Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером ..................., расположенного по адресу: ................ Жилое помещение (квартира) расположена в одноэтажном, трёхквартирном доме и является самостоятельной обособленной частью жилого ..............., с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером ..................., который находится в собственности истца. Земельный участок состоит из двух контуров с кадастровыми номерами ................... и ...................

............... он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением на выдачу градостроительного плана земельного участка. ............... градостроительный план был подготовлен и утвержден. На основании разрешения на строительство, выданного администрацией Надеждинского сельского поселения он начал реконструкцию части жилого дома и в 2020 году полностью её завершил. В результате реконструкции жилое помещение расширилось за счет пристройки террасы, общая площадь первого этажа квартиры составила 60,3 кв.м., надстроен второй этаж общей площадью 37,5 кв.м. ............... жилого помещения после реконструкции составляет 97,8 кв.м.

Наличие статуса жилого ............... как многоквартирного делает невозможным регистрацию права истца на реконструируемый объект.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) ................... по адресу: ............... в реконструированном виде; признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома (...............) с кадастровым номером ..................., общей площадью 97,8 кв.м., количество этажей - два, расположенную по адресу: ...............; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно площади и количества этажей многоквартирного жилого ............... (кадастровый ...................), указав общую площадь многоквартирного дома 176,9 кв.м., переменную этажность 1-2.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, настояли на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации Надеждинского сельского поселения, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 27,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 25:10:180003:172, общей площадью 372 кв.м., по адресу: ................

Собственником ............... в ............... является ФИО4, ...............- ФИО6

Из технического паспорта жилого помещения ............... следует, что общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 32,33 кв.м., квартира состоит из кухни, двух жилых комнат, пристройки.

В ............... году по заявлению ФИО1 администрацией Надеждинского муниципального района подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ................... расположенного по адресу ................ Разрешен вид использования земельного участка: возведение (реконструкция) части жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

............... Надеждинского сельского поселения выдано разрешение на реконструкцию части трехквартирного жилого дома общей площади 58,32 кв.м., в том числе жилая 32,92 кв.м., расположенного по адресу: ................ ФИО4 и ФИО7 дали согласие на реконструкцию жилого помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера, объект капитального строительства -многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ................... имеет признаки произведенной реконструкции. В состав многоквартирного жилого дома входят три жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами ................... (...............), ................... (...............), ................... (...............). Увеличение площади многоквартирного дома, а также изменение этажности дома произошло вследствие произведенной реконструкции жилого помещения (...............). В результате произведенной реконструкции площадь жилого ............... изменилась и составляет 176,9 кв.м., в связи с надстройкой мансардного этажа над помещением ..................., изменено количество этажей и многоквартирный дом имеет переменную этажность 1-2. Многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ................... (собственность ...............) и ................... (участок из состава единого землепользования участка с кН ..................., собственник ...............), а также на муниципальных (не разграниченных) землях.

Из заключения технического обследования жилого дома после реконструкции ................... ООО «Грифон» следует, что площадь ............... жилого ............... в ............... увеличилась с 27,8 кв.м до 97,8 кв.м., несущая способность строения обеспечена, отклонения и нарушения строительных экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании объекта не выявлено. Жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает эксплуатационную безопасность жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, пригодно для постоянного и круглогодичного проживания.

Реконструкция принадлежащей ФИО1 части жилого помещения выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и возникновению угрозы жизни и здоровью людей, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать право собственности истца на реконструированный объект, внести в ЕГРН изменения относительно площади и количества этажей многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..................., расположенную по адресу: ............... в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ............... года рождения право собственности на реконструированную часть жилого дома (...............) с кадастровым номером ..................., общей площадью 97,8 кв.м., количество этажей - два, расположенную по адресу: ................

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно площади и количества этажей многоквартирного жилого ............... (кадастровый ...................), указав общую площадь многоквартирного дома 176,9 кв.м., переменную этажность 1-2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова