Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ... г. между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ФИО1 как с работникомпредприятияв простой письменной форме был заключен договор купли продажи недвижимого имущества ... - жилой дом, литер А,а,а 1,этажность 1, общей площадью 48,4 кв.м., а так же надворные постройки - сарай, гараж, погребка, уборная, забор, ворота,калитка, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора ответчик распорядился жилым домом, которыйпринадлежал ему на праве собственности, что подтверждалось передаточным актом к договору о присоединении ...» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ... года, тем самым гарантировав истцу отсутствие притязаний прав третьих лиц, а также арестов нанедвижимое имущество. Расчет за жилой дом истец производил в сроки согласно графика платежей. На 2014 год расчет с ответчиком произведен полностью, что подтверждается справкой ответчика от18.11.2014 года за № 245. Кроме того ответчиком был составлен акт о приеме передаче здания, подтверждающий передачу дома истцу. В акте имеется идентифицирующие признаки объекта недвижимости.

30.06.2021 года истец ФИО1 обратилась за государственной регистрацией своего права собственности на объект недвижимости. 07.07.2021 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости - жилого дома. Причиной приостановки в регистрации права является то, что право собственности продавца (ЗАО «фирма «Агрокомплекс») не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что служит препятствием в осуществлении истцом своих прав на объект недвижимости. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости на жилой дом по адресу: ..., за ответчиком, не может служить основанием дляотказа ему в государственной регистрации права собственности. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанное недвижимое имущество, не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа ... между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ФИО1 - заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А,а,а1, этажность 1, общей площадью 48,4 кв.м., год завершения строительства - 1970, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - жилой дом, литер А,а,а1, этажность 1, общей площадью 48,4 кв.м., год завершения строительства - 1970, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... без предоставления земельного участка и регистрации права на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева– Загорулин А.А. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ... недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ... г., заключенного между ЗАО фирма «Агрокомплекс» - продавец и ФИО1 – покупатель, ФИО1 приобрела жилой дом, литер А,а,а1, этажность:1, инвентарный номер: 18568, общей площадью 48,4 кв.м., а так же надворные постройки: сарай- литер Г, гараж-литер Г1, погребка –литер Г2, уборная-литер Г3, забор-литер1, ворота-литер 2, калитка –литер 3,забор-литер 4, забор-литер 5, калитка-литер 6, расположенные по адресу: ..., согласно технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Выселковскому району, выполненному по состоянию на 12.01.2012 г.

На основании справки предприятия «Колос» ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 18.11.2014 № 245, оплата за жилой дом согласно договору .... по состоянию на 18.11.2014 г. ФИО1 произведена в полном размере в сумме 115 000 рублей. Домовладение расположено по адресу: ...

Согласно передаточному акту к договору о присоединении ... к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от ... года передан жилой дом, 1970 г. по адресу: ...

07.07.2021 года истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости - жилого дома. Причиной приостановки в регистрации права указано, что право собственности продавца (ЗАО «фирма «Агрокомплекс») не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... сведения об объекте недвижимости- жилой дом с кадастровым номером ... инвентарный номер 18568, площадью 48,4 кв.м., год завершения строительства - 1970 г., расположенный по адресу: ..., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что договор купли - продажи жилого дома .... был составлен в простой письменной форме, сделка сторонами не оспорена. Спорное имущество легально введено в гражданский оборот, длительное время находится в добросовестном владении истца, указанный договор фактически исполнен. Однако во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности истца на имущество невозможно.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника недвижимого имущества, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа ... года, между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и ФИО1 - заключенным.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - жилой дом, литер А,а,а1, этажность 1, общей площадью 48,4 кв.м., год завершения строительства - 1970, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., без предоставления земельного участка и регистрации права на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1463/2021