Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, что Истцу на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 410 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и расположенный на нем жилой дом жилой дом, литер Б, площадь: общая -180,8 кв.м., жилая 98,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, кадастровый номер №.

Опасаясь мошенников, Истец обратился к своей дочери ФИО2, и они решили временно переоформить недвижимое имущество на Ответчика, для чего обратились в агентство недвижимости.

16 августа 2004 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли- продажи указанного жилого дома, право собственности Ответчика на указанный жилой дом было зарегистрировано 16 сентября 2004 года запись №№ (Свидетельство о государственной регистрации права выдано 17 сентября 2004 года - прилагается).

09 ноября 2006 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор дарения указанного земельного участка, право собственности Ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано 07 декабря 2006 года запись №№ (Свидетельство о государственной регистрации права выдано 08 декабря 2006 года - прилагается).

В п.4 указанного договора купли-продажи, имеется указание о том, что дом продается за 990 000 рублей, а в п.7 договора купли-продажи, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, но в действительности Ответчик до настоящего момента Истцу никаких денег по спорному договору купли-продажи не передавала и не собирается передавать, так как на момент заключения спорного договора купли-продажи тоже считала, что подписывает договор дарения жилого дома. Таким образом стороны не имеют намерений исполнять спорный договор купли-продажи либо требовать его исполнения, так как всегда считали его договором дарения.

В 2016 году, Ответчик предложила переоформить и жилой дом и земельный участок обратно на Истца. Обратившись к юристам, Истец и Ответчик составили новый договор отчуждения, по которому произошел переход права обратно с Ответчика на Истца.

Однако последняя сделка оформлена не договором дарения, а договором купли- продажи, но несмотря на то, что в указанном договоре написано, что расчеты произведены сторонами полностью, ФИО1 не может получить от Ответчика соответствующую: расписку в получении этой суммы, так как реально денежные средства им не передавались.

Считает, что спорные договоры (сделки) были совершены сторонами только с целью в временной регистрации за Ответчиком права собственности на указанное недвижимое имущество, без намерения создать предусмотренные ими правовые последствия.

Кроме того, у Истца никогда не было желания фактически передавать жилой дом и земельный участок в собственность его дочери ФИО2, а у Ответчика никогда не было желания ими владеть и распоряжаться.

В связи с чем, не смотря на временную регистрацию за Ответчиком права собственности, Ответчик не вступала в фактическое владение ни жилым домом, ни земельным участком, фактически не проживала в указанном жилом доме, никогда не несла бремя содержания, не уплачивала обязательные платежи, не производила текущий ремонт, лицевые счета (электроэнергия, газоснабжение) никогда не переоформлялись на имя Ответчика. Истец же напротив всегда с момента приобретения им права собственности на указанные жилой дом ( на основании договора купли-продажи жилого дома от 06 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО3 за реестровым №№) и на земельный участок (на основании Постановления Главы города Сочи краснодарского края №№/9 от 25.05.1999 года) проживал в указанном жилом доме, являлся и является фактическим собственником указанного недвижимого имущества, на протяжении всего этого времени производил их дорогостоящие технические и косметические улучшения.

Подтверждением чему являются многочисленные факты уплаты Истцом обязательных платежей в отношении указанного недвижимого имущества, заключение Ответчиком как собственником недвижимого имущества договоров охраны и оплата по ним, заключение Ответчиком договоров, связанных с ремонтом и эксплуатацией указанного недвижимого имущества. Все указанные действия осуществлялись Истцом и в период, когда право собственности было зарегистрировано за Ответчиком.

Просит признать недействительным Договор купли-продажи от 16 августа 2004 года, номер регистрации сделки: №№ от 16.09.2004 г., жилого дома площадью 180,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (кадастровый номер №), заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Признать недействительным договор дарения от 09 ноября 2006 года земельного участка площадью 410 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № (кадастровый номер №), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №№ от 16 сентября 2004 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 180,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (кадастровый номер №).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №№ от 07 декабря 2006 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № (кадастровый номер №).

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2016 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 о продаже жилого дома площадью 180,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (кадастровый номер №) и земельного участка площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер № (кадастровый номер №).

Внести соответствующие изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в записях о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 180,8 кв.м., по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №, заменить документ - основание государственной регистрации права собственности с «Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2016 года» на «Договор купли-продажи жилого дома от 06 марта 1998 года, удостоверенный нотариусом г.Сочи Краснодарского края ФИО4 в реестре за №№ от 06.03.1998г.»

Внести соответствующие изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в записях о праве собственности ФИО1 на все земельные участки, образованные из земельного участка площадью 410 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № (кадастровый номер №), заменить документ - основание государственной регистрации права собственности с «Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2016 года» на «Постановление Главы города Сочи Краснодарского края №№ от 25.05.1999 года».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, его представитель по доверенности ФИО5 просил в заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, суду предоставила отзыв, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, ей понятны последствия признания иска, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить полностью.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 16 августа 2004 года, номер регистрации сделки: №№ от 16.09.2004 г., жилого дома площадью 180,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (кадастровый номер №), заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Признать недействительным договор дарения от 09 ноября 2006 года земельного участка площадью 410 кв.м., по адресу: № кадастровый номер № (кадастровый номер №), заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок:

Внести соответствующие изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в записях о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 180,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заменить документ - основание государственной регистрации права собственности с «Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2016 года» на «Договор купли-продажи жилого дома от 06 марта 1998 года, удостоверенный нотариусом г.Сочи Краснодарского края ФИО4 в реестре за №№ от 06.03.1998г.»

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-