Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к оплате <данные изъяты>, находящийся во дворе жилого <адрес>, для обслуживания капитального гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 4.4. договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1. В дальнейшем вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.3., суммы в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, установить начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.2. договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 30 810 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 73 539 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 30 810 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать за пропуском срока исковой давности.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., к оплате <данные изъяты> находящийся во дворе жилого <адрес>, для обслуживания капитального гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 4.4. договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1. В дальнейшем вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.3., суммы в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря.

Так, согласно п. 4.3 Договора, арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Договора, договор заключается до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, установить начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия истца была оставлена без удовлетворения.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору, который заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против иска, ФИО1 сообщил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с истцом не продлевался.

Из представленного истцом расчета по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что последняя оплата по обязательству аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Соответственно, именно с указанного времени истцу стало известно о нарушении арендатором ФИО1 своих обязательств по внесению платежей. Трехлетний срок исковой давности в данном случае истек ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем с исковым заявлением Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ФИО1 когда-либо соглашался с претензией Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о наличии у него задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для прерывания течения срока исковой давности для обращения истца с иском к ФИО1 отсутствуют. Требования о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа с нарушением срока исковой давности.

Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 73539,15 руб. следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 4 ст. 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку основное обязательство – о взыскании арендной платы прекратилось в связи с истечением срока исковой давности, то и обеспечивающее его обязательство – пени, также прекратилось. Поэтому, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени в размере 30810,58 руб. следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.В.Абдуллин