Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к юр лицо 1 о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском юр лицо 1 о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx г. между юр лицо 2 и юр лицо 3 был заключен инвестиционный контракт xx, предметом которого являлась комплексная застройка ... на участке площадью ориентировочно xx га.

xx.xx.xxxx г. между ним и юр лицо 3 был заключен договор инвестиционного вклада и дополнительное соглашение, целью которых являлось приобретение двухкомнатной квартиры для семейных нужд.

xx.xx.xxxx г. юр лицо 3, с согласия юр лицо 2, передала свои права и обязанности по инвестиционному контракту xx юр лицо 1.

xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был подписан акт сверки, в котором юр лицо 1 признало факт внесения истцом xx рублей и наличие перед истцом обязательства по передаче последнему двухкомнатной квартиры xx, расположенной на xx этаже, блок-секции xx жилого дома xx на ....

Однако, начиная с xx.xx.xxxx г. строительство дома xx ... ответчиком не ведется, что свидетельствует о том, что свои обязательства перед истцом ответчик не исполнит.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор инвестиционного вклада xx от xx.xx.xxxx г. и взыскать с юр лицо 1 денежные средства в размере xx рублей, внесенные по данному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере xx рублей и убытки в сумме xx рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика юр лицо 1 по доверенности ФИО4 иск не признала и пояснила, что xx.xx.xxxx г. между юр лицо 3 и ФИО3 был заключен договор инвестиционного вклада xx. В соответствии с договором, истец вступает в товарищество и передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме xx рублей и имеет право на получение части прибыли товарищества, причитающуюся на его долю. Одновременно между сторонами было подписано дополнительное соглашение xx к договору. Согласно условиям дополнительного соглашения xx к договору, первоначальный взнос по договору в сумме xx рублей является инвестиционными средствами, направленными на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью xx кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., жилой дом xx, блок-секция xx, этаж xx, а целью заключения данного соглашения является получение истцом в собственность этой квартиры. Условия договора и дополнительного соглашения к нему противоречат друг другу. Так из текста договора видно, что целью его заключения является вступление истца в товарищество и получение части прибыли от деятельности товарищества. Тогда как согласно условиям соглашения взнос по договору считается направленным на строительство конкретной квартиры и соответственно целью заключения соглашения является финансирование строительства, т. е. соглашению присущи черты договора строительного подряда. Соглашение к договору изменило его условия, относительно предмета договора, а именно определив целевое назначение вложенных истцом денежных средств, как денежные средства на строительство квартиры, т.е. фактически между сторонами имеет место договор строительного подряда, предметом которого является финансирование со стороны истца строительства квартиры. Существенными условиями договора подряда выступают предмет и срок договора. Отсутствие одного из названных или обоих существенных условий - основание для признания такого договора незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ. юр лицо 1 полагает, что в договоре стороны не согласовали начальный и конечный срок выполнения строительных работ. Пункт 2.1.1. договора устанавливает срок внесения денежных средств в виде первоначального взноса в товарищество, а дополнительное соглашение регулирует исключительно условия выхода истца из членов товарищества. Пунктом 1 соглашения предусмотрено, что при выходе из товарищества истец имеет право получить свой вклад в денежном выражении или натуральной форме в виде квартиры. Пункт 2 соглашения конкретизирует, что предельный срок получения квартиры при выходе из Товарищества составляет 24 месяца со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал Товарищества, т.е. xx.xx.xxxx года. Таким образом, если бы истец подал заявление о выходе из Товарищества до xx.xx.xxxx г., согласно условиям договора он имел бы право на получение квартиры. В ином случае, согласно п. 3 соглашения истец имеет право расторгнуть договор и получить внесенные им в складочный капитал Товарищества лишь денежные средства с компенсацией в размере 16 % годовых. Заявления о выходе из Товарищества истцом подано не было. Впервые о расторжении договора было заявлено истцом в своих исковых требованиях, принятых к производству судом ... .... Принимая во внимание вышеизложенное, при выходе истца из Товарищества, равно как и расторжение договора после xx.xx.xxxx г., согласно условиям договора вообще лишает истца требовать получения внесенного им вклада в виде квартиры. Кроме того, xx.xx.xxxx г. между юр лицо 3 и юр лицо 1 был заключен договор уступки права xx от xx.xx.xxxx года, согласно которому к юр лицо 1 перешли права и обязанности юр лицо 3 по инвестиционному контракту xx от xx.xx.xxxx года. Договором уступки предусмотрено, что для передачи прав ответчику договоры инвестиционного вклада переоформляются на договоры долевого участия и одновременно производится подписание соглашения о перемене лиц в обязательстве замена юр лицо 3 на юр лицо 1. В случае отказа вкладчиков по договорам инвестиционного вклада перейти на договор долевого участия и пожелавших расторгнуть договор инвестиционного вклада с возвратом денежных средств ответчик принимает на себя обязательства по соглашениям о расторжении договоров инвестиционного вклада в части возврата денежных средств. При этом в п. 2.2. договора уступки определен порядок расторжения договоров инвестиционного вклада и возврата денежных средств, а именно договор инвестиционного вклада расторгает Товарищество, а деньги выплачивает юр лицо 1. В приложение xx к договору уступки содержится реестр договоров, в соответствии с которым ответчик должен был выплачивать денежные средства инвесторам. Истец в указанном приложении xx значится под xx. И лишь инвесторам, указанным в Приложением xx к договору уступки у ответчика возникала обязанность предоставить квартиру на условиях, изложенных в дополнительном соглашении к договору инвестиционного вклада. Истца в Приложении xx нет. В связи с тем, что, истцом не было подано заявление о выходе из Товарищества, Товариществом не было заключено соглашение о расторжении договора инвестиционного вклада. В соответствии с условиями договора уступки у ответчика не возникла обязанность по выплате денежных средств истцу. Права и обязанности по исполнению договора инвестиционного вклада остались у Товарищества, и надлежащим ответчиком по делу является юр лицо 3. Кроме того, в случае удовлетворении требований истца о расторжения договора, требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку в связи с расторжением договора все правоотношения между сторонами прекращаются.

Представитель ответчика юр лицо 2 - по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО3 не возражал.

Представитель третьего лица - юр лицо 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxx года юр лицо 3 и ФИО3 (Вкладчик) заключили договор инвестиционного вклада xx, по условиям которого вкладчик обязался внести в складочный капитал общества денежные средства в размере xx рублей в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, xx рублей - в период до xx.xx.xxxx г., xx рублей - в период до xx.xx.xxxx г., xx рублей - в период до xx.xx.xxxx г. и xx рублей - в период до xx.xx.xxxx г. и имеет право получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале, выйти из товарищества и получить свой вклад в натуральной или денежной форме, а товарищество обязано осуществлять предпринимательскую деятельность, разумно направлять денежные средства на реализации инвестиционных и других производственным программ при выходе вкладчика из товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной и натуральной форме в виде жилых или нежилых помещений, а при выходе Товарищества с получением своего вклада в виде жилых или нежилых помещений оказывать ему содействие в оформлении права собственности на недвижимое имущество. Срок возврата вкладчику денежных средств 3 месяца с момента подачи заявления о выходе л.д. 21-23).

Одновременно с подписанием вышеуказанного договора xx, в тот же день те же стороны подписали дополнительное соглашение xx к вышеуказанному договору в котором, договорились, что при выходе из Товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры общей площадью xx кв.м, расположенной по адресу: ... жилой дом xx секция xx, этаж xx (четвертая квартира на этаже) при условии внесения 100% стоимости указанной квартиры. Стоимость 1 кв. метра стороны составляет xx рублей. Предельный срок получения вкладчиком своего вклада в натуральной форме стороны установили не более 24 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. Дополнительным соглашением также установлено, что вкладчик имеет право расторгнуть договор и получить внесенные им денежные средства с компенсацией в размере 16 % годовых л.д. 24).

Проанализировав условия вышеуказанного договора и дополнительного соглашения к нему, подписанные сторонами одновременно в один и то же день xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу о том, что по существу в двух документах одновременно стороны согласовали все существенные условия договора бытового строительного подряда на строительство конкретной квартиры, конкретно оговорив предмет договора - строительство на средства вкладчика-инвестора за инвестиционный вклад в сумме xx рублей конкретной квартиры (...) площадью xx кв.м. в жилом доме xx секции xx ... .... Предельный срок строительства квартиры по совокупности положений п. 2.1.1. договора инвестиционного вклада xx и п. 2 дополнительного соглашения xx, 24 месяца с момента внесения вклада (с xx.xx.xxxx года). В связи с чем доводы ответчика о незаключенности дополнительного соглашений xx явно надуманы и несостоятельны, т.к. условия дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью одновременно подписанного договора xx, следует толковать в совокупности с условиями договора xx, и потребителю ФИО3 они были понятны, что он подтвердил в суде, т.к. соответствовал его целям внесения денежных средств ... Товариществу, а именно для удовлетворения его бытовой потребности в жилье путем инвестирования его строительства, что прекрасно понимало и Товарищество, заложившее в договор и соглашение срок и сумму оплаты инвестиционного взноса инвестором и указавшего в п.п. «в, д» п. 3.2. договора право инвестора получить свой вклад в натуральной форме в виде жилых или нежилых помещений, конкретно оговоренных в дополнительном соглашении с оказанием содействия в оформлении права собственности на построенную квартиру. Упоминая о праве выхода вкладчика из товарищества и получении денежного вклада, по существу стороны оговорили последствия и правила расторжения договора по желанию инвестора в одностороннем порядке, что полностью соответствовало действовавшему на тот момент закону «О защите прав потребителей».

Как видно из квитанций, представленных истцом, инвестиционный взнос, оговоренный договорами от xx.xx.xxxx года, был внесен ФИО3 л.д. 25-27), что также подтверждается актом сверки от xx.xx.xxxx г., из которого следует, что ФИО3 внес по договору инвестиционного вклада xx xx рублей, что в натуральной форме составляет оплату xx кв.м двухкомнатной квартиры xx этаж xx блок-секции xx дома xx л.д. 28).

xx.xx.xxxx года юр лицо 3 и юр лицо 1 заключили договор уступки права xx. юр лицо 3 уступило в полном объеме свои права и обязанности юр лицо 1 по дополнительному соглашению от xx.xx.xxxx года к Инвестиционному контракту xx от xx.xx.xxxx года между юр лицо 3 и юр лицо 2 по строительству жилых комплексов и взяли на себя обязательства переоформить права и обязанности по договорам, возникшим в рамках реализации вышеуказанного Контракта - договорам подряда, договоров на выполнение охранных и других услуг, договоров аренды земельных участков для строительства 1 и 2 пусковых комплексов ... ... по договорам с физическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства (п. 1.3), комиссионно с подписанием соглашений о перемене лиц в обязательстве по договору долевого участия. Из смыслового содержания вышеуказанного договора уступки прав явно видно, что и юр лицо 3 и юр лицо 1 прекрасно понимало смысловое содержание и предмет заключенных с физическими и юридическими лицами инвесторами строительства договоров - как договоров долевого участи в строительстве недвижимости, регулируемых ранее правилами ГК РФ о строительном подряде, и законом о защите прав потребителей, т.к. разрешение на строительство явно было получено еще до введения в действие закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

В п. 2.2, 2.3 и 2.7.3 договора уступки права xx, юр лицо 1 взяло на себя обязательства по договорам инвестиционного вклада предоставить вкладчикам квартиру на условиях дополнительного соглашения к договору инвестиционному вкладу и выполнить обязательства перед инвесторами, принятые на условиях заключенных договоров, что означает принятие обязательств по исполнению обязанностей по своевременному строительству оговоренного жилья и передаче его в собственность инвестору. Также были в п. 2.2 оговорены и условия расторжения договоров с инвесторами в случае отказа вкладчиков по договорам инвестиционного вклада перейти на договор долевого участи и пожелавших расторгнуть договор инвестиционного вклада с возвратом внесенных денежных средств, приняв на себя тем самым обязательства, оговоренные договорами инвестиционного вклада и дополнительных соглашений к ним с инвесторами по расторжению договоров. В связи с чем, произошла полная переуступка прав и обязанностей (правопреемство) юр лицо 1 принятых обязательств перед инвесторами юр лицо 3

Ссылки ответчика на невыход истца из юр лицо 3 и на то, что надлежащим ответчиком по делу должно являться юр лицо 3, суд считает несостоятельными, т.к. оценивает договор инвестиционного вклада в совокупности с одновременно подписанным соглашением xx к нему как единый договор бытового строительного подряда, условия которого по срокам строительства квартиры и по возмещению убытков потребителю при отказе от договора по вине ответчика, который также как правопреемник отвечает за просрочку и вину юр лицо 3. Факт прекращения строительства ... ... не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку факт существенного нарушения ответчиком договора инвестиционного вклада с соглашением xx, выразившийся неисполнении обязательства по строительству дома и передаче истцу квартиры, нашел свое подтверждение в судебном заседании, то в силу ст. 450, ч. 5 ст. 453 ГК РФ, ФИО3 вправе требовать расторжения данного договора и возмещения ему убытков, которые выражаются в стоимости непостроенной для него квартиры, на строительство которой и передачу ему в собственность он вправе был рассчитывать по условиям заключенных договоров, т.к. инвестиционный взнос, обусловленный договором он оплатил без получения какого либо положительного результата для него, чем ему были причинены убытки.

Как следует из представленной истцом справки xx от xx.xx.xxxx года ..., на проведения оценки среднерыночная стоимость квартиры, на которую вправе был оценивать истец, составляет xx рублей л.д. 35).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данную справку, а от оплаты судебной экспертизы ответчик отказался, суд, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, принимает вышеуказанную справку в подтверждение убытков, причиненных истцу.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о расторжении договора инвестиционного вклада и возмещении убытков л.д. 30-32, 34). При этом, доводы представителя ответчика о том, что указанные претензии ответчик не получал, суд находит несостоятельными, поскольку факт получения ответчиком претензии подтверждается почтовым уведомлением о вручении л.д. 33).

Поскольку фактически отказавшись от исполнения договора инвестиционного вклада и дополнительного соглашения к нему, ответчик пользовался внесенными истцом денежными средствами в размере xx рублей, а также отказался от их возвращения, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о взыскании с юр лицо 1 процентов за неправомерное чужими денежными средствами, размер которых, согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, составляет xx рублей.

При этом, доводы ответчика о том, что неустойка в сумме xx рублей не подлежит взысканию, поскольку в связи с расторжением договора прекращаются все обязательства, установленные договором, являются несостоятельными, поскольку вышеуказанная сумма является не неустойкой, а ответственностью за нарушение обязательства, а расторжение договора не освобождает ответчика от этой ответственности.

Вместе с тем, требования ФИО3 в части взыскании с юр лицо 1 xx рублей, внесенных им по договору инвестиционного вклада, не подлежат удовлетворению, поскольку данная сумма охватывается убытками в размере xx рублей, подлежащих взысканию в пользу истца в связи с расторжением договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 в юр лицо 1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет xx рубля xx коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестиционного вклада xx от xx.xx.xxxx года.

Взыскать с юр лицо 1 в пользу ФИО3 убытки в размере xx рублей, и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме в размере xx рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме xx рубля xx коп, а всего xx рубля xx коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья