммы в уточненных расчетах соответствуют фактически произведенным оплатам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу ТСН «Парковый» с ответчиков подлежат взысканию следующие суммы:

с ФИО1:

38 514,52 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019;

с ФИО2:

7 113,97 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019;

989,28 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме;

с ФИО3:

13 741,50 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019;

1 423,08 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме;

с ФИО4, ФИО5 солидарно:

51 487,63 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019;

7 009,54 руб. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с 01.01.2016 по 30.04.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме;

с ФИО6:

21 339,49 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, включение указанных истцом сумм (пени) в размер задолженности ответчиков является обоснованным, основано на требованиях закона. Расчеты пени ответчиками не оспаривались, контррасчеты не представлены.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд полагает возможным, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, уменьшить сумму пени, начисленных истцом ответчикам, приведя размеры пеней, исчисленных по ставке 1/130 ставки рефинансирования, к размеру 1/300 ставки рефинансирования.

Размеры взыскиваемых пеней после перерасчета выглядят следующим образом:

с ФИО1:

7 596,55 руб. – пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и отопление, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019;

2 929,48 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 27.05.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

с ФИО2:

970,74 руб. – пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и отопление, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 27.05.2019;

1 990,12 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

с ФИО3:

360,23 руб. – пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и отопление, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019;

2 143,74 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

с ФИО4, ФИО5 солидарно:

2 953,29 руб. – пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и отопление, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019;

4 032,16 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за периоды оплаты с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 31.05.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

с ФИО6:

4 983,44 руб. – пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения и отопление, начисленные за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 27.05.2019;

3 148,99 руб. – пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за периоды оплаты с 01.01.2016 по 30.04.2019, рассчитанные по состоянию на 27.05.2019, – для зачисления на специальный счет, открытый для целей формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.

Вопрос о возмещении судебных расходов истцом не заявлен, может быть рассмотрен в отдельном порядке после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Парковый» к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, отопление, пени, задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый» денежные средства в общей сумме 49 040,55 рублей, в том числе:

38 514,52 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019, отказав в удовлетворении остальной части данного требования;

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый» денежные средства в общей сумме 11 064,11 рублей, в том числе:

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый» денежные средства в общей сумме 17 668,55 руб., в том числе:

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый» денежные средства в общей сумме 65 482,62 руб., в том числе:

Взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парковый» денежные средства в общей сумме 29 471,92 руб., в том числе:

21 339,49 руб. - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, отопление, начисленную за расчетные периоды с 01.01.2016 по 30.04.2019;

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 25.09.2019.

Апелляционным определением Омского областного суда от 25.09.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.