Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/2020 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, о признании права на заключение договора социального найма, о возложении обязанности заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 на основании заявления от ** был выдано направление на занятие жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: ..., №. Указанное общежитие находилось в доме УСКС АО «АНХК».

В указанное направление также были включены ФИО3, ФИО4, ФИО4 в качестве членов семьи.

В настоящее время данное жилое помещение находится в собственности Ангарского городского округа

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО, адресу «..., ..., ...» и эти адреса являются адресами одного и того же объекта недвижимости.

После получения направления на занятие жилой площади истцы ФИО2, ФИО3 вселились в жилое помещение, а истцы ФИО4, ФИО4 вселены были сразу после рождения.

По указанному адресу истцы получили сначала временную регистрацию, а затем постоянную.

Согласно справке о составе семьи и движении № в жилом помещении по адресу: ......, ... по постоянному месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 с **.

Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование, по указанному адресу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 проживают постоянно с 2004 года.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ангарский производственный участок Иркутское отделение № от ** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......... каких-либо граждан не зарегистрировано.

С момента вселения в спорное жилое помещение они несли бремя его содержания, делали в квартире косметический ремонт, поддерживали необходимое санитарно-техническое состояние квартиры, оплачивали коммунальные услуги.

Право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Администрацией АГО в заключении договора социального найма им было отказано, поскольку ордер не выдавался.

Просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, ....

Признать за ФИО2** года рождения право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: ......, ....

Обязать администрацию Ангарского городского округа заключить со ФИО2, ** года рождения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ......, ..., с указанием ФИО3** года рождения, ФИО4** года рождения, ФИО5** года рождения в качестве членов семьи нанимателя.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

В судебное заседание представитель истца- ФИО10, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, выслушав заключение прокурора ФИО8, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Согласно п. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ** № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** на имя ФИО2 было выдано направление на занятие жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: ..., общежитие №, комната 25. Указанное общежитие находилось в доме УСКС АО «АНХК».

В указанное направление также были включены сын - ФИО3, ФИО4, ФИО4 в качестве членов семьи. Направление выдано УСКС АО «АНХК», поскольку общежитие находилось в доме АО «АНХК».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации АГО № от **, адрес «..., ..., ...» являются адресами одного и того же объекта недвижимости.

Актом приема-передачи от ** жилой фонд АО «АНХК», в том числе и жилые ......, переданы в муниципальную собственность ....

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа от ** жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ... является собственностью Муниципального образования Ангарского городского округа.

Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ** состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.Данное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи и движении № от **.

Постановлением мэра г Ангарского муниципального образования № от ** здания общежитий, в том числе и общежитие №, расположенное в ...... переведено в жилой дом.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истец владеет квартирой правомерно, на основании выданного на её имя направления, на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что она занимает квартиру самовольно, не имеется. Её право пользования квартирой фактически никем не оспаривается.

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец ФИО2 имеет право на заключение договора социального найма с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя её детей: ФИО3** года рождения, ФИО4** года рождения, ФИО5** года рождения

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ангарского городского округа о признании права пользования жилым помещением, о признании права на заключение договора социального найма, о возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, ....

Признать за ФИО2** года рождения право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ......, ....

Обязать администрацию Ангарского городского округа заключить со ФИО2, ** года рождения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., с указанием ФИО3** года рождения, ФИО4** года рождения, ФИО5** года рождения в качестве членов семьи нанимателя.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Лось

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.