Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Уют» к ФИО\1 о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ООО УК «Уют» обратился в суд и после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика ФИО\1 задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома – 34 <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы – <данные изъяты> рублей, расходы за получение информации из ЕГРН – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик является собственником нежилого помещения литер подА - комнаты №,24,25, литер А1-комната №, общей площадью 78,2 кв.м в цокольном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора на долевое участие от 05.07.2005 года, право зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома осуществляет управляющая компания, с этого периода ответчик не оплачивает услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома. С учетом срока исковой давности общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, просит взыскать указанную сумму. Также просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы – <данные изъяты> рублей, расходы за получение сведений из ЕГРН – <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО\1 с уточненными исковыми требованиями о взыскании с него задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> рублей, судебных расходов, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей согласен. Пояснил, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 78,2 кв.м в цокольном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома осуществляет управляющая компания, до этой даты была та же компания, но с другим названием и он исправно оплачивал все платежи. ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва водопроводной трубы в жилом доме было затоплено принадлежащего ему нежилого помещения, он за свои средства произвел работы по выкачке воды, ремонту помещения, потратив 12520 рублей. После чего им была направлена претензия ООО УК «Новострой» для компенсации понесенных затрат, при этом по устному соглашению ему обещали, что указанные потраченные средства будут включены в счет оплат за техническое обслуживание, но в связи с постоянной сменой юристов этого не сделали, после чего он перестал оплачивать денежные средства за техобслуживание дома. Свою обязанность по оплате платежей за техническое обслуживание дома не отрицает, согласен погасить задолженность за последние три года, пени с учетом применения к заявленным требованиям срока исковой давности. С расчетом истца после уточнения суммы, подлежащей взысканию, согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные требования истца следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения литер подА-комнаты №,24,25, литер А1-комната №, общей площадью 78,2 кв.м в цокольном этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО УК «Уют».

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязанности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома не выполняет, согласно расчета, представленного истцом, размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, ответчик согласен с взысканием с него указанной задолженности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей, почтовые расходы – <данные изъяты> рублей, расходы за получение информации из ЕГРН – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Уют» к ФИО\1 о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО\1 в пользу ООО УК «Уют» задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, судебные расходы, всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова