Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ООО «ЖК Град» о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО22, ООО «ЖК Град» в защиту своих интересов и в интересах группы лиц о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства.

К настоящему исковому заявлению ФИО1 о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства присоединились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 путем написания заявления о присоединении к исковому заявлению и подачи заявления в Гурьевский районный суд Калининградской области, что подтверждено материалами дела и соответствует ч. 6 ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: , ответчик ФИО23 является собственником квартиры № 1 в указанном доме, в квартире организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», которая фактически производит прием граждан, чьи дома находятся в управлении ООО «ЖК Град». Перевод квартиры ответчика из жилого помещения в нежилое не производился, тогда как размещение предприятий и учреждений допускается только после перевода жилого помещения в нежилое. На прилегающей к дому придомовой территории и в подъезде всегда шумно и грязно, несмотря на уборку. Периодически в управляющую организацию ООО «ЖК Град» обращаются недовольные собственники из других многоквартирных домов, что приводит к шумным словесным ссорам. Условия проживания в квартирах стали невыносимыми для жильцов из-за постоянного шума в подъезде, в квартире, в которой организована и функционирует управляющая компания. ООО «ЖК Град» без согласования с собственниками многоквартирного дома на фасаде дома № расположило информационную доску, где указывается график приема граждан.

В судебное заседание действующий в своих интересах и интересах группы лиц истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО24 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям. Дополнительно пояснил, что на фасаде здания размещена информационная доска ООО «ЖК Град», где указывается график приема граждан. ООО «ЖК Град» пользуется общим имуществом дома без согласования с собственниками, а именно постоянно эксплуатируется домофон многоквартирного дома, и также истцы вынуждены нести убытки по оплате электроэнергии на освещение общего имущества дома из-за постоянного движения на лестничной клетке.

Ответчики ФИО22 и ООО «ЖК Град» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представляющая интересы ФИО22 и интересы ООО «ЖК Град» по доверенности ФИО25 ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ООО «ЖК Град» не осуществляет предпринимательскую деятельность в квартире ответчицы и не ведет прием граждан в спорном помещении. Также пояснила, что ноябре 2020 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проводилось обследование квартиры ФИО22, в ходе которого не был установлен факт ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия стороны истца и на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно требованиям п. 85 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1483, запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче в аренду.

Статьей 293 ГК РФ, установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: .

ФИО1 принадлежит квартира № 20, ФИО2 - квартира № 2, ФИО3 – квартира № 3, ФИО4 - 1/2 доля квартиры № 4, ФИО5 - 1/2 доля квартиры № 4, ФИО6 – квартира № 5, ФИО7 – квартира № 6, ФИО8 – квартира № 8, ФИО9 – квартира № 11, ФИО10 – квартира № 12, ФИО11 – квартира № 12, ФИО12 – квартира № 13, ФИО13 – квартира № 14, ФИО14 – квартира № 15, ФИО15 – квартира № 16, ФИО16 – квартира № 16, ФИО17 – квартира № 18, ФИО18 – квартира № 19, ФИО19 – квартира № 21, ФИО20 – квартира № 22, ФИО21 – квартира № 23.

Ответчик ФИО22 является собственником квартиры № 1 на первом этаже в вышеуказанном доме, данная квартира согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 года является жилым помещением, а также ФИО22 является единственным учредителем и единоличным исполнительным органом ООО «ЖК Град», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как указывают истцы, в квартире ответчицы организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», фактически жилое помещение используется для оказания услуг по приему граждан. Клиенты ООО «ЖК Град» пользуются общим имуществом дома, а именно используют домофон, расположенный на входной двери подъезда дома №.

Указанные истцами обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями информационной доски ООО «ЖК Град» от 23.03.2022 года и 07.06.2022 года, размещенной на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома, где указывается наименование организации, вид деятельности и график работы, в том числе часы личного приема граждан. Вышеуказанная информация также размещена на счете для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 25.02.2022 года. В письме ООО «ЖК Град» конкурсному управляющему ООО «Таэль» ФИО26 от 20.04.2022 года, подписанном генеральным директором ООО «ЖК Град» ФИО22, указывается фактический адрес: .Как следует из материалов дела, ответчики отрицают факт ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении, что противоречит доказательствам, представленным суду стороной истцов.

Представленный представителем ответчиков акт проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области квартиры № 1 по вышеуказанном адресу от 26.11.2020 года не свидетельствует об использовании жилого помещения по назначению на момент подачи искового заявления.

Доводы ответчика о том, что ООО «ЖК Град» жилое помещение не использует как офисное помещение управляющей организации и не оказывает прием граждан, опровергаются материалами дела.

Статьей 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Квартира № 1 используется ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для размещения офиса, где производится прием граждан, что предусматривает в силу ст. 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения спорной квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Также не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в целях осуществления ответчиками предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истцов, проживающих в указанном доме в соседних со спорной квартирах.

В соответствии с действующим законодательством офисные помещения и помещения управляющей компании не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации офисного помещения, где в том числе будет осуществляться прием третьих лиц в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые.

Собственником ФИО22 данные обязанности не исполнены, проигнорированы требования главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Ответчиками не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, что собственником вышеуказанного жилого помещения предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что причиняет ущерб иным собственникам жилого дома.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением правовых норм, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно влечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

Вместе с тем п. 2 ст. 54 ГК РФ предусмотрено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «ЖК Град».

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на собственника жилого помещения – ФИО22 подлежит возложению обязанность не использовать жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: под размещение офиса управляющей компании, возложении на нее обязанности устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры № 1, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО22 о запрете использования жилого помещения как офисное помещение управляющей компании подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Коллективное исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ООО «ЖК Град» о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства, удовлетворить частично.

Обязать ФИО22 не использовать жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: под размещение офиса управляющей компании.

Обязать ФИО22 устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры № 1, расположенной по адресу: , в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖК Град» отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.