Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что между ФИО1 и ООО «Гарантсервис» (ранее ООО «Селена») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в «Жилые дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 3,5), объекты обслуживания населения (лит. 1,3,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61а) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц <адрес>». (далее объект). Указанный адрес объекта является строительным и после ввода в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 10350720 рублей.

В соответствии с п. 4.1.5 договора ответчик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренных договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Требование не было удовлетворено, письменного ответа ответчик не направил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Исковое заявление принято к производству Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, возбуждено гражданское дело №.

Также ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что между ФИО1 и ООО «Гарантсервис» (ранее ООО «Селена») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в «Жилые дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 3,5), объекты обслуживания населения (лит. 1,3,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61а) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц <адрес>», (далее объект). Указанный адрес объекта является строительным и после ввода в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 7040640 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 3166080 рублей.

Определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантСервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и гражданские дела №№ года и № по иску ФИО1 к ООО «ГарантСервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Гражданскому делу присвоен №.

На судебное заседание ФИО1 не явился, направленная судом повестка по указанному в иске адресу вернулась с указанием истек срок хранения. В материалах дела имеется заявление о проведении судебного заседания без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Гарантсервис» по доверенности ФИО2 показала, что нарушение сроков передачи офисных помещений явилось следствием введением ограничительных мер в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока передачи объектов долевого строительства, которое было возвращено отправителю из-за отказа адресата. Истец уклонялся от приемки объектов долевого участия ввиду наличия в трех нежилых помещениях строительных недостатков. Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о взыскании с ООО «Гарантсервис» стоимости устранения недостатков. Ответчик не согласен с периодом начисления неустойки. Учитывая, что право собственности истца зарегистрировано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением одинарной ставки и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку истец ведет предпринимательскую деятельность и положения ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ на него не распространяется. Также истцом не учтена окончательная стоимость объектов, которая составила 10558080 рублей, 7077120 рублей и 2888640 рублей. В удовлетворении требований истца о взыскании морального вреда и штрафа просила отказать, поскольку истец занимается предпринимательской деятельностью, и приобретенные нежилые помещения явно не предполагают его использование для личных и семейных нужд. Также при вынесении решения просит суд применить положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 РФ. Представить отсрочку исполнения решения, снизить размер неустойки согласно представленного им возражения.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.06.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что между ФИО1 и ООО «Гарантсервис» (ранее ООО «Селена») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в «Жилые дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 3,5), объекты обслуживания населения (лит. 1,3,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61а) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц <адрес>». Указанный адрес объекта является строительным и после ввода в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 10350720 рублей, общая проектная площадь 59,90 кв.м.

Также между ФИО1 и ООО «Гарантсервис» (ранее ООО «Селена») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.3 Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение в многоквартирном доме, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в «Жилые дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 3,5), объекты обслуживания населения (лит. 1,3,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61а) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц <адрес>». Указанный адрес объекта является строительным и после ввода в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 7040640 рублей, общая проектная площадь 38,60 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 3166080 рублей, общая проектная площадь 19,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление возвращено отправителю из-за отказа адресата.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект «Жилые дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 3,5), объекты обслуживания населения (лит. 1,3,4,5,8,51,53), подземные автостоянки (литер 3/1,6,7,31,61а) на земельном участке, находящемся на пересечении улиц <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 4», расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительств к передаче исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление возвращено отправителю из-за отказа адресата.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ООО «Селена» составило односторонние акты передачи объекта долевого строительства и направило их истцу.

В соответствии с Актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строительства ФИО1 в одностороннем порядке объект долевого строительства со следующими характеристиками:

наименование и номер жилого помещения: строительный номер: офис № почтовый номер: офис №

этаж 1

общая площадь нежилого помещения: 61.10 кв.м.

в связи с увеличением общей площади нежилого помещения на 1,20 к.в.м. окончательная стоимость нежилого помещения составляет 10558080 рублей. Участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежную сумму в размере 207360 рублей в течении 30 дней с момента подписания настоящего акта.

наименование и номер жилого помещения: строительный номер: офис № почтовый номер: офис №

этаж 1

общая площадь нежилого помещения: 38,80 кв.м.

в связи с увеличением общей площади нежилого помещения на 0,20 к.в.м. окончательная стоимость нежилого помещения составляет 7077120 рублей. Участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежную сумму в размере 36480 рублей в течении 30 дней с момента подписания настоящего акта.

этаж 1

общая площадь нежилого помещения: 17,70 кв.м.

в связи с уменьшением общей площади нежилого помещения на 1,70 к.в.м. окончательная стоимость нежилого помещения составляет 2888640 рублей. сумма разницы в площади составляет 277440 рублей и подлежит возврату не позднее 60 дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией (досудебным требованием) об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Требование не было удовлетворено, письменного ответа ответчик не направил.

Решением Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «ГарантСервис» (ранее ООО «Селена») о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворены частично. Взыскана с ООО «ГарантСервис» (ранее ООО «Селена») в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 105 902,54 руб., почтовые расходы в размере 930,16 руб. В удовлетворение исковых требований ФИО1 к ООО «ГарантСервис» (ранее ООО «Селена») о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказано.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.06.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Статьей 10 Федерального закона от 30.06.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 4.1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилого помещения, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом п. 3.3 настоящего договора, по акту приема – передачи на позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, между тем в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" указано:

-Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Поскольку характер и назначение имущества – нежилых помещений с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также ФИО1 занимается предпринимательской деятельностью, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, суд полагает необходимым взыскать неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи), то есть за 257 дней.

В день наступления обязательств ответчика – ДД.ММ.ГГГГ, размер ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России, составлял 4,25%.

Таким образом, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве составляет: 10558080 рублей (цена договора) х257 дней (период просрочки) х1/300 х 4,25% (учетная ставка) = 384402,10 рублей;

-размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве составляет: 7077120 рублей (цена договора) х257 дней (период просрочки) х1/300 х 4,25% (учетная ставка) = 257666,14 рублей;

-размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве составляет: 2888640 рублей (цена договора) х257 дней (период просрочки) х1/300 х 4,25% (учетная ставка) = 105170,57 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, при этом просят учесть период просрочки до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, действие обстоятельств в виде коронавирусной инфекции, так как в связи с введением режима самоизоляции была приостановлена работа поставщиков, отказ самого истца от получении уведомления о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче, уклонение самого истца от принятия объектов нежилых помещении на протяжении 11 месяцев, изменение цены договора.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы, с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В силу абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума от 01.07.1996 г. N 6/8, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком указано, что период просрочки до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, действие обстоятельств непреодолимой силы в виде распространения коронавирусной инфекции (введение ограничений, режима самоизоляции, приостановление работы поставщиков, производителей, перевозчиков), отказ самого истца от получении уведомления о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче (направленное уведомление в адрес истца последним получено не было в связи с отказом адресата), уклонение самого истца от принятия объектов нежилых помещении на протяжении 11 месяцев, изменение цены договора в связи с увеличением\уменьшением площадей объектов долевого строительства, осуществление истцом предпринимательской деятельности (приобретение нежилых помещений не для личных и семейных нужд).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить её по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве до 250000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве до 130000 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве до70000рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения решения суд полагает необходимым отказать.

Также суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа и морального вреда по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку использование приобретенного истцом помещения в качестве жилого в силу действующего законодательства возможно только при присвоении ему соответствующего статуса, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей" этот закон регулирует отношения возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары работы, услуги, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Как усматривается из материалов дела предметом договоров являются нежилые помещения по адресу: <адрес>.

Каких либо доказательств, подтверждающих обращение истца в установленном законом порядке с заявлением о переводе приобретенного им нежилого помещения в жилое помещение истцом не представлено. Доказательств, что помещения используются истцом исключительно в личных целях, имеются ли условия для проживания в данном помещении в судебном заседании не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

На основании изложенного суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7700 рублей.

Руководствуясь, ст. ст.12, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день внесения решения, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7700 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Гарантсервис» отсрочку исполнения решения суда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова