Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО4 №», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО4 35», оформленного протоколом №2 от 10 августа 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ТСЖ «ФИО4 №», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО4 35», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании иска указав, что истец собственник квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. МКД управляется товариществом собственников жилья «ТСЖ ФИО4 35». Председателем правления товарищества много лет является ФИО2 Она плохо работает, но всеми способами цепляется за должность, разными методами препятствует проведению общих собраний с участием большинства имеющих право голосования жителей провести честные выборы членов правления, ревизионной комиссии. Лишает членов товарищества возможности участвовать в управлении товариществом. Злоупотребляя возложенными полномочиями председателя товарищества в личных интересах, ФИО2 нарушает требования Жилищного кодекса РФ, порядок проведения общих собраний, лишив собственников помещений МКД законных прав по обсуждении вопросов повестки собрания и внесения предложений путем совместного присутствия при управлении общим имуществом. За несколько лет работы она создала вокруг себя бессменное правление из приближенных, которое заботится не о благах собственников, а о личных интересах некоторых членов правления и корыстные цели председателя. Из года в год, против желаниям большинства, ФИО2 лично назначала одних и тех же удобных людей членами правления, ревизионной комиссии. Для этого одних компетентных и честных членов под надуманным предлогом выводила из состава правления, других, неудобных не позволяла избирать. Общее собрание ТСЖ представляло незаконно оформленный Протокол общего собрания, а голосование сводилось к заочному сбору необходимого количества голосов «ЗА» без проведения собрания, разными ухищрениями. Такие формальные собрания она проводит ежегодно несколько раз. Используя служебные полномочия, ФИО2 3.3. назначила себе должностной оклад в несколько раз превышающий установленного путем голосования на общем собрании, нарушив ст. 46.1. Ж.К. Помогают ей в этом заинтересованные люди - члены правления - фиктивные председатель и секретарь собрания, а также счетная и ревизионная комиссии. Все это, приумноженное на техническую безграмотность и не компетентность в исполнении служебных обязанностей председателя правления привело к раздутию стоимости обслуживания и коммунальных услуг в нашем ТСЖ. Недовольные высокой квартплатой и беззаконием ФИО2 3.3 добиться изменений много лет не могут. Обращения с просьбой принять меры в Жилищную инспекцию, в полицию и в прокуратуру положительных результатов не дали. Чтоб умерить растущее недовольство собственников плохой работой сотрудников ТСЖ и непрерывным повышением квартплаты, обещала организовать выборы нового состава правления, освободить должность председателя и вакансии членов правления старого состава В августе ДД.ММ.ГГГГ года истек срок полномочий действующего правления. Уставшие от беспорядков в Товариществе, большинство собственников хотели перейти на обслуживание сторонней управляющей компании (УК) или поменять правление и председателя ТСЖ на компетентных специалистов. Но ФИО2 не согласилась лишиться «кормушки», и не подпустила УК к власти. ДД.ММ.ГГГГ, на прощальном заседании старого состава Правления с участием недовольных беспорядками в ТСЖ членов инициативной группы заявила, что она передумала передавать обслуживание МКД управляющей компании, решила остаться председателем правления ТСЖ и в дальнейшем. Назначила дату проведения выборов на ДД.ММ.ГГГГ. Объявление сделано было ДД.ММ.ГГГГ, за 8 дней до дня собрания. Была нарушена ст. 146.1. Поэтому, 6 августа на собрании участвовало менее 50% собственников от общего числа по Реестру, и не было кворума. ФИО2 стремилась чтоб люди не могли сообща обсудить проблемы ТСЖ и найти оптимальные пути их решения, избрать правление из компетентных и добросовестных собственников. Председателя собрания и секретаря собрания участники собрания не избрали. Протокол собрания не велся. Участники собрании предложили включить в список кандидатов в члены правления собственников из инициативной группы, в том числе ФИО7 (кв. №), ФИО8 (кв. №), и ФИО1 Председатель правления ТСЖ предложения, не совпадающие с ее интересами, проигнорировала. Итоги выборов оформляла лично, втайне от собственников. Сфальсифицировала как ей нужно результаты выборов членов правления ТСЖ в связи с истечением срока полномочий старого состава правления, нарушив ст. 45.3. и 47.1. ЖК. Собственники квартир, возмущенные нарушениями, не имели возможности ознакомиться результатами голосования. Даже утвержденному члену счетной комиссии по выборам ФИО1 не разрешили участвовать при подсчете бюллетеней голосования, не представили протокол на подпись. На письменное обращение с просьбой представить избирательные бюллетени для ознакомления ФИО2 ответила отказом. При этом нарушены требования ст. ст. 138.6.- 8., 143.1.3., 146.1. и 147. Ж.К РФ и принципы демократии.

На основании изложенного просит признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО4 35», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Ответчика ТСЖ «ФИО4 №» - ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась и просила отказать в удовлетворении требований иска по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Суду пояснила, что после неоднократного уточнения своих исковых требований истец просит признать решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятого общим собранием членов ТСЖ «ФИО4 №». Однако, никакого собрания членов ТСЖ «ФИО4 №» в указанную дату не проводилось. В материалах дела отсутствуют какие либо документы, свидетельствующие о проведении собрания членов ТСЖ «ФИО4 №» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о ???????????????????????????????????‘???????????????????????????J?J????j?????????J?J???????????????????????????????? ??????????????J?J???H???h??????Й???????????????????????????????????J?J???????????????????????????????????????????????¤??????…????????¤??????…??????¤???????
??????????????????????????????????????????????????????????????????®?®?®?®?®?®?????????$???????…?

Решение05.05.2021