Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: прежнее состояние, а именно: восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатную перегородку с дверным проемом между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить перегородку на балконе между помещением № I и № II, согласно техническому плану помещения, восстановить межквартирную перегородку между жилыми помещениями и , с вентиляционной шахтой, восстановит стену между помещениями №,4 и лифтовой шахтой, указав, что жилого в принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . В администрации имеется обращение управляющего ТСЖ «Ленское», в котором говорится о том, что собственник в самовольно выполнили перепланировку жилого помещения. Акт от 27.10.2016 об установлении наличия самовольного переустройства жилого помещения, составленные консультантом жилищно-коммунального отдела администрации подтверждает доводы, изложенные в заявлении. Установлено, что в произведены следующие работы: демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтированы межкомнатную перегородку с дверным проемом между помещением и , согласно техническому плану помещения; демонтирована перегородка на балконе между помещением № I и № II, согласно техническому плану помещения. Кроме того, собственником помещения по в выполнен демонтаж стены между жилыми помещениями и , с вентиляционной шахтой, а также демонтирована несущая стена между помещениями №,4 и лифтовой шахтой. Поскольку данное переустройство квартиры не было согласовано с администрацией , то оно является самовольным, о необходимости приведения данного жилого помещения в прежнее состояние и письменного уведомления администрации ФИО1 направлено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, представить в администрацию уведомление об окончании производства работ. По состоянию на письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в администрацию района собственниками не представлено. Согласно акта от , составленного специалистом жилищно-коммунального отдела администрации , жилое помещение в прежнее состояние не приведено. Истец просит обязать ФИО1 привести в прежде состояние жилое помещение по адресу: , а именно: восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатную перегородку с дверным проемом между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить перегородку на балконе между помещением № I и № II, согласно техническому плану помещения, восстановить межквартирную перегородку между жилыми помещениями и , с вентиляционной шахтой, восстановит стену между помещениями №,4 и лифтовой шахтой.

В судебное заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности сроком по , исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила представить ей срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние до 15.10.2016.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Ленинского района г. Томска подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 39 ГПК РФ устанавливает что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. (ст. 173 ГПК РФ).

Как следует из ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2016, в принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным технического паспорта и экспликации к нему в состоит из семи помещений: прихожей (помещение ) площадью 3,3 кв.м., коридора (помещение ) площадью 5,1 кв.м., уборной (помещение ) площадью 1,5 кв.м., ванной (помещение ) площадью 3,8 кв.м., спальни (помещение ) площадью 14,8 кв.м., общей комнаты (помещение ) площадью 17,3 кв.м., кухни (помещение ) площадью 9,1 кв.м.

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации 27.10.2015 ФИО3 было выполнено обследование жилого помещения - , расположенной по адресу: . В ходе данного обследования было установлено, что в квартире выполнены следующие работы: технический паспорт по МКД по от 17.05.2015 (третий этаж) В ходе осмотра жилого помещения выявлено: Демонтаж межкомнатных перегородок, с дверными проемами между помещениями. и , и , и , и , 2 . Осуществлен демонтаж межкомнатной стены между квартирой и квартирой . Произведено переустройство инженерных коммуникаций.

Факт существования перепланировки квартиры ответчика в указанном виде подтвержден в судебном заседании соответствующими пояснениями самой ФИО1

28.10.2015 в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения ФИО1 администрацией было направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию письменного уведомления о завершении работ.

23.05.2016 консультантом жилищно-коммунального отдела администрации ФИО4 было повторно выполнено обследование указанного жилого помещения, в результате которого было установлено, что собственником ФИО1 работы по приведению квартиры в прежнее состояние не производились.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.

Поскольку требования истца не исполнены в добровольном порядке, исковые требования администрации к ФИО1 о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить ответчику срок для приведения помещения в первоначальное состояние до 15.10.2016.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в силу пп. 19. п. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче подобного иска, с ответчика в доход муниципального образования «» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок до 15.10.2016 привести перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: , в прежнее состояние, именно: восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатную перегородку с дверным проемом между помещением и , согласно техническому плану помещения; восстановить перегородку на балконе между помещением № I и № II, согласно техническому плану помещения, восстановить межквартирную перегородку между жилыми помещениями и , с вентиляционной шахтой, восстановит стену между помещениями №,4 и лифтовой шахтой.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Копия верна:

Судья Ю.А.Ходус

Секретарь И.В. Чепурненко