Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Витальевны к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 118988.

В 2014 году истицей была произведена перепланировка квартиры, а именно: с целью увеличения площади кухни №5 и жилой комнаты №2 демонтированы не несущие стены с оконно-дверными блоками между: кухней №5 и лоджией, между жилой комнатой №2 и лоджией; а так же произведен демонтаж не несущих перегородок с дверными блоками между коридором №1 и кладовкой №3, а также между коридором №1 и кухней №5. Таким образом была изменена общая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры. В связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 70,2 кв.м, до 80,8 кв.м.

Указанная перепланировка была произведена без получения соответствующих на то разрешений.

В апреле 2018 года истец обратилась в Управление главного архитектора г. Воронежа для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, однако, ей был разъяснён судебный порядок узаконивания перепланировки в квартире.

16.07.2018 года Экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы», было выполнено экспертное исследование №576/18, согласно которому произведенные работы по перепланировке помещений <адрес><адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих и конструкций этого помещения и здания в целом, не противоречат требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования, технического регламента о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем сохранение <адрес> в перепланированном виде возможно.

18.12.2018г. заместителем главы администрации г.о.г. Воронежа по градостроительству истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартира», по адресу <адрес>.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая в протокольной форме уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном состоянии; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из помещений площадью: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.о.г.Воронежа по доверенности ФИО5, исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,принадлежит на праве собственности Зайцевой Н.В., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 13.05.2013г. (л.д.9)

В судебном заседании установлено, что истцом в 2014 г. без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже не несущей стены с оконно-дверными блоками между кухней №5 и лоджией, между жилой комнатой №2 и лоджией; а так же в демонтаже не несущих перегородок с дверными блоками между коридором №1 и кладовкой №3, а также между коридором №1 и кухней №5.

Как следует из экспликации поэтажного плана <адрес>, составленной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземного филиала, общая площадь квартиры составляет 80,8 кв.м., из которых: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м. (л.д.31)

18.12.2018г. заместителем главы администрации г.о.г. Воронежа по градостроительству, истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Квартира», по адресу <адрес> на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п.2.8 постановления администрации г.о.г. Воронеж от 30.07.2012г. №623 « Об утверждении административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги « Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно экспертному исследованию ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» №567/18 от 16.07.2018г., произведенные работы по перепланировке помещений <адрес><адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих и конструкций этого помещения и здания в целом, не противоречат требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования, технического регламента о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем сохранение <адрес> в перепланированном виде возможно.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 определением от 12.03.2019г. была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ, согласно заключению №28896-2 от 22.05.2019г. которой, работы по перепланировке и переоборудованию системы отопления не приводят к ухудшению технического состояния и эксплуатационных характеристик жилого дома, не оказывает негативное влияние на естественное освещение и инсоляцию квартиры и жилого дома, габаритные размеры эвакуационных путей и выходов не изменены, перенос отопительных приборов не затрагивает общедомовые стояки отопления, не приводит к нарушению функционирования системы отопления жилого дома (общие стояки отопления жилого дома не затрагивались), что не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», СП 1.13230.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области не регламентируют требования к перепланировке и переоборудованию помещений. В исследуемом случае в результате перепланировки и переоборудование функциональное назначение помещения (квартиры) и жилого дома в целом, относительно разрешенного использования не изменено. На момент осмотра произведенная перепланировка не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций исследуемого нежилого помещения, а также здания в целом, т.к. не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности конструкций, что не противоречит требованиям механической безопасности Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЭ., а следовательно по техническому состоянию не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Перепланировка и переоборудование системы отопления не приводят к нарушению эксплуатационной пригодности квартиры и жилого дома, дальнейшая эксплуатация указанного объекта в перепланированном состоянии возможна. Определение возможности сохранения <адрес> в перепланированном виде является правовым вопросом и не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Данное заключение суд принимает как допустимое доказательство, поскольку лицо его составившее обладает специальными познаниями, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из помещений площадью: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м. Признать за Зайцевой Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из помещений площадью: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Натальи Витальевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из помещений площадью: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м.

Признать за Зайцевой Н.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 80,8 кв.м., состоящую из помещений площадью: коридор – 16,8 кв.м., жилая комната – 24,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., кухня – 16,9 кв.м.; туалет – 1,6 кв.м., ванная – 3,3 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРПН записи о регистрации права от 13 мая 2013 года №и внесении новой записи о регистрации права собственности на квартиру в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И.Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019г.