Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца главы администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>» - ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Фаррахове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО2, крестьянско-фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» о признании договора найма жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

администрация сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация СП Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ), обратилась в суд с иском к ФИО2, крестьянско-фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» (далее по тексту - КФХ «<данные изъяты>») о признании договора найма жилого помещения недействительным, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «<данные изъяты>» в лице ФИО5 и ФИО2 заключен бессрочный договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Полагая, что данный договор социального найма жилого помещения является недействительным, истец ссылается на то, что КФХ «<данные изъяты>» не имело права распоряжаться данным имуществом, поскольку не являлось собственником или управомоченным лицом на совершение таких сделок. Согласно п. 3.2.6 договора № доверительного управления «О передачи муниципального имущества в доверительное управление» главе КФХ «<данные изъяты>» ИП ФИО5 в аренду (субаренду) передано недвижимое, а также движимое муниципальное имущество на срок аренды более одного года только по согласованию с учредителем управления на основании договоров, оформленных в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.3.2.9 настоящего договора на главу КФХ «<данные изъяты>» ИП ФИО5 при передачи в доверительное управление жилых помещений и предприятий возложена обязанность в десятидневный срок со дня получения договора и акта приема-передачи представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы для государственной регистрации передачи муниципального имущества в доверительное управление. В нарушение условий договора, а также ст. 1017 ГК РФ КФХ «<данные изъяты>» не произвело государственную регистрацию передача недвижимого имущества в доверительное управление. Кроме того оспариваемый договор найма жилого помещения заключен без срока, что противоречит положениям ст. 683 ГК РФ, предусматривающий, что договор найма жилого помещения не может быть заключен на срок превышающий <данные изъяты> лет. Согласно распоряжению администрации Иглинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № из доверительного управления КФХ «<данные изъяты>» выведены основные средства - жилой фонд, находящийся в с. Охлебинино, согласно акту приема-передачи, для последующего передачи жилого фонда муниципальному образованию Охлебининский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема - передачи основных средств жилой фонд, находящийся на территории сельского поселения «Охлебининский» предан в распоряжение Охлебининского сельский совета, что отражено в определении Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершении конкурсного производства в отношении <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации муниципального района Иглинский район РБ за № в связи с окончанием срока действия договора № доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ и нарушением условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС по Иглинскому району РБ и КФХ «<данные изъяты>» во главе ИП ФИО5, договор расторгнут, основные средства - жилой фонд согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы сельскому поселению Охлебининский сельский совет. Данное распоряжение и акт приема-передачи никем не оспорен. Таким образом, на момент заключения договора найма жилого помещения, заключенного между главой КФХ «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО5 и ФИО2, а именно ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ «<данные изъяты>» ИП ФИО5 не имел право распоряжаться жилищным фондом в с. Охлебинино. Заключая договор найма жилого помещения, ФИО2 знала, что данный договор является недействительным, так как, работая в КФХ «<данные изъяты>» бухгалтером, была осведомлена о том, что договор доверительного управления расторгнут. ФИО2, не имея права, осуществила в жилом помещении переустройство, а именно перегородила жилое помещение кирпичной стеной, что препятствует доступу других лиц к местам общего пользования. С учетом изложенного истец просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «<данные изъяты>» и ФИО2 недействительным.

В ходе судебного заседания глава администрации СП Охлебининский сельсовет МР Иглинский район РБ ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что на основании распоряжения администрации Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ основные средства - жилищный фонд, находящийся в с. Охлебинино, выведены из доверительного управления КФХ «<данные изъяты>» и приняты на баланс сельского поселения Охлебининский сельсовет. Фактически данный жилищный фонд еще с 2004 года находится на балансе сельского поселения. Распоряжением администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ из доверительного управления КФХ «<данные изъяты>» выведены иные основные и оборотные средства КФХ «<данные изъяты>». Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ «<данные изъяты>» ФИО5 не являлся уполномоченным лицом по распоряжению жилищным фондом в с. Охлебинино, он не имел права заключать с ФИО2 договор найма жилого помещения. Право пользования ФИО2 спорным жилым помещением на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не могло возникнуть. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО6, которая длительное время проживает в данной квартире, сельское поселение дало ей согласие на приватизацию этой квартиры, решением суда за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В настоящее время государственная регистрация права собственности ФИО6 на спорную квартиру в ЕГРП не прекращена. О проживании ФИО2 в спорной квартире сельскому поселению стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО2 принесла в администрацию договора найма указанного жилого помещения. Ранее о заключении данного договора и о проживании ФИО2 по указанному адресу известно не было, поэтому считает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель администрации СП Охлебининский сельсовет МР Иглинский район РБ ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ, она неоднократно была на приеме у главы сельского поселения ФИО1 по вопросу постановки на регистрационный учет по указанному адресу, однако в этом ей постоянно отказывали. Администрация сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ знала о её проживании по указанному адресу, поэтому считает, что в настоящее время пропущен срок исковой давности по оспариванию договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку администрации сельского поселения должна была знать о заключении данного договора и о проживании ФИО2 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания ФИО2 в квартире с ДД.ММ.ГГГГ установлен судом апелляционной инстанции при рассмотрении требований ФИО6 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Ранее принятое решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Представителя ответчика КФХ «<данные изъяты>» ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что, заключая договор найма жилого помещения, КФХ «<данные изъяты>» являлось управомоченным лицом, поскольку на тот момент жилой фонд фактически находился в доверительном управлении КФХ «<данные изъяты>», о расторжении договора доверительного управления до сведения КФХ «<данные изъяты>» не доводилось. Поддержал заявление представителя истца ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что администрация сельского поселения должна была знать о заключении данного договора и проживании ФИО2 в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО6, представитель администрации МР Иглинский район РБ, КУМС администрации МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в письменном заявлении ФИО6 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что КФХ «<данные изъяты>» не имело право в ДД.ММ.ГГГГ распоряжаться жилищным фондом в с. Охлебинино.

Выслушав объяснения представителей администрации сельского поселения ФИО1, ФИО7, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, представителя ответчика КФХ «<данные изъяты>» ФИО4, представителя третьего лица ФИО6 - ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, действующей в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ, действующей в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «<данные изъяты>» в лице главы - индивидуального предпринимателя ФИО5 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 и членам её семьи для проживания было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ о признании права собственности на квартиру, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Иглинского района и КФХ «<данные изъяты>» заключен договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление КФХ «<данные изъяты>». В состав данного имущества входил жилой фонд, в том числе, восьмиквартирный жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года передан в собственность Охлебининский сельский совет.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая субъектный состав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства, обязательны при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства, которые не подлежат оспариванию при рассмотрении данного спора, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора найма спорного жилого помещения, а именно ДД.ММ.ГГГГ, КФХ «<данные изъяты>» не имело право распоряжаться жилищным фондом с. Охлебинино, поскольку данное имущество, включая спорную квартиру, уже было передано в собственность сельского поселения Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, проживает с момента предоставления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ также не подлежит оспариванию в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 181 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Исполнение договора найма жилого помещения началось с момента его заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в ходе рассмотрения дела в суде заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании ничтожной сделки недействительной.

Возражая против данного заявления, представитель истца ФИО1 ссылалась на то, что о наличии оспариваемого договора найма сельскому поселению стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд не может согласиться с таким утверждением.

Так, исходя из анализа положений ч.1 ст. 181 ГК РФ следует, что лицо, не являющимся стороной сделки, имеет право заявить о недействительности сделки, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что жилищный фонд с. Охлебинино перешел в собственность сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила главы администрации сельского поседения Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ ФИО1 в ходе судебного заседания, жилищный фонд принят на баланс сельского поселения еще в ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд считает, что о начале исполнения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения должно было быть известно с момента начала её исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником жилого помещения и осуществляя бремя содержания принадлежащего имущества, администрация сельского поселения не могла не знать о том, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2 и члены её семьи.

Более того, здание администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ, как пояснила ответчик ФИО2 и не оспаривала представитель сельского поселения ФИО1, расположено по адресу: <адрес>, то есть в непосредственной близости от спорного жилого дома.

При таком положении, когда истцом не представлены допустимые доказательства того, что об исполнении оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ, стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что к спорным правоотношениям в соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ следует применить срок исковой давности, о чем было заявлено представителем ответчика в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет МР Иглинский район РБ следует отказать.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Охлебининский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО2, крестьянско-фермерскому хозяйству «<данные изъяты>» о признании недействительным договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «<данные изъяты>» и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2013 года.

Председательствующий Р.Р.Сафина