Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Доступное жилье» о защите прав потребителя,

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей» обратилось в суд с иском к ООО «Доступное жилье», в котором просит взыскать в пользу материального истца убытки ** руб., компенсацию морального вреда ** руб.

В обоснование иска указано, что **** между ФИО1, и ЗАО «Строитель» заключен договор участия в долевом строительстве. Права и обязанности застройщика перешли ответчику. В соответствии с данным договором правопредшественник ответчика взял на себя обязательства построить и передать истцу *** дома по *** стр. Истец обязался оплатить ** руб. Свои обязательства истец исполнил. Ответчик, в свою очередь с нарушением срока передал квартиру, а кроме того, объект передан с недостатками, поименованными в соответствующем акте, которые оценены в размере ** руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в ** руб.

В судебном заседании процессуальный истец исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ФИО2 не явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судом неявка ответчика признана неуважительной, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из копии иска от ****, направленного истцом мировому судье ** судебного участка ***, резолютивной части решения мирового судьи от ****, а так же из договора ДДУ № **, ****, акта приема-передачи квартиры, между ЗАО «Строитель» (застройщик) и истцом заключен договор, согласно которого застройщик взял на себя обязательства построить и передать истцу *** дома по *** стр. Истец обязался оплатить ** руб. Свои обязательства истец исполнил. Обязательства застройщика перешли ответчику, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ последним не опровергнуто. Ответчик, в свою очередь с нарушением срока передал квартиру, в результате чего с него постановлено взыскать неустойку, компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств.

В рамках настоящего спора, истец просит взыскать убытки, причиненные в результате передачи жилого помещения с недостатками, а так же компенсацию морального вреда в связи с этими обстоятельствами.

Как следует из акта от **** приема-передачи по ДДУ от **** (л.д.**) объект передается с замечаниями, поименованными в акте осмотра. Ответчик обязался устранить их в установленный в п.5.4 договора срок.

Как следует из акта осмотра помещения (л.д.**) от ****, полученного представителем ответчика ****, в передаваемом истцу помещении имеются отклонения по стенам до ** мм, по полу, угол в ванной не соответствует ** гр., гвозди выходят из полости потолка и пр. (см.л.д.**). Истец оценил работы по устранению недостатков в размере ** руб.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По правилам ч.7 ст.7 этого же Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств наличия таких обстоятельств не представлено, размер убытков не оспорен, не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью опровергнуть доводы и доказательства, представленные истцом.

В претензии от ****, истец просил ответчика устранить выявленные замечания.

Вместе с тем, ответчик, будучи в силу требований закона обязанным передать участнику объект долевого строительства надлежащего качества, достоверно зная о наличии недостатков, получая претензию истицы, в течение длительного периода времени никаких мер для устранения недостатков не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию ** руб.

Кроме того, учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя (передача имущества ненадлежащего качества), а потому, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере ** руб.

При этом, суд учитывает, что ранее взысканная компенсация морального вреда (решение от ****) с учетом исковых требований, рассмотренных мировым судьей, заявлялась по иному основанию (в связи с нарушением сроков исполнения обязательств), а потому не может свидетельствовать об отказе в иске в указанной части.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд также находит правомерным требованием о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере **% от присужденных судом в пользу истца денежных сумм.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1** руб.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу ФИО1 штраф в размере ** руб. с перечислением пятидесяти процентов от указанной суммы (т.е. ** руб.) НРОО «Общество защиты прав потребителей». В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Доступное жилье» в доход бюджета государственную пошлину в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья