Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, об обязании освободить арендованные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. в размере 364 550 рублей, неустойку по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ размере 51 040, 21 рублей, задолженность по договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 805 000 рублей, неустойку по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. размере 23 981,35 рублей, обязании ответчика освободить и вернуть в распоряжение истца: нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здания адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Б В.С. согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., взыскании с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п.5.3 договора аренды объектов недвижимости: б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 115 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14723 руб. 43 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., акту приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ» (Арендатор) арендовало у ФИО2 (Арендодатель): нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу:г.<адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., «настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.»

Согласно п.2.1 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ «размер арендной платы за нежилое помещение составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно, размер арендной платы за земельный участок составляет 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей ежемесячно.»

Согласно п.2.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., «арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета в следующем порядке: первый платеж - в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя оплату за первый месяц аренды, а также авансовый платеж, равный величине постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды; последующие платежи - ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месят».

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2, платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатором были произведены следующие платежи по договору аренды j объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.: ДД.ММ.ГГГГ (с нарушением срока оплаты на 3 календарных месяца) - оплата арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 150 руб. (суммы недоплаты на 44 850 руб.); ДД.ММ.ГГГГ (с нарушением срока оплаты на 3 календарных месяца) - оплата арендной платы за январь, февраль, март ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 150 руб. (суммы недоплаты на 44 850 руб.); ДД.ММ.ГГГГ (с нарушением срока оплаты на 3 календарных месяца) - оплата арендной платы за апрель, май, июнь ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 150 руб. (суммы недоплаты на 44 850 руб.);

Оплата арендной платы за июль, август ДД.ММ.ГГГГ года Арендатором не производилась.

Таким образом, всего за 11 месяцев аренды (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) Арендатор согласно п.п.2.1, 2.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., обязан был оплатить Арендодателю сумму арендной платы в размере 1265 000 рублей (115 000 руб. * 11 месяцев = 1 265 000 руб.). Всего же Арендатором была оплачена арендная плата в размере 900 450 рублей.

Срок действия договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8.1 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., «настоящий аренды считается заключенным с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.»

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору аренды объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. составляет 364 550 рублей.

Согласно п.5.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, «Арендатор обязуется платить Арендодателю за просрочку внесения Арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от надлежащего исполнения обязательств по договору»

Таким образом, размер неустойки по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 51 040, 21 руб.

Кроме того, согласно договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., акту приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ» арендовал у ФИО2 (Арендодатель): нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здания адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежа: праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права №/ дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., «размер арендной за нежилое помещение составляет 50 000 рублей ежемесячно, размер арендной платы за земельный участок составляет 65 000 рублей ежемесячно.

Согласно п.2.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата уплачивается Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя основании выставленного Арендодателем счета в следующем порядке: - первый платеж - в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя оплату за первый месяц аренды, а также авансовый платеж, величине постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды; последующие платежи - ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Оплата арендной платы по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором не производилась с момента его подписания Сторонами.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору аренды объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 805000рублей (115 000 руб. * 7 месяцев = 805 000 руб.)

Согласно п.5.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязуется платить Арендодателю за просрочку внесения Арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от надлежащего исполнения обязательств по договору.

Таким образом, размер неустойки по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. составляет 23 981,35 рублей.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть вышеуказанный договор, в частности, если Арендатор неоднократно нарушает условия договора и свои обязательства, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности и выплате неустойки.

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должен был уплатить арендную плату за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ - март ДД.ММ.ГГГГ в размер 805 000 рублей, однако своих обязанностей не исполнил, тем самым существенно нарушил срок внесения арендной платы (более чем 7 раз подряд) и свои обязательства по договору. Таким образом, у Арендодателя возникло право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9.1 договоров аренды объектов недвижимости, «Стороны будут стремиться разрешить все споры, связанные с изменением, исполнением или расторжением настоящего договора путем переговоров. В случае не достижения согласия по спорным вопросам путем переговоров стороны решают их в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 календарных дней с момента ее получения.»

На основании п.9.1 Договоров аренды, Истцом 13.03.2017г. были вручены Ответчику досудебные претензии с требованием не позднее 10 календарных дней с момента получения претензии произвести оплату арендной платы: по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 364 550 рублей. По договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 805 000 рублей.

Кроме того, в вышеуказанной претензии по договору аренды объектов недвижимости б/н от 01.09.2016г. было указано, что по истечении предусмотренного п.9.1 договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 10-дневного срока, Арендодатель в одностороннем порядке досрочно расторгает договор аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с существенным (более 7 раз подряд) нарушением Арендатором сроков внесения арендных платежей и своих обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем было дополнительно вручено Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и, соответственно, о расторжении Договора с момента получения данного уведомления, с требованием об освобождении арендованных объектов недвижимости в течение 2-х рабочих дней с момента расторжения Договора. Между тем, вышеуказанное требование Ответчиком исполнено не было. Ответчик до настоящего времени незаконно занимает ранее арендованные объекты недвижимости, препятствуя законному собственнику объектов недвижимости в осуществлении и реализации его прав и законных интересов.

Согласно п.5.3 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ., «за просрочку освобождения арендуемых объектов по истечении срока аренды Арендатор выплачивает штраф в размере 0,1% от стоимости месячной арендной платы за каждый день необоснованного нахождения в ранее арендованных площадях»

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. штраф по п.5.3 Договора составляет 115 руб. (расчет штрафа приложен к настоящему иску).

Истец указал, что вышеуказанные требования ответчиком не были исполнены, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит взыскать с ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в его пользу сумму задолженности по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115 000 рублей, неустойку по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115 000 рублей, задолженность по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 035 000 рублей, неустойку по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 035 000 рублей. Расторгнуть договор аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ». Обязать ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ» освободить и вернуть в распоряжение ФИО2 нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском з адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый номер № принадлежащее на праве собственности ФИО3 согласно свидетельству о государственной регистрации права № выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «СЕВКАВИНСТРОЙПРОЕКТ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере: 15023 руб. 43 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме и с учетом уточнений, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Севкавинстройпроект» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась исковые требования не признала в полном объеме и с учетом уточнений, просила в их удовлетворении отказать, согласно представленных возражений.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 849 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, а также складское здание общей площадью 137,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату нежилое помещение (далее арендуемое помещение), общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здании по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, и земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, далее именуемые «арендуемые объекты».

Договор аренды действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.5. Договора).

По условиям договора, размер арендной платы за нежилое помещение составляет 50 000 рублей ежемесячно, размер арендной платы за земельный участок составляет 65 000 рублей ежемесячно (п. 2.1. Договора).

Арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета в следующем порядке: первый платеж - в течение 10 банковских дней с даты подписания настоящего договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя оплату за первый месяц аренды, а также авансовый платеж, равный величине постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды; последующие платежи - ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца (п. 2.2. Договора).

Арендуемые объекты переданы арендатору по акту приема-передачи к договору аренды объектов недвижимости от 01.10.2015г.

По окончании действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении тех же объектов недвижимости (п. 1.1. договора).

Новый договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.5. Договора).

В части размера и порядка уплаты арендной платы, а также ответственности за нарушение сторонами обязательств, новый договор не изменялся, заключен на прежних условиях (п.п. 2.1., 2.2., 5.2. договора).

Арендуемые объекты переданы арендатору по акту приема-передачи к договору аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ответчиком в счет исполнения обязательства по уплате арендных платежей на расчетный счет истца перечислено: ДД.ММ.ГГГГ. – 300150 руб. (за октябрь, ноябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ. – 300150 руб. (за январь, февраль, март ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ. – 300150 руб. (апрель, май, июнь ДД.ММ.ГГГГ.); ДД.ММ.ГГГГ. – 100500 руб. (за июль ДД.ММ.ГГГГ.)

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о безналичных зачислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ПАО КБ «Центр-инвест», а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» также производило уплату налога на доходы физического лица ФИО2 в пользу УФК Минфина РФ по РО (МИФНС по Ленинскому району) за период с октября ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ. в размере по 14950 руб. за каждый месяц периода, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в рамках договора аренды от 01.10.2015г. за август 2016г. в размере 115000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 035000 рублей.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вручены ответчику претензии об оплате задолженности по договорам аренды, оставленные ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вручил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» против расторжения договора аренды возражает.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за август ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115000 рублей (расчет: 50000руб. + 65000руб.), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 035000 рублей (расчет 115000 руб. х 9 мес.).

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение оплаты всей суммы задолженности либо опровергающих правильность начисления арендодателем задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскания задолженности по договорам аренды подлежат удовлетворению в сумме 115000 руб. (по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.) и в сумме 1035000 руб. (по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.).

В части требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 5.2. договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115000 руб., договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1035000 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора, Арендатор обязуется платить Арендодателю за просрочку внесения Арендатором любого причитающегося платежа неустойку в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает от надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно представленным истцом расчетам по договору от ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составил 20 684 911 руб. 60 коп., по договору от ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. составил 12 789 825 руб. 00 коп.

Подлежащие взысканию суммы неустоек снижены истцом до размера задолженности по соответствующему договору.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

При этом, предоставленная суду возможность уменьшения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд также учитывает положения п.1 ст.10 ГК РФ, согласно которому не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Кроме того, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании с достоверностью установлено нарушение ответчиком обязательств по договорам аренды, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию суммы неустоек несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, и с целью соблюдения баланса прав и охраняемых законом интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер неустоек по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. до 50000 руб., по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. до 300000 руб., взыскав с ответчика неустойки в указанных суммах.

В части требований о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не исполняется обязанность по уплате истцу арендных платежей по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 9 месяцев. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. вручена ответчику претензия об оплате задолженности по договору аренды, которая удовлетворена не была. До настоящего времени задолженность по арендной плате ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены, суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» освободить и возвратить в распоряжение ФИО2: - нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, об обязании освободить арендованные объекты недвижимости - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115000 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, а всего взыскать 165000 рублей.

Взыскать с ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1035000 рублей, неустойку в размере 300000 рублей, а всего взыскать 1335000 рублей.

Расторгнуть договор аренды объектов недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать ООО «Северо-Кавказский институт Строительства и проектирования» освободить и возвратить в распоряжение ФИО2: - нежилое помещение общей площадью 137,3 кв.м., расположенное в 1-этажном складском здании по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2017 года.

Судья: Г.А. Фаустова