Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному исковому заявлению Маркина Кирилла Андреевича, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц Маякина Юрия Леонидовича, Марчевской Ольги Эдуардовны, Брызгаловы Александры Владимировичы, Тараторкиной Олеси Владимировны, Сафроновой Натальи Николаевны, Келарь Петра Петровича, Шмаглиенко Дениса Валерьевича, Антоновой Софьи Константиновны, Судаковой Анны Геннадьевны, Бурунина Александра Валерьевича, Тишковец-Капля Сергея Александровича, Колесниковой Светланы Федоровны, Ячменева Евгения Александровича, Шмидт Данилы Сергеевича, Дробышевой Оксаны Валерьевны, Антипиной Вероники Вячеславовны, Филипповой Светланы Александровны, Мороз Натальи Леонидовны, Зацепилина Сергея Геннадьевича, Алешиной Елены Александровны к Разареновой Олесе Владимировне, ООО «ЖК Град» о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Маркин К.А. обратился в суд с иском к Разареновой О.В., ООО «ЖК Град» в защиту своих интересов и в интересах группы лиц о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства.

К настоящему исковому заявлению Маркина К.А. о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение офиса управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства присоединились Маякин Юрий Леонидович, Марчевская Ольга Эдуардовна, Брызгалов Александр Владимирович, Тараторкина Олеся Владимировна, Сафронова Наталья Николаевна, Келарь Петр Петрович, Шмаглиенко Денис Валерьевич, Антонова Софья Константиновна, Судакова Анна Геннадьевна, Бурунин Александр Валерьевич, Тишковец-Капля Сергей Александрович, Колесникова Светлана Федоровна, Ячменев Евгений Александрович, Шмидт Данил Сергеевич, Дробышева Оксана Валерьевна, Антипина Вероника Вячеславовна, Филиппова Светлана Александровна, Мороз Наталья Леонидовна, Зацепилин Сергей Геннадьевич, Алешина Елена Александровна путем написания заявления о присоединении к исковому заявлению и подачи заявления в Гурьевский районный суд Калининградской области, что подтверждено материалами дела и соответствует ч. 6 ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: , ответчик Разаренова О.А. является собственником квартиры № 1 в указанном доме, в квартире организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», которая фактически производит прием граждан, чьи дома находятся в управлении ООО «ЖК Град». Перевод квартиры ответчика из жилого помещения в нежилое не производился, тогда как размещение предприятий и учреждений допускается только после перевода жилого помещения в нежилое. На прилегающей к дому придомовой территории и в подъезде всегда шумно и грязно, несмотря на уборку. Периодически в управляющую организацию ООО «ЖК Град» обращаются недовольные собственники из других многоквартирных домов, что приводит к шумным словесным ссорам. Условия проживания в квартирах стали невыносимыми для жильцов из-за постоянного шума в подъезде, в квартире, в которой организована и функционирует управляющая компания. ООО «ЖК Град» без согласования с собственниками многоквартирного дома на фасаде дома № расположило информационную доску, где указывается график приема граждан.

В судебное заседание действующий в своих интересах и интересах группы лиц истец Маркин К.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Маркина К.А. по доверенности Чернышов А.С. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям. Дополнительно пояснил, что на фасаде здания размещена информационная доска ООО «ЖК Град», где указывается график приема граждан. ООО «ЖК Град» пользуется общим имуществом дома без согласования с собственниками, а именно постоянно эксплуатируется домофон многоквартирного дома, и также истцы вынуждены нести убытки по оплате электроэнергии на освещение общего имущества дома из-за постоянного движения на лестничной клетке.

Ответчики Разаренова О.В. и ООО «ЖК Град» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. Представляющая интересы Разареновой О.В. и интересы ООО «ЖК Град» по доверенности Левенкова Л.С. ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ООО «ЖК Град» не осуществляет предпринимательскую деятельность в квартире ответчицы и не ведет прием граждан в спорном помещении. Также пояснила, что ноябре 2020 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проводилось обследование квартиры Разареновой О.В., в ходе которого не был установлен факт ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия стороны истца и на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно требованиям п. 85 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1483, запрещено изменять функциональное назначение квартир, в том числе при сдаче в аренду.

Статьей 293 ГК РФ, установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: .

Маркину К.А. принадлежит квартира № 20, Маякину Ю.Л. - квартира № 2, Марчевской О.Э. – квартира № 3, Брызгалову А.В. - 1/2 доля квартиры № 4, Тараторкиной О.В. - 1/2 доля квартиры № 4, Сафроновой Н.Н. – квартира № 5, Келарь П.П. – квартира № 6, Шмаглиенко Д.В. – квартира № 8, Антоновой С.К. – квартира № 11, Судаковой А.Г. – квартира № 12, Бурунину А.В. – квартира № 12, Тишковец-Капля С.А. – квартира № 13, Колесниковой С.Ф. – квартира № 14, Ячменеву Е.А. – квартира № 15, Шмидт Д.С. – квартира № 16, Дробышевой О.В. – квартира № 16, Антипиной В.В. – квартира № 18, Филипповой С.А. – квартира № 19, Мороз Н.Л. – квартира № 21, Зацепилину С.Г. – квартира № 22, Алешиной Е.А. – квартира № 23.

Ответчик Разаренова О.В. является собственником квартиры № 1 на первом этаже в вышеуказанном доме, данная квартира согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 года является жилым помещением, а также Разаренова О.В. является единственным учредителем и единоличным исполнительным органом ООО «ЖК Град», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как указывают истцы, в квартире ответчицы организована и действует управляющая компания ООО «ЖК Град», фактически жилое помещение используется для оказания услуг по приему граждан. Клиенты ООО «ЖК Град» пользуются общим имуществом дома, а именно используют домофон, расположенный на входной двери подъезда дома №.

Указанные истцами обстоятельства подтверждаются представленными фотографиями информационной доски ООО «ЖК Град» от 23.03.2022 года и 07.06.2022 года, размещенной на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома, где указывается наименование организации, вид деятельности и график работы, в том числе часы личного приема граждан. Вышеуказанная информация также размещена на счете для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 25.02.2022 года. В письме ООО «ЖК Град» конкурсному управляющему ООО «Таэль» Ланцову А.Е. от 20.04.2022 года, подписанном генеральным директором ООО «ЖК Град» Разареновой О.В., указывается фактический адрес: .Как следует из материалов дела, ответчики отрицают факт ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении, что противоречит доказательствам, представленным суду стороной истцов.

Представленный представителем ответчиков акт проверки Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области квартиры № 1 по вышеуказанном адресу от 26.11.2020 года не свидетельствует об использовании жилого помещения по назначению на момент подачи искового заявления.

Доводы ответчика о том, что ООО «ЖК Град» жилое помещение не использует как офисное помещение управляющей организации и не оказывает прием граждан, опровергаются материалами дела.

Статьей 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Квартира № 1 используется ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для размещения офиса, где производится прием граждан, что предусматривает в силу ст. 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения спорной квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Также не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о согласии на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в целях осуществления ответчиками предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истцов, проживающих в указанном доме в соседних со спорной квартирах.

В соответствии с действующим законодательством офисные помещения и помещения управляющей компании не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации офисного помещения, где в том числе будет осуществляться прием третьих лиц в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые.

Собственником Разареновой О.В. данные обязанности не исполнены, проигнорированы требования главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Ответчиками не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, что собственником вышеуказанного жилого помещения предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что причиняет ущерб иным собственникам жилого дома.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением правовых норм, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, в свою очередь, должно влечь применение к собственнику предусмотренных законодательством мер.

Вместе с тем п. 2 ст. 54 ГК РФ предусмотрено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего и исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «ЖК Град».

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на собственника жилого помещения – Разаренову О.В. подлежит возложению обязанность не использовать жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: под размещение офиса управляющей компании, возложении на нее обязанности устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры № 1, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования к Разареновой О.В. о запрете использования жилого помещения как офисное помещение управляющей компании подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Коллективное исковое заявление Маркина Кирилла Андреевича, действующего в своих интересах и в интересах группы лиц Маякина Юрия Леонидовича, Марчевской Ольги Эдуардовны, Брызгаловы Александры Владимировичы, Тараторкиной Олеси Владимировны, Сафроновой Натальи Николаевны, Келарь Петра Петровича, Шмаглиенко Дениса Валерьевича, Антоновой Софьи Константиновны, Судаковой Анны Геннадьевны, Бурунина Александра Валерьевича, Тишковец-Капля Сергея Александровича, Колесниковой Светланы Федоровны, Ячменева Евгения Александровича, Шмидт Данилы Сергеевича, Дробышевой Оксаны Валерьевны, Антипиной Вероники Вячеславовны, Филипповой Светланы Александровны, Мороз Натальи Леонидовны, Зацепилина Сергея Геннадьевича, Алешиной Елены Александровны к Разареновой Олесе Владимировне, ООО «ЖК Град» о возложении обязанности по неиспользованию жилого помещения под размещение управляющей компании и устранению нарушений действующего законодательства, удовлетворить частично.

Обязать Разаренову О.В. не использовать жилое помещение – квартиру № 1, расположенную по адресу: под размещение офиса управляющей компании.

Обязать Разаренову О.В. устранить нарушения действующего законодательства по использованию жилого помещения - квартиры № 1, расположенной по адресу: , в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖК Град» отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.